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有關(guān)人士認為,推行不動產(chǎn)稅不宜“一刀切”

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-22 · 3648人看過
新華網(wǎng)北京1月21日電(陳澤欣)在近日結(jié)束的土地一級開發(fā)熱點與實務(wù)研討會上,國土資源部土地利用司副司長束克欣指出,我國的不動產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當(dāng)中,不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求,家庭基本住宅用地稅率有可能為零,而對于別墅、低密度住宅,稅率肯定要高,基本住宅之外多出來的那一部分住宅,即擁有多套住房的,稅率也要高。

????此番講話,再次引起了公眾對于不動產(chǎn)稅的關(guān)注。那么,對第二套住房課以高稅賦是否切實可行、能否抑制炒房并穩(wěn)定房價呢?

????據(jù)《北京參考》報道,中國社科院金融研究所尹中立博士認為,目前我國的房地產(chǎn)稅收制度存在嚴重缺陷,不動產(chǎn)稅一直沒有征收。“在我們與日本財務(wù)省(原大藏省)研究所的學(xué)術(shù)交流中發(fā)現(xiàn),日本人在總結(jié)他們的房地產(chǎn)泡沫時認為,在經(jīng)濟泡沫的成因中,日本的土地稅制問題是重要原因之一。”他說。

????在日本的稅制中,對于房地產(chǎn),通常在取得、保有、買賣三個階段都要課稅。而當(dāng)前我國的房地產(chǎn)稅收制度還不盡合理,不動產(chǎn)稅還處于論證階段。尹中立指出,日本的經(jīng)驗告訴我們,財政稅收政策對控制房地產(chǎn)投機的作用遠大于金融政策,重稅可以有效抑制房地產(chǎn)投機行為。

????一位專家認為,對第二套住房課以高稅賦以打擊炒房,國土資源部的出發(fā)點是好的,關(guān)鍵是辦法顯得簡單一些,怎么操作也是問題。首先,新政策有沒有追溯力?現(xiàn)在有兩套或多套住房的人比比皆是,新政策如果只針對以后買房的人群,公平何在?如果具有追溯力,那只擁有一套房子的業(yè)主是否會退稅?

????目前國際上征收物業(yè)稅的國家,對自住房都有一定的稅收優(yōu)惠政策。以美國為例,第一套房子所付的房貸利息可以從稅收中減去,對于一個稅率為33%的人來說,相當(dāng)于國家?guī)湍愀读耍常常サ睦ⅰ6诙字钡降冢翁鬃》慷紱]有這個優(yōu)惠政策。“不知道國內(nèi)如何實現(xiàn)這些優(yōu)惠,而且更不用說如何去監(jiān)督。”這位專家說。

????其次,現(xiàn)在許多人只有單位以前分配的福利房,即央產(chǎn)房和市產(chǎn)房,都是根據(jù)職務(wù)、職稱、工齡這些條件來確定的。這些福利房屬不屬于基本住宅?這部分居民要改善居住條件,購買新的商品住房,如果也要繳納高額不動產(chǎn)稅的話,似乎偏離了原政策打擊炒房的初衷。

????這位專家認為,對于第二套住房不應(yīng)該采取一刀切的做法,這樣只會造成新的不公平現(xiàn)象。“應(yīng)該按照房屋評估價格或者購買價格,在當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e以下的,按照一定的百分比每年定額征收;達到當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e1.5倍的,百分比可以按1.5倍征收;超過2倍的,按照3倍征收,超過10倍的,按30倍征收。這樣,人們才不會貪多求大,促進房產(chǎn)以外其他商品的消費。”他說。

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