廣西壯族自治區(qū)人民政府令 第　31　號(hào) 　　《廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法》已經(jīng)2007年11月14日自治區(qū)第十屆人民政府第81次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年1月1日起施行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自治區(qū)主席　 陸　兵 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十一月二十三日 廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法 第一章　總　　則 　　第一條　為保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范土地登記行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利必須依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行土地登記。 　　第三條　依法登記的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 　　第四條　國(guó)有土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府。集體土地所有權(quán)和用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級(jí)人民政府。土地他項(xiàng)權(quán)利登記機(jī)關(guān)是土地行政主管部門。 　　縣級(jí)以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)辦理土地登記事務(wù)。土地行政主管部門設(shè)在國(guó)家級(jí)和自治區(qū)級(jí)開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的派出機(jī)構(gòu)可以具體辦理土地登記事務(wù)。 　　第五條　土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得土地登記資格證書，持證上崗。 　　第六條　集體土地所有權(quán)登記發(fā)證所需工作經(jīng)費(fèi)由各級(jí)人民政府予以保障。 第二章　一般規(guī)定 　　第七條　土地登記以土地權(quán)屬界線所包圍的封閉地塊即宗地為基本單元。 　　宗地內(nèi)土地用途、使用權(quán)類型、使用期限不同的，應(yīng)當(dāng)分別劃宗申請(qǐng)登記。 　　擁有或者使用兩宗以上土地的土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。 　　跨縣級(jí)行政區(qū)域使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。 　　第八條　有下列情形之一的，可以申請(qǐng)土地登記： 　?。ㄒ唬┩恋爻跏嫉怯?； 　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓、交換； 　　（三）土地使用權(quán)出資； 　?。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)出租、抵押； 　?。ㄎ澹?a href='http://www.6065bob.com/jicheng/2.html' target='_blank' data-horse>繼承或者遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)； 　　（六）本辦法第三十四至三十九條、第四十九至五十三條規(guī)定的變更登記和注銷登記； 　?。ㄆ撸┢渌婪梢陨暾?qǐng)登記的情形。 　　第九條　共有的土地應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。農(nóng)村宅基地，按戶申請(qǐng)。 　　第十條　申請(qǐng)人可以委托土地登記中介機(jī)構(gòu)或者其他代理人申請(qǐng)登記。 　　無行為能力或者限制行為能力的公民申請(qǐng)土地登記的，由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)登記。 　　第十一條　申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、權(quán)屬證明文件和其他相關(guān)材料。 　　代理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、代理人的身份證明。境外（含港澳臺(tái)）申請(qǐng)人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。 　　申請(qǐng)人名稱已變更的，應(yīng)當(dāng)提供名稱變更證明材料。 　　申請(qǐng)農(nóng)村宅基地登記的，應(yīng)當(dāng)提交戶籍證明材料。 　　提交土地登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人為公民的應(yīng)由申請(qǐng)人簽名或者捺印，申請(qǐng)人為單位的應(yīng)蓋章。代理申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)簽名（捺?。┗蛘呱w章。 　　申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申報(bào)內(nèi)容和提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 　　第十二條　申請(qǐng)土地登記應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi)； 　　（二）申請(qǐng)人具有申請(qǐng)資格； 　?。ㄈ┯邢嚓P(guān)權(quán)屬證明材料； 　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符。 　　不符合前款第（一）項(xiàng)規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人到有關(guān)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理。不符合前款其他條件的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)交的材料或者補(bǔ)正的內(nèi)容。 　　具備受理?xiàng)l件的土地登記申請(qǐng)，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人開具收件單，收件單應(yīng)當(dāng)注明受理申請(qǐng)日、收件序號(hào)、申請(qǐng)人的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)、辦理程序與要求。 　　不符合申請(qǐng)登記條件的，土地行政主管部門應(yīng)及時(shí)退回申請(qǐng)材料。 　　