在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買車位的流程,注意事項有哪些
購買車位的流程
1、買家挑選合適的車位
2、與專家協商價格，并簽訂車位買賣合同
3、辦理車位產權過戶登記。
購買車位注意事項：
1、車位是否有產權?首先要明確車位是否開發商所有
車位首先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
如果車位不屬于小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核準，會發一個車位的《所有權證》，里面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權。
如果開發商把廣大業主共有的車位私下賣掉，而這些產業并非屬于開發商的，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，一旦房地產商“走人”，業主的錢就存在追不回的風險。
另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能出售，其不同于普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。
2、車位什么時候可以賣?預售車位必須取得預售許可證
根據房管局有關負責人介紹，預售的車位必須取得預售許可證。小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售，而且目前多數車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注記地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有抑郁癥可以撤銷婚姻嗎
2021-03-20公司股權轉讓有短期負債怎么處理
2020-11-17在公共場合做愛構成犯罪嗎
2021-02-09如何認定行人故意事故
2021-01-17交通事故私了保險公司怎么陪
2021-03-22已取得預售還可以做在建工程抵押嗎
2020-11-19補充協議書怎么寫
2021-02-24房屋裝修合同多久終止
2020-12-12股東離職是否有競業限制
2021-01-30應屆生實習期簽什么合同
2021-03-03調崗到外地可以不同意嗎
2021-01-27什么是企業勞動爭議調解
2021-01-10保險合同中的默示保證是什么意思
2021-03-05團體人身意外傷害保險合同條款
2021-03-24代簽商業三者險投保單是否具有法律效力
2020-12-09各種事故保險理賠詳細程序
2020-11-30投保人不履行告知義務保險人賠嗎
2020-12-29交通肇事致死逃逸保險賠償嗎
2021-02-16保險公司不承擔或者免除承擔責任的情況
2020-12-25投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理呢
2020-11-12