概要：陰陽合同履行過程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認定無效?法院是否會處理避稅行為，可能發(fā)生什么后果?

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前言：什么是陰陽合同?

二手房買賣，為了降低交易成本、逃避稅費，買賣雙方往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價格繳納稅費。即所謂的“陰陽合同”。

陰陽合同的目的是為了逃避稅費，從這個角度講是違法的。實踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因為履行合同中發(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。

楊律師分析：為什么陰陽合同違法卻未必無效?如何處理陰陽合同糾紛?

第一、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效。

簽訂陰陽合同為了逃稅，這當然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無效的。但是，并不能因此直接導致雙方所簽訂的買賣合同無效。

因為雙方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。在這個法律關(guān)系中，買賣合同是基礎(chǔ)，避稅條款只是履行買賣合同中的環(huán)節(jié)之一。避稅條款違法無效，并不能直接導致整個買賣合同無效。實用法律知識

因此，如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。

第二、存在陰陽合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準?

通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后。并不能簡單地認為以在后且經(jīng)過官方備案的合同為準。網(wǎng)簽備案只是過戶的行政管理要求。

以哪份的效力為準，要看哪份能體現(xiàn)雙方的真實意思表示。首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。

目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協(xié)議的內(nèi)容來形成整個的交易價格。而辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時，高額裝修補償?shù)臄?shù)額是不體現(xiàn)的。

對于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認。

第三、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理?

1、法院原則上只處理民事法律關(guān)系。

有當事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結(jié)果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內(nèi)容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。

實際上，司法機關(guān)和其他國家機關(guān)維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機關(guān)來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。實用法律知識

2、避稅的違法的兩種曝光途徑

從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài)，但一旦曝光到稅務(wù)部門，肯定是處理的。

當事人自己當然可以向稅務(wù)部門舉報。除此之外，由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關(guān)主管機構(gòu)。

實用法律知識(ID:lawyerywz)提示：大多數(shù)法院在處理此類案件時，通常不會主動把線索反饋給稅務(wù)部門，還是以處理民事法律關(guān)系為界限。但是，也確實有些法院會針對一些案件發(fā)司法建議書給房管和稅務(wù)部門。這個事情，做與不做，由法院來決定。

3、避稅行為被曝光的后果是什么?

所謂避稅是好聽的說法，實際上是逃稅的違法行為。如果有人將二手房陰陽合同的事情舉報給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。

后果有多種可能:最低限度也要由買賣雙方按實際交易價格補繳稅款，誰也占不了便宜。如果往嚴重了說，對引行為處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責任，也不是不可能的事兒。