第十三條　土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行地籍調(diào)查3日前通知申請(qǐng)人以及相鄰關(guān)系人協(xié)助地籍調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬界址。除已具有有效邊界確認(rèn)文件或者協(xié)議已劃定明確權(quán)屬界線的外，應(yīng)根據(jù)地籍圖、用地審批紅線圖等資料組織申請(qǐng)人及相鄰關(guān)系人現(xiàn)場(chǎng)指界確認(rèn)權(quán)屬界址。 　　宗地界址可以由申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記前委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量，并將宗地界址表、宗地圖作為權(quán)屬證明材料提交土地行政主管部門；也可以在地籍調(diào)查期間由土地行政主管部門勘丈或者由申請(qǐng)人委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。 　　地籍調(diào)查應(yīng)當(dāng)形成地籍調(diào)查表、宗地界址表、宗地圖、地籍圖等成果，土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)地籍調(diào)查成果的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 　　申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人不能按時(shí)現(xiàn)場(chǎng)指界的，可以向土地行政主管部門提出延長(zhǎng)指界時(shí)間。申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人不申請(qǐng)延長(zhǎng)指界時(shí)間，又未現(xiàn)場(chǎng)指界或者現(xiàn)場(chǎng)指界后未簽字（捺?。┑模赏恋匦姓鞴懿块T根據(jù)有關(guān)地籍資料、現(xiàn)狀界址以及指界情況確定宗地界址，并書面通知申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人。 　　宗地界址有爭(zhēng)議的，根據(jù)處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的有關(guān)規(guī)定辦理。 　　第十四條　土地行政主管部門根據(jù)土地登記申請(qǐng)、申請(qǐng)人提交的材料和地籍調(diào)查成果進(jìn)行全面審核，符合登記要求的，應(yīng)當(dāng)予以登記。登記的主要內(nèi)容有： 　　（一）土地權(quán)利人； 　?。ǘ┩恋貦?quán)屬性質(zhì)； 　　（三）土地使用權(quán)類型； 　?。ㄋ模┩恋貦?quán)屬來源； 　　（五）土地坐落、所在圖幅號(hào)、宗地號(hào)； 　?。┩恋亟缰罚? 　?。ㄆ撸┩恋孛娣e； 　?。ò耍┩恋赜猛?、土地使用條件； 　　（九）土地取得時(shí)間、土地使用期限； 　　（十）他項(xiàng)權(quán)利； 　?。ㄊ唬┑怯浫掌冢? 　?。ㄊ┢渌怯泝?nèi)容。 　　第十五條　土地初始登記和本辦法第三十一條、第四十二條第二款、第四十九至五十二條規(guī)定的登記情形，在權(quán)屬審核之后應(yīng)當(dāng)在本市、縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的媒體公告或者在登記土地所在地點(diǎn)以一定的形式予以公告，公告期為30日。公告的主要內(nèi)容包括： 　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)人、土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的名稱、地址； 　　（二）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、界址、面積、用途； 　?。ㄈ┩恋厮袡?quán)人、土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)； 　?。ㄋ模┢渌马?xiàng)。 　　第十六條　申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容有異議的，可以在公告期限內(nèi)向受理機(jī)關(guān)提出異議申請(qǐng)，并提交書面申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù)材料。土地行政主管部門收到異議申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查，在30日內(nèi)將復(fù)查結(jié)果書面通知異議申請(qǐng)人。 　　第十七條　土地登記申請(qǐng)經(jīng)審核或者公告確認(rèn)符合土地權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確等條件的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)填制土地登記卡和土地證書。 　　土地行政主管部門根據(jù)土地登記卡填制土地證書，土地證書上記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與土地登記卡有關(guān)內(nèi)容一致。土地證書是土地權(quán)利的法律憑證，任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改和買賣。 　　第十八條　登記期間，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記： 　　（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地有償使用期限； 　　（二）沒有繳納有關(guān)稅費(fèi)； 　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議尚未解決； 　?。ㄋ模┩恋剡`法行為尚未處理； 　　（五）土地權(quán)利被依法查封； 　?。┥暾?qǐng)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)登記公告內(nèi)容提出異議，需要進(jìn)行處理； 　?。ㄆ撸┢渌麘?yīng)當(dāng)暫緩登記的情形。 　　土地行政主管部門作出暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。 　　第十九條　受理土地登記申請(qǐng)后，經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的決定并書面通知申請(qǐng)人。 　　第二十條　土地登記機(jī)關(guān)和土地行政主管部門自受理申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)在下列規(guī)定的期限內(nèi)完成土地登記工作： 　?。ㄒ唬┏跏嫉怯洖?0日； 　　（二）變更登記為20日； 　?。ㄈ┧?xiàng)權(quán)利登記為10日； 　　（四）注銷登記為10日。 　　前款規(guī)定的期限經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)不得超過規(guī)定期限的一倍。 　　