一、二手房訴前財產保全程序是怎樣的

1、申請

訴前財產保全，由利害關系人在起訴之前向受訴法院提出申請。

法院接受申請并裁定保全的，申請人在15日以內不起訴的即解除裁定保全。

2、擔保

法院可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，駁回申請。

3、裁定

當事人申請訴前保全的，法院接受申請后須在48小時內，作出裁定，裁定一旦作出即發生法律效力，當事人不服不得上訴，可申請復議一次，復議期間不停止對裁定的執行。

4、解除

財產保全裁定的效力至生效法律文書執行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應及時作出裁定解除保全裁定。

如財產保全的原因和條件發生變化，不需要保全的;被申請人提供相應擔保的;訴前保全的申請人在15日內未提起訴訟的等。

5、賠償

如果當事人申請財產保全有錯誤，被申請人因財產被保全而遭受損失的，申請人應當承擔賠償責任。

二、訴前財產保全的費用

1、保全財產數額不超過1000元或者不涉及財產數額的，每件交納30元;

2、超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納;

3、當事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。

4、申請人提起訴訟時，可以將申請費列入訴訟請求。

三、訴前財產保全注意事項

1、弄清對方當事人的財產情況

在去法院起訴之前，必須想辦法弄清對方當事人的財產構成、價值和分布情況，確定該被保全的財產系對方所有，而不是案外人的財產，否則一旦法院采取了保全措施，而財產是他人的，就構成侵權，申請人要承擔賠償責任。

2、把握好申請財產保全的時機

財產保全申請一般應在起訴的同時提出，這樣可以避免驚動對方，使其難以有時間轉移、隱藏財產。

如果情況緊急，來不及寫訴訟材料，可以向法院申請訴前保全，但申請人就必須在15日內提起訴訟，否則，法院將依法解除訴前保全措施。

3、申請財產保全手續要齊全，符合程序要求

申請財產保全應采用書面形式，寫明請求保全款物的名稱、數量、所在地以及需要保全的原因。

民事訴訟法規定，申請訴訟保全原則上要提供擔保，為不錯過訴訟保全的良機，申請人應該將有關申請書、擔保書(包括擔保財產的權屬證書)等材料準備齊全。

4、申請人應積極協助法院

申請人應當將所知道的對方財產情況以及有關財產線索告訴法官，以便法官迅速組織力量采取保全措施。

在法院采取保全措施后，如對方提出的解決方案自己滿意，這時向法院提出撤訴申請，可退回一半訴訟費用

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