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　　第一條 【立法宗旨】為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于本條例立法目的的規(guī)定。 　　所謂的房屋拆遷，是指建設(shè)單位根據(jù)城市規(guī)劃要求和政府有關(guān)的批準(zhǔn)文件，在取得房屋拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋...

　　第二條 【適用范圍】在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》適用范圍的規(guī)定。 　　根據(jù)本條規(guī)定，“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上”的拆遷行為適用本條例。“城市規(guī)劃區(qū)”指的是城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)...

　　第三條 【拆遷原則】城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　第四條 【拆遷人與被拆遷人的定義】拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 　　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 　　本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷當(dāng)事人及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。 ...

　　第六條 【拆遷的條件】拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于實(shí)施房屋拆遷條件的規(guī)定。 　　根據(jù)本條規(guī)定，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證是實(shí)施拆遷的前提條件。沒(méi)有拆遷許可證，或者先拆遷后領(lǐng)取許可證的行為，都是不符合條例規(guī)定的。政府對(duì)實(shí)施房屋拆遷實(shí)行的...

　　第七條 【申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)須提交的資料】申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： 　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 　　（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 　?。ㄈ﹪?guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； 　　（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； 　　（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)...

　　第十條 【拆遷執(zhí)行主體】拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 　　房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《建筑法》第50條 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第25條 　　《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》第12條 　　《城市房屋拆遷管理工作考核標(biāo)準(zhǔn)（試...

　　第九條 【拆遷期限】拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 　　需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 　　條文注釋 　　本文是關(guān)于拆遷人實(shí)施房屋拆...

　　第二十一條 【拆遷檔案管理制度】房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《檔案法》第2-25條 　　《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》第2-15條

　　第三十條 【拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋】拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《擔(dān)保法》第33-52條 　　《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第47-83條

　　第十二條 【被拆遷人禁止行為】拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)： 　　（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋； 　　（二）改變房屋和土地用途； 　?。ㄈ┳赓U房屋。 　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停...

　　第二十二條 【拆遷補(bǔ)償】拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 　　拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償對(duì)象的規(guī)定。 　　拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象關(guān)系包括補(bǔ)償?shù)娜说膶?duì)象——即到底拆遷怎樣的建筑時(shí)需...

　　第十三條 【拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議】拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償安...

　　第二十三條 【補(bǔ)償方式】拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定。 　　拆遷補(bǔ)償方式是指拆遷人通過(guò)怎樣的方式來(lái)補(bǔ)償因?yàn)椴疬w給被拆遷人造成的財(cái)...

　　第十四條 【須公證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議】房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《公證程序規(guī)則》第2-8條 　　《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》第2、3條 　　《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第15-31條 　　《關(guān)于...

　　第三十二條 【過(guò)渡期限】拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。 　　因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第三十三條 【拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償】因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第二十四條 【貨幣補(bǔ)償】貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《國(guó)務(wù)院法制辦公室對(duì)北京市人民政府法制辦公室〈關(guān)于城市私有房屋拆遷補(bǔ)償適用法律問(wèn)題的請(qǐng)示〉的答復(fù)》 　　《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦...

　　第十五條 【達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的處理】拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 　　條文注釋 　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，對(duì)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有約束力，但是...

　　第三十四條 【未取得拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的處罰】違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第6條

　　第二十五條 【房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換】實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)...

　　第三十五條 【以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款。

　　第三十六條 【責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處罰款的行為】拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： 　?。ㄒ唬┪窗捶课莶疬w許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； 　?。ǘ┪胁?..

　　第十七條 【強(qiáng)制拆遷】被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于強(qiáng)制拆遷...

　　第二十七條 【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 　　被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人...

　　第三十七條 【違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰】接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第11條

　　第十九條 【未完成補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目】尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《合同法》第79-90條 　　《城市...

　　第二十九條 【拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋】拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的規(guī)定。 　　拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之...

　　第三十九條 【城市規(guī)劃外國(guó)有土地的拆遷】在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上房屋拆遷的規(guī)定。 　　依照《城市規(guī)劃法》，“城市規(guī)劃區(qū)”指的是城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要...

　　第四十條 【實(shí)施日期】本條例自2001年11月ｌ日起施行。1991年3月22日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《國(guó)務(wù)院法制辦公室對(duì)廣東省人民政府法制辦公室“關(guān)于執(zhí)行〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示”的答復(fù)》 　　《國(guó)務(wù)院法制辦公室對(duì)北京市人民政府法制辦...