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寧波
物業管理將重新立法 廈門將現物業監理新行業
物業管理將重新立法
我市將現“物業監理”新行業
市建設與管理局局長阮躍國提出，物業管理服務質量誰來監管是個問題，可否成立物業監理公司，受業委會委托，對業委會與物業公司的合同進行監理。阮躍國認為，國外已經有這樣的做法，可行性上沒有問題。
我市將對物業管理行業重新立法，這個新法規可能會催生一個新的行業：物業監理。這是市建設與管理局局長阮躍國昨日接聽市長專線電話時透露的。
新法規不得不立
阮躍國說，《廈門市物業管理若干意見》今年下半年將送交市人大常委會進行審議，最近，這個法規在立法前正在向市民征求意見，市民的意見可能會被寫進法規中。
據介紹，《廈門市住宅區物業管理條例》（以下簡稱條例）于1999年1月1日正式實施，至今已有10年。隨著市民對物業管理服務要求的不斷提高，以及國家《物權法》、《物業管理條例》、福建省《物業管理條例》相繼出臺，我市的物業管理立法必須與國家的法律制度相銜接。因此，重新立法勢在必行。
業委會誰來牽頭
新法規將對誰來牽頭成立業主委員會作出明確規定。據了解，目前的法規規定由開發商牽頭成立業委會，但在實際操作中，有的開發商一直拖著不肯牽頭，我市1309個物業小區中，只有566個成立了業委會。已經成立的業委會，也有業主覺得不公正。到底該由政府牽頭還是開發商牽頭，新法規將有定論。
物業由誰來監管
阮躍國提出，物業管理服務質量誰來監管也是個問題。比如，合同中規定的保安數量夠不夠，一天幾次保潔有沒有做到位，這都需要有人監管。可否成立監理公司，而不是由政府說了算？物業監理公司可以受業委會的委托，對業委會與物業公司的合同進行監理。國外已經有這樣的做法，阮躍國認為，可行性上沒有問題。
另外，有些規模較大的物業小區開業主大會時，由于難以召集到足夠的業主來開會，存在表決難的問題。現行法規要求，小區一般事項表決應有小區過半產權面積和業主人數雙過半才能生效，重大事項必須有小區超過三分之二產權面積和業主人數同意才能生效，后者目前存在爭議，有人認為，在較大規模的小區中，重大事項只要有小區超過一半產權面積和業主人數同意即可生效，新法規可能也會對此進行探討。
阮躍國說，為了解決規模較大物業小區的業主表決問題，我市可能會擴大房屋公共維修資金卡的發放范圍。這種卡又稱業主身份識別卡，持卡就可以參與表決。
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住宅物業管理
覆蓋率達65.6%
據市建設與管理局統計，截止到今年2月底，全市物業服務企業共有296家，其中一級資質企業10家（全省共14家），二級資質企業17家，三級資質企業269家。
我市的物業服務企業目前管理著6828萬平方米各類物業，共1309個物業管理小區，服務著約130萬人。目前，全市住宅小區物業管理覆蓋率為65.6%。
裝修設計圖集
下月起發布
市建設與管理局局長阮躍國昨日接聽市長專線時透露，下個月，該局將發布《廈門市住宅裝修一次到位設計圖集》，供開發商及業主使用，屆時可以到該局網站查看。
阮躍國說，接下來將抓好商品住房一次性裝修工作，避免二次裝修造成的破壞建筑結構，影響房屋抗震等級及浪費材料、裝修擾民。
市建設與管理局向全社會征集100平方米以下、100—150平方米、150平方米以上三類戶型的住宅裝修設計方案，并設定400—700元/平方米，800—1000元/平方米，1200—1500元/平方米的三類標段。目前已經確定136幅68套的入圍圖集，并匯編成冊，不久就可以提供給開發商和全體市民裝修時參考使用。
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