被稱為西安調控樓市“十六條”的《西安市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》將于明日起正式施行,促進房地產市場平穩健康發展,滿足居民住房需求。今后6年內,西安市將加快保障性住房建設,讓6萬戶低收入家庭住有所居。
解決6萬戶低收入家庭住房困難
《意見》要求,普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%,經濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%,棚戶區改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。計劃2010年及“十二五”(2011年到2015年)期間共配建廉租住房150萬平方米,解決30000戶低收入家庭住房困難。
同時,2010年及“十二五”期間,每年新增建設用地120畝,新增廉租住房25萬平方米、5000套,合計新增廉租住房150萬平方米,解決30000戶低收入家庭住房困難。
為外來務工人員建一個“家”
《意見》規定,對外來務工人員較集中的“四區一港一基地”以及灃渭新區、涇渭新區、大明宮地區、大興新區、紡織城地區等,要制定2010年~2015年外來務工人員住房建設規劃,落實土地,落實資金,統一建設面向外來務工人員出租的住房,并納入各單位年度綜合考評。計劃到“十二五”末,基本解決上述區域外來務工人員住房問題。
公積金正常繳存半年可貸款購房
鼓勵本市居民利用住房公積金貸款改善居住環境。公積金正常繳存半年以上的本市居民,購買普通商品住房或二手住房的,可以申請個人住房公積金貸款,并享受住房公積金貸款的各項政策。外地正常繳存住房公積金的居民,提供必要的證明并經住房公積金管理部門審核后,可在西安市申請住房公積金貸款,并享受住房公積金貸款的各項政策。
嚴厲打擊哄抬房價行為
實施新建商品房預售資金監管制度,防止開發商挪用、抽逃預售資金,確保預售資金用于所售樓盤建設。預售樓盤必須全部公開銷售,堅決糾正囤積房源、捂盤惜售等行為,凡是取得商品房預售許可證的樓盤,在預售期間,必須全部公開銷售。
5年以上普通住房免征營業稅
個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。起始計算時間分別為:商品房以房產證時間為準,房改房以售房時間為準,拆遷安置房以拆遷安置協議簽訂時間為準,安居工程房以房款票據時間為準。
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