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轉讓車位怎么辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1043人看過

車位轉讓相關手續如下:

一、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票,先到房管局網簽,憑著網簽后給的合同去地稅局繳納契稅(3%),再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。

二、資料齊全當天發證。

注意:

1、要求購買方必須是業主,所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

2、轉讓價格不能低于原始購買價,否則地稅通不過,還得重新網簽!相關知識:

相關知識:

1.車位產權年限

車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一致。因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期,所以不用擔心該車位使用年限問題。

2.車位可以辦理按揭嗎

按照相關規定,只要有獨立的車位產權,一手車位也可以辦理按揭貸款,不過,和普通房貸相比,一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。不過,雖說和房子一樣,一手車位也能辦按揭,但各大銀行并沒有及時推進此項業務,尤其是獨立的一手車位按揭,很少有銀行愿意接手。

3.怎樣辦理車位產權手續

目前如果車位是有預售許可證的,購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后,則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

4.哪類車位(庫)可以買賣

車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證),如果沒有車位產權證,那么,這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主,那么,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護。

5.車位(庫)的使用權年限

沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為。這種買賣合同,實質上是停車位租賃合同,而根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),最長期限只有20年,20年后是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清“年限”。

6.沒有分攤的地下面積是否可以買賣

當然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

7.車位等房地產交易能否授權他人代理

在物業買賣過程中,如業權人需要委托他人辦理,則可以授權書形式進行委托,受托人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂文件,以文字表明將擁有的物業之指定活動權,授予其代表人代為執行,而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。

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