從此可以獨立打官司、開設(shè)銀行賬號，進(jìn)一步實現(xiàn)“自己的小區(qū)自己管”

　　南塘五組團(tuán)，是溫州鹿城區(qū)一個小區(qū)的名字。這個小區(qū)前天上午拿下了一個“全國第一”——小區(qū)“業(yè)主大會”代表金巧娒，接過了溫州鹿城區(qū)民政局頒發(fā)的“南塘五組團(tuán)小區(qū)業(yè)主大會”的牌匾，成為一個注冊社團(tuán)。

　　這意味著，這個小區(qū)業(yè)主大會，成為全國第一個取得獨立民事主體資格的業(yè)主大會。

　　這也意味著，這個具備了法人資格的“業(yè)主大會”，遇到糾紛時，可以獨立起訴;可以把小區(qū)公共車庫、電梯、會所等公用設(shè)施登記在自己的名下，而不再是只能掛在物業(yè)公司下面“代管”;可以真正自主決定小區(qū)內(nèi)公共收益的處置分配……

　　“業(yè)主大會”沒有法人資格，有多尷尬? 有業(yè)主大會起訴物業(yè)公司，被法院駁回

　　業(yè)主委員會、業(yè)主大會，這些名詞大家應(yīng)該都聽說過吧。

　　只要比較規(guī)范的住宅小區(qū)，基本上都會召開業(yè)主大會，然后選出一個業(yè)主委員會。

　　其實，這種業(yè)主大會只在房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行“備案”，并非法律意義上的“登記”。

　　在現(xiàn)行的《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主大會是以會議的形式存在，業(yè)主委員會是業(yè)主大會這種會議形式的執(zhí)行機構(gòu)，沒有獨立的組織機構(gòu)和財產(chǎn)，并不具備組織的特征。

　　所以，業(yè)主大會、業(yè)主委員會都沒有獨立民事主體資格，在與其他主體出現(xiàn)糾紛時，他們不能作為民事主體進(jìn)行起訴。

　　在溫州就有個典型案例，2004年，溫州一個小區(qū)的業(yè)主委員會起訴開發(fā)商，雙方之間的爭議，在于小區(qū)里建的一個酒店到底是不是配套。業(yè)主大會認(rèn)為是，開發(fā)商卻認(rèn)為沒關(guān)系。

　　這個案件的訴訟標(biāo)的價值5000多萬元，又是我省第一起類似案件，當(dāng)時引起各方關(guān)注。

　　不過，最后法院認(rèn)定，業(yè)主委員會在本案中作為原告，訴訟主體不適格。業(yè)主委員會不具備法人資格，不能代表業(yè)主進(jìn)行維權(quán)。

　　“業(yè)主大會”有了法人資格，有多便利? 官司可以打，賬戶可以開，設(shè)施可以登記

　　現(xiàn)在，在南塘五組團(tuán)小區(qū)，業(yè)主大會就不會有這種尷尬了——他們終于在當(dāng)?shù)孛裾肿猿晒Γ玫搅?a href='http://www.6065bob.com/faren/22.html' target='_blank' data-horse>社團(tuán)法人資格。

　　這個法人資格有哪些好處呢?

　　溫州鹿城區(qū)民政局副局長黃堅靖告訴記者，第一個好處，自然是維權(quán)更方便：業(yè)主大會以前沒有法人資格，如果不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，想要起訴物業(yè)公司，只能先召開業(yè)主大會表決，再委托業(yè)主代表進(jìn)行起訴，過程冗長、繁雜。現(xiàn)在，業(yè)主大會可以直接起訴。

　　第二個好處，是業(yè)主大會可以開設(shè)銀行賬戶。比如小區(qū)的配套用房出租，原來只能委托物業(yè)公司管理，資金只能進(jìn)入對方的賬號，容易出現(xiàn)問題。而現(xiàn)在，業(yè)主大會可以自己開設(shè)賬戶，可以自己管錢。

　　第三個好處，有了法人資格的業(yè)主大會，可以把車庫、電梯、會所等公用設(shè)施都登記在其名下，以避免開發(fā)商和物業(yè)公司把業(yè)主共有財產(chǎn)據(jù)為己有，侵占業(yè)主的利益，進(jìn)一步實現(xiàn)“自己的小區(qū)自己管”。

　　為什么這個“全國第一”花落溫州? 溫州是全國試點，年底或在該市推廣

　　據(jù)記者了解，在去年的10月，國家民政部、省民政廳等曾聯(lián)合到溫州考察，主題就是小區(qū)業(yè)主大會目前所遇到的尷尬現(xiàn)狀。當(dāng)時就提出來，溫州能否嘗試探索對業(yè)主大會進(jìn)行創(chuàng)新管理。

　　經(jīng)過幾個月的調(diào)研，鹿城區(qū)民政局決定“吃螃蟹”，對符合成立社團(tuán)登記條件的小區(qū)業(yè)主大會準(zhǔn)予社團(tuán)登記。

　　黃堅靖說，業(yè)主大會要取得社團(tuán)法人資格，必須具備兩個條件，第一、符合社會組織注冊登記條例的相關(guān)內(nèi)容，比如需要有注冊資金等;第二、更為嚴(yán)格的是，想注冊登記的業(yè)主大會還需要有個監(jiān)事會，這個監(jiān)事會相當(dāng)于紀(jì)委，主要監(jiān)督業(yè)主大會的財務(wù)等。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　最終經(jīng)過反復(fù)篩選，條件最成熟的南塘五組團(tuán)小區(qū)成為第一個。

　　這種做法會在全溫州，乃至全省推開嗎?

　　溫州市民政局民間組織管理局的一位負(fù)責(zé)人透露，如果南塘五組團(tuán)的摸索成功，那么業(yè)主大會取得民事主體資格的工作，今年年底將在全溫州推廣。