地籍調(diào)查期間進(jìn)行的宗地測(cè)量時(shí)間、指界時(shí)間、公告時(shí)間、異議復(fù)查時(shí)間不計(jì)算在辦理期限內(nèi)。 　　第二十一條　土地登記形成的文件資料應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定整理歸檔，永久保存。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改土地登記文件資料。 　　土地登記卡的副聯(lián)按街坊（村）及宗地號(hào)順序排列組裝形成土地登記簿。 　　依法可以公開查詢、復(fù)制的土地登記資料，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供。 　　第二十二條　土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照土地登記技術(shù)規(guī)范辦理土地登記。 第三章　初始登記 　　第二十三條　土地初始登記，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，通告主要內(nèi)容包括： 　?。ㄒ唬┩恋氐怯泤^(qū)的劃分； 　　（二）土地登記期限； 　?。ㄈ┙邮苌暾?qǐng)與收件的地點(diǎn)； 　　（四）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證明材料； 　?。ㄎ澹┢渌马?xiàng)。 　　第二十四條　經(jīng)批準(zhǔn)取得的土地使用權(quán)和按照有關(guān)規(guī)定確定的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)，尚未辦理土地登記、納入地籍管理的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理初始登記。 　　第二十五條　國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)由使用人申請(qǐng)登記。 　　公共和市政設(shè)施用地，由該公共和市政設(shè)施主管部門申請(qǐng)登記；鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)用地屬于農(nóng)民集體土地的，由該集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記。 　　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請(qǐng)登記；屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組申請(qǐng)，組織機(jī)構(gòu)不健全的，由村民委員會(huì)代理申請(qǐng)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)，組織機(jī)構(gòu)不健全的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代理申請(qǐng)。 　　第二十六條　市、縣人民政府通告土地初始登記的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在通告規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)初始登記。 　　有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)申請(qǐng)初始登記： 　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉脟?guó)有土地使用權(quán)的，自按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起； 　?。ǘ┮宰赓U方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，自簽訂租賃合同之日起； 　　（三）以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者國(guó)有土地劃撥決定書之日起； 　?。ㄋ模┦褂棉r(nóng)民集體土地進(jìn)行建設(shè)的，自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件之日起； 　?。ㄎ澹﹪?guó)有土地由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，自土地承包經(jīng)營(yíng)合同簽訂之日起。 　　第二十七條　依法使用國(guó)有建設(shè)用地的，申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料： 　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地批準(zhǔn)文件； 　　（二）以有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交土地有償使用合同； 　　（三）以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交已核發(fā)的國(guó)有土地劃撥決定書； 　?。ㄋ模┥婕安疬w安置的，提交拆遷補(bǔ)償安置工作完成的相關(guān)證明文件； 　?。ㄎ澹┮牙U清地價(jià)款的證明文件； 　?。┮牙U清有關(guān)稅費(fèi)的憑據(jù)； 　?。ㄆ撸┙ㄔO(shè)用地審批紅線圖； 　?。ò耍┮押税l(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 　?。ň牛┢渌C明材料。 　　1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施以前，已經(jīng)使用國(guó)有建設(shè)用地，土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料： 　　（一）個(gè)人使用的，提交房屋權(quán)屬證明；沒有房屋權(quán)屬證明的，提交人民法院生效的判決書、裁定書、調(diào)解書或者人民政府及有關(guān)部門處理的文件； 　?。ǘ﹩挝皇褂玫?，提交權(quán)屬來源證明材料及單位主管部門的意見； 　?。ㄈ┮蚍康禺a(chǎn)繼承、買賣、調(diào)整、交換、贈(zèng)與等原因取得土地使用權(quán)的，除按本款第（一）項(xiàng)或者第（二）項(xiàng)提交土地、房屋的權(quán)屬證明文件之外，還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的協(xié)議和證明材料； 　?。ㄋ模┢渌C明材料。 　　無法提交土地權(quán)屬證明材料的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告和所在居民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件。 　　