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房地產稅收新政呼之欲出

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-12 · 3696人看過
□本報記者 李和裕

  國家稅務總局官員昨日表示,近期將發布意在調控房地產市場的稅收政策,其中包括考慮延長二手房交易營業稅征收時限、提高土地保有環節的稅負等。

  當日記者就此致電國稅總局新聞中心,相關負責人并沒有否認這一說法,并表示國稅總局會按照國務院的要求制定相關辦法。

  為抑制房地產市場短期投機行為,國家稅務總局去年就出臺政策:對個人購買住房不足2年的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

  而基于日前出臺的“國六條”中“完善住房轉讓環節稅收政策”的要求,國家稅務總局目前正考慮延長2年這一時限。也就是說,如果不想在轉讓時被課以營業稅,房屋所有人需要等待更長的時間才能出手。

  不過,也有業內人士向記者表示,此次“國六條”所表明的調控態度并非是“一刀切”,所以預計在年限延長方面也會區別對待,比如普通住房的2年規定不變,中高檔的商品住宅則要延長到3年乃至以上。”

  5月初,市場曾有傳聞稱,北京二手房交易繳納“營業稅”的政策有望調整。原定“以取得房產證”為2年界定的起始點,新方案可能調整為以“簽訂購房合同”或者“入住時間”為界定起點。實際的營業稅征收年限將有所縮短。這一傳聞恰恰與國稅總局上述官員的說法相反。

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