從山東省建設廳獲悉,《山東省城市建設用地性質和容積率調整規劃管理辦法》近日正式出臺,城市建設用地性質和容積率調整必須按規進行,業內人士稱,我省房地產開發領域中違規變更規劃、調整容積率等問題將被有效規范。
據介紹,容積率是指一定地塊內地上建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。濟南一家房產開發企業負責人對記者稱,擅自提高容積率過去曾為一些開發企業慣用的“伎倆”,其目的是為獲得“超額利潤”。
這位負責人以1萬平方米的一宗地,主管部門確定的容積率為2.0來舉例說明,按規定,建成后這宗地的地上建筑物的總面積為2萬平方米,假設開發企業擅自將容積率提高為2.5,那么這宗地的建筑物總面積就為2.5萬平方米,增加的5000平方米并未分攤購地成本,這部分面積的銷售收入成為“超額利潤”。
記者了解到,《山東省城市建設用地性質和容積率調整規劃管理辦法》第23條明確規定,違規調整規劃用地性質或容積率的建設項目,規劃主管部門或者其上級部門應撤銷其相關規劃許可,嚴重者將被依法追究刑責。
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