第二十八條　依法使用集體建設(shè)用地的，申請(qǐng)集體土地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料： 　　（一）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件； 　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地審批紅線圖； 　　（三）以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，提交有關(guān)入股或者聯(lián)營(yíng)合同； 　?。ㄋ模┢渌C明材料。 　　1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施以前，已經(jīng)使用集體建設(shè)用地，土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料： 　?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民使用的宅基地，提交所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件； 　　（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村內(nèi)公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的建設(shè)用地，提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告、所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件； 　?。ㄈ┡c農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的有關(guān)協(xié)議等； 　?。ㄋ模┢渌C明材料。 　　第二十九條　依法使用國(guó)有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料： 　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地批準(zhǔn)文件； 　?。ǘ┏邪?jīng)營(yíng)合同； 　?。ㄈ┯玫貙徟t線圖； 　?。ㄋ模┢渌C明材料。 　　國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)使用國(guó)有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)權(quán)屬證明文件。 　　國(guó)有土地依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)辦理。 　　第三十條　申請(qǐng)農(nóng)民集體土地所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料： 　?。ㄒ唬┩恋馗母飼r(shí)期，頒發(fā)的土地所有證和土地檔案清冊(cè)； 　?。ǘ┖献骰瘯r(shí)期或者實(shí)行勞力、土地、耕畜、農(nóng)具等固定時(shí)，確定的土地歸農(nóng)民集體所有的決議、決定和其他文件； 　?。ㄈ┊?dāng)事人之間就農(nóng)民集體所有土地依法達(dá)成的協(xié)議； 　　（四）各級(jí)人民政府在職權(quán)范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調(diào)解協(xié)議； 　?。ㄎ澹└骷?jí)人民政府明確土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理的文件； 　　（六）人民法院對(duì)權(quán)屬糾紛作出的生效的判決書、裁定書、調(diào)解書； 　?。ㄆ撸┢渌芤婪ㄗC明土地所有權(quán)來源的證明材料。 　　無法提交前款規(guī)定材料的，應(yīng)當(dāng)提交以下權(quán)屬參考證明材料： 　?。ㄒ唬?a href='http://www.6065bob.com/contract/263.html' target='_blank' data-horse>農(nóng)村土地承包合同、林地使用權(quán)、林木所有權(quán)等證明材料； 　　（二）依法形成的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、森林資源清查有關(guān)成果資料； 　?。ㄈ┺r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用土地的事實(shí)資料和有關(guān)憑證； 　　（四）依法制定的行政區(qū)域界線及其邊界地圖。 　　無法提供土地權(quán)屬證明文件或者權(quán)屬參考證明材料的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件。 　　第三十一條　土地登記機(jī)關(guān)、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、地籍調(diào)查等成果資料，對(duì)尚未確定土地使用權(quán)的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)；收回、交回、收購(gòu)、空閑的國(guó)有建設(shè)用地和依法征收之后尚未批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，按有關(guān)規(guī)定納入儲(chǔ)備的，由市、縣人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)登記。 第四章　變更登記 第一節(jié)　轉(zhuǎn)移變更登記 　　第三十二條　已經(jīng)登記的土地使用權(quán)，因下列情形而引起變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移變更登記： 　　（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、調(diào)整、交換、贈(zèng)與； 　　（二）房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)； 　　（三）人民法院的生效判決、裁定、調(diào)解； 　?。ㄋ模?a href='http://www.6065bob.com/zhongcai/2.html' target='_blank' data-horse>仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決、調(diào)解； 　　（五）處分抵押房地產(chǎn)； 　　（六）房地產(chǎn)作價(jià)出資或者入股、聯(lián)營(yíng)； 　　（七）單位合并、分立、兼并、改制； 　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法先辦理房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書到土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，并憑批準(zhǔn)文件辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記。 　　第三十三條　土地轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的文件、符合法律、法規(guī)和土地有償使用合同約定轉(zhuǎn)讓條件的證明材料，有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更的，應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)變更登記后的房屋所有權(quán)證書。 