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寧波
哪里可以辦理公產(chǎn)房置換
公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
掛牌：誰出的價高房子就歸誰公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經(jīng)過掛牌和摘牌的過程。
公產(chǎn)房交易步驟是先由津-房置換(房管局下屬部門)對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗房。在津-房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津-房置換簽代理協(xié)議進(jìn)行掛牌。三日后，進(jìn)行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。
需要注意的是，津-房置換對將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購權(quán)。掛牌時，津-房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低于或等于評估價格，如果低于評估價格，津-房置換就會進(jìn)行回購。
去向：是否合格決定交費(fèi)多少
除了掛牌，“合格去向”，這也是公產(chǎn)房交易重要步驟之一。
合格去向:
合格去向必須具備以下證件:
1、商品房合同原件及契稅票原件。
2、二手私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證原件及契稅票原件。3、符合津-房置換條件的32家企業(yè)的房屋房本原件及過戶時的發(fā)票原件。
4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內(nèi)(全款發(fā)票、契稅票、產(chǎn)權(quán)證或商品房合同)，子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。
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