各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門、各有關單位： 　　為認真貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)精神，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實穩(wěn)定住房價格，結合我市實際，現就有關問題通知如下： 　　一、努力抑制住房價格過快上漲 　　各縣(市、區(qū))政府和市政府各有關部門要高度重視房地產市場宏觀調控工作，按照《鄭州市人民政府關于貫徹落實國辦發(fā)[2011]1號文件精神進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知》(鄭政[2011]13號)要求，切實承擔起促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，抓好房價穩(wěn)定工作。根據我市年度經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，我市2011年度新建住房價格控制目標確定為：同比價格指數漲幅不高于年度經濟發(fā)展和人均可支配收入增長速度，努力抑制住房價格過快上漲。 　　各縣(市)政府根據當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。 　　二、加強保障性安居工程建設 　　按照廣覆蓋、多層次、多途徑、保基本的原則，堅決貫徹落實國家、省關于保障性安居工程的決策部署，增加保障性住房用地供應，多渠道籌集資金，落實稅費減免優(yōu)惠政策，大力發(fā)展公共租賃住房，穩(wěn)步發(fā)展經濟適用住房，繼續(xù)抓好廉租住房建設和棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設，確保年內開工建設54429套保障性住房(含林區(qū)棚戶區(qū)改造)，加快解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善城鎮(zhèn)中低收入家庭、新近就業(yè)和來鄭外來務工人員居住條件，提高居民住房水平，促進全市經濟社會持續(xù)健康較快發(fā)展。 　　各縣(市、區(qū))政府和各有關部門要按照2011年保障性安居工程建設任務，落實工作責任，加快工作進度，確保保障性住房建設項目在10月底前全部開工建設。 　　三、切實調整住房供求關系 　　進一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房價、競地價”方式，保證中低價位普通商品住房用地供應，嚴格執(zhí)行“90平方米以下住房面積比例不低于70%”的政策規(guī)定，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應量。各有關部門要共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快辦理相關手續(xù)，盡快形成有效供應。 　　認真落實我市住房限購政策，通過抑制投機投資性購房，引導合理的住房需求，穩(wěn)定住房價格。 　　四、繼續(xù)強化市場監(jiān)管 　　嚴格落實取得《商品房預售許可證》后定期開盤、房源一次性公開等制度，加強新建商品住房一套一標的明碼標價管理。通過房地產信息網絡公開、設立舉報投訴電話、現場巡查和定期檢查等措施，加強對房地產項目的監(jiān)督檢查，重點核查定價明顯高于同地段樓盤、銷售價格異常、捂盤惜售、囤積房源、合同備案信息注銷率高以及消費者投訴集中的項目，并通報稅務部門對其進行土地增值稅專項清算和稽查。 　　認真貫徹落實《房地產經紀管理辦法》，強化中介市場管理，規(guī)范房地產經紀行為，建立健康有序的房地產中介市場環(huán)境。 　　五、加快住房信息化建設速度 　　各縣(市、區(qū))政府要按照市政府責任目標要求，加快住房信息系統(tǒng)建設，于6月底前更換或升級完善業(yè)務系統(tǒng)，實現鄭州行政區(qū)域范圍內聯(lián)網傳輸數據，滿足建設《鄭州市個人住房信息系統(tǒng)》的要求。 　　進一步健全房地產信息公開機制，及時公開披露合法項目信息、房源信息以及違法違規(guī)行為查處情況;加強房地產市場統(tǒng)計、分析、監(jiān)測，及時發(fā)布房地產市場運行情況，引導居民理性購房。 　　六、建立健全問責機制 　　強化對縣(市、區(qū))政府及市政府相關職能部門的住房保障和穩(wěn)定住房價格工作的督查，建立約談、巡查、通報、考核和問責機制，對推進住房保障和穩(wěn)定房價工作不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后的，要啟動行政問責機制，追究相關責任。 　　二○一一年三月二十五日