第二節(jié)　其他變更登記 　　第三十四條　土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自宗地上建筑物竣工之日起30日內(nèi)，向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記。 　　土地使用權(quán)發(fā)生土地用途和土地使用條件變更的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)證書申請(qǐng)變更登記；涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的應(yīng)當(dāng)提交繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證。 　　第三十五條　劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)有償使用手續(xù)的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地有償使用合同之日起30日內(nèi)，持原國(guó)有土地使用證、改變土地取得方式的批準(zhǔn)文件、土地有償使用合同、繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證等申請(qǐng)變更登記。 　　第三十六條　土地使用權(quán)人在不影響宗地的合理利用前提下分割宗地的，持土地使用權(quán)證書、分割方案等申請(qǐng)分割變更登記；共有人之間分割共有土地的，按分割變更登記辦理。 　　土地使用權(quán)人擁有相鄰宗地，并符合宗地合并條件的，可以持土地使用權(quán)證書申請(qǐng)合并變更登記。 　　第三十七條　土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人更改名稱、地址的，應(yīng)當(dāng)在名稱、地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料申請(qǐng)名稱、地址變更登記。 　　第三十八條　土地權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地證書或者土地登記卡有登記錯(cuò)誤或者遺漏時(shí)，可以申請(qǐng)更正登記。土地行政主管部門查明后更正登記。 　　登記的錯(cuò)誤或者遺漏屬土地登記工作人員記載時(shí)的疏忽，并有原始登記證明材料可查的，土地登記機(jī)關(guān)、土地行政主管部門可以依職權(quán)直接進(jìn)行更正登記，并將更正登記內(nèi)容書面通知有關(guān)當(dāng)事人。 　　辦理更正登記的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知利害關(guān)系人?！　　? 　　第三十九條　海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自填海項(xiàng)目竣工之日起3個(gè)月內(nèi)，持下列證明材料到土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記： 　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾?qǐng)書； 　?。ǘ┖Ｓ蚴褂脵?quán)證書； 　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂门鷾?zhǔn)文件、海域使用權(quán)出讓合同、海域使用金的繳納憑證； 　　（四）已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 　?。ㄎ澹┨詈？⒐を?yàn)收文件； 　?。┨詈？⒐y(cè)量圖件、資料； 　　（七）其他證明材料。 　　第四十條　土地行政主管部門受理海域使用權(quán)人的土地登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按地籍調(diào)查的要求，核實(shí)海域使用權(quán)變更為土地使用權(quán)的基本情況，對(duì)符合下列條件的，確認(rèn)土地使用權(quán)，換發(fā)國(guó)有土地使用證： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人是海域使用權(quán)證書上記載的海域使用權(quán)人； 　?。ǘ儆谔詈ｍ?xiàng)目，并且填海工程已竣工形成土地； 　?。ㄈ┙缰非宄?、面積準(zhǔn)確，土地使用情況與用海審批條件相符。 　　第四十一條　填海土地使用權(quán)按以下規(guī)定登記： 　?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬性質(zhì)登記為國(guó)有土地使用權(quán)； 　　（二）土地使用權(quán)類型登記為出讓或者劃撥； 　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來源登記為填海； 　　（四）土地用途按審批用海時(shí)的項(xiàng)目性質(zhì)對(duì)照土地分類確定； 　　（五）土地使用條件按用海批準(zhǔn)文件、海域使用權(quán)證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等確定； 　?。┩恋厝〉脮r(shí)間登記為填海竣工驗(yàn)收確認(rèn)的時(shí)間，并注明海域使用權(quán)取得的時(shí)間； 　?。ㄆ撸┩恋厥褂闷谙薨春Ｓ蚴褂脵?quán)的使用期限確定，海域使用權(quán)終止日期登記為土地使用權(quán)終止日期； 　?。ò耍┢渌麅?nèi)容按土地登記要求登記。 　　第四十二條　土地證書破損的，土地權(quán)利人可以持已破損的土地證書向土地行政主管部門申請(qǐng)換發(fā)。土地行政主管部門查驗(yàn)后，收回原土地證書，并予以換發(fā)，新的土地證書上注明“換發(fā)”字樣。 　　土地證書遺失、滅失的，土地權(quán)利人可以向土地行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面說明土地證書遺失、滅失的原因，并提供相關(guān)證明材料。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)公告30日，公告期屆滿無人就該遺失、滅失事實(shí)提出異議或者經(jīng)審核異議不成立的，予以補(bǔ)發(fā)土地證書，新的土地證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原土地證書注銷。 第五章　他項(xiàng)權(quán)利登記 　　第四十三條　依法抵押或者出租土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同或者出租合同簽訂之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記。 　　設(shè)定其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人在設(shè)定之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記。 　　