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寧波
怎么購(gòu)買二手房？
購(gòu)買二手房，需要一定的程序和步驟。如何購(gòu)買二手房呢?一般情況下，購(gòu)買二手房有以下幾個(gè)步驟：
1、前期觀察和考慮
這個(gè)階段主要是要圍繞自身的價(jià)格定位及還款能力來(lái)確定自己購(gòu)買的房屋價(jià)格。同時(shí)，還要考慮購(gòu)房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體布局等。
2、實(shí)踐找房源
這一階段主要是要在實(shí)際生活中，通過(guò)中介或者親朋好友的介紹到實(shí)地考察房源。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意的是務(wù)必查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后再?zèng)Q定是否選定該房。
3、談判商定價(jià)格并簽訂合同
在確定了房源之后，接下來(lái)的工作便是和售房方談判商定價(jià)格了。當(dāng)商定價(jià)格后，簽訂合同時(shí)，應(yīng)該注意確保雙方的權(quán)利和自身清楚無(wú)歧義的寫在合同上。建議在這個(gè)階段找律師陪同，讓律師幫助把關(guān)，因?yàn)檫@是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，專業(yè)的律師很有經(jīng)驗(yàn)，他們懂得如何最大化的維護(hù)當(dāng)事人的核心權(quán)益。比如，關(guān)于違約責(zé)任及糾紛解決方法等。
4、辦理貸款事宜和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
當(dāng)下購(gòu)買二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中，要準(zhǔn)備齊整的材料，并在權(quán)證人員協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
5、入住前驗(yàn)房
此環(huán)節(jié)是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者要根據(jù)合同約定的時(shí)間去驗(yàn)房，并重點(diǎn)注意所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
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代基輝律師，云南滇晉律師事務(wù)所醫(yī)療大健康事務(wù)部專職律師，云南滇晉律師事務(wù)所人身?yè)p害法律服務(wù)中心主要成員，畢業(yè)于昆明醫(yī)科大學(xué)法學(xué)法學(xué)專業(yè)，授予法學(xué)學(xué)士學(xué)位，具有法學(xué)與醫(yī)學(xué)雙學(xué)科背景。 2018年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一法律職業(yè)資格證考試（A證）
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