第四十四條　依法可以申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　（一）土地使用權(quán)證書； 　?。ǘ?a href='http://www.6065bob.com/diya/22.html' target='_blank' data-horse>抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同； 　　（三）抵押合同。 　　宗地分割抵押的，應(yīng)當(dāng)提交土地分割抵押方案及經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人確認(rèn)的分割抵押界址圖。 　　第四十五條　申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書和租賃合同。　　　 　　第四十六條　依法可以申請(qǐng)其他他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料： 　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)證書； 　?。ǘ┰O(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的證明材料。 　　第四十七條　土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利變更登記。 　　第四十八條　符合下列條件的土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： 　　（一）申請(qǐng)人是設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是土地登記卡記載的土地使用權(quán)人或者土地所有權(quán)人； 　?。ǘ┰O(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記的土地在土地登記范圍內(nèi)； 　?。ㄈ┰O(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利與已經(jīng)登記的權(quán)利不沖突； 　?。ㄋ模┓嫌嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 第六章　注銷登記 　　第四十九條　農(nóng)民集體所有的土地依法被征收或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，應(yīng)當(dāng)在集體土地被征收或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非之后，土地登記機(jī)關(guān)、土地行政主管部門根據(jù)生效的法律文件直接注銷集體土地所有權(quán)登記。集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地被征收之日起30日內(nèi)，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷，逾期不交回的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷。 　　第五十條　依法收回土地使用權(quán)的，土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)收回土地使用權(quán)的決定注銷土地使用權(quán)登記。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到收回土地使用權(quán)決定書之日起30日內(nèi)，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷，逾期不交回的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷。 　　依法責(zé)令交還國(guó)有土地的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到責(zé)令交還國(guó)有土地使用權(quán)的決定書之日起30日內(nèi)，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷，逾期不交回的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷。 　　第五十一條　以有償使用方式取得的土地使用權(quán)，使用期滿前未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在期滿之日前15日內(nèi)，持土地證書申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記，逾期未申請(qǐng)注銷的，土地登記機(jī)關(guān)在土地使用期滿后公告注銷。 　　第五十二條　因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)注銷登記，逾期未申請(qǐng)注銷的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷。 　　第五十三條　土地他項(xiàng)權(quán)利終止，當(dāng)事人在該他項(xiàng)權(quán)利終止之日起15日內(nèi)，持有關(guān)證明材料申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。 第七章　法律責(zé)任 　　第五十四條　不按照本辦法規(guī)定辦理登記的，由土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理。 　　第五十五條　申請(qǐng)人提交虛假的申請(qǐng)登記材料，造成登記錯(cuò)誤，給有關(guān)土地權(quán)利人造成損失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)查清的事實(shí)依法注銷土地登記，并由土地行政主管部門處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款?！　　? 　　第五十六條　土地登記工作中有下列行為之一的，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　（一）濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假； 　?。ǘ┮蚬ぷ鲊?yán)重失職造成錯(cuò)、漏登記，或者登記不當(dāng)而不糾正； 　?。ㄈ┬孤豆ぷ髦兄さ纳虡I(yè)秘密； 　?。ㄋ模┻z失登記材料，給申請(qǐng)人造成重大損失； 　?。ㄎ澹o正當(dāng)理由拒不辦理土地登記或者無正當(dāng)理由超過規(guī)定期限辦理； 　?。┦帐芑蛘咚魅≠V賂； 　　（七）違反規(guī)定收取費(fèi)用； 　?。ò耍┚芙^接受上級(jí)行政機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查。 第八章　附　　則 　　第五十七條　法律、法規(guī)對(duì)土地登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第五十八條　本辦法自2008年1月1日起施行。