本報訊(記者蔣彥鑫) 昨日，有媒體報道稱，境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)購置房產(chǎn)必須采取實名制，而且在境內(nèi)未設(shè)立分支機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，將不得在境內(nèi)購買商品房。對此，建設(shè)部不置可否，商務(wù)部外資司一位官員昨日向本報證實，一份關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的文件，已經(jīng)由建設(shè)部、商務(wù)部等六部委會簽完畢，但還沒正式發(fā)布。

　　我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控再次發(fā)力，昨日，有媒體報道稱，建設(shè)部、商務(wù)部等多個部門聯(lián)合會簽了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，意見規(guī)定新政策將包括如何界定真正的FDI(外商直接投資)和以投機為目的的熱錢，對非中國居民在中國境內(nèi)購買房產(chǎn)，將執(zhí)行嚴(yán)格的審批和登記制度。《意見》明確規(guī)定，境外機構(gòu)和個人購置自用、自住商品房，必須持有效證明到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。境外機構(gòu)的有效證明包括，政府相關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機構(gòu)的證明；境外個人須持來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)政府相關(guān)部門、機構(gòu)批準(zhǔn)的證明。購房時必須實行實名制，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間不滿一年的境外個人，不得在境內(nèi)購買商品房。

　　專家解讀

　　實名制有望平抑北京等城市房價

　　專家認(rèn)為該政策影響力僅限于北京上海廣州等重點城市

　　昨日，接受記者采訪的數(shù)名專家表示，因為還沒有看到文件的全文，所以對該文件具體有多大的影響力很難判斷。

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，現(xiàn)在已經(jīng)到了該對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場設(shè)限的時候。但政策的規(guī)定可執(zhí)行程度非常重要，要杜絕一些可以規(guī)避的漏洞。

　　社科院金融研究室副主任尹中立博士表示，該政策的實施，總的來說形式意義大于實際意義，因為從長遠(yuǎn)的角度來講，購房的主體還是來自國內(nèi)的資產(chǎn)。該政策的實施，其影響力僅僅局限于北京、上海、廣州、深圳等重點城市。來自人民銀行去年8月公布的《2004年中國房產(chǎn)金融報告》顯示，境外資金大量進(jìn)入熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場，2004年前11個月，境外資金流入上海房地產(chǎn)市場總量超過222億元，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的約150億元，占全年房地產(chǎn)開發(fā)總額的12.8%；用于購房的70多億元則集中在別墅、公寓等高價位商品房。

　　尹中立表示，北京雖然沒有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但跟上海差別應(yīng)該不大，為此，如果對外資購房設(shè)限，可以在一定程度上起到平抑房價的作用。他同時認(rèn)為，政府對外資的態(tài)度還很謹(jǐn)慎，因為政策的改變可能會影響外資對改革開放政策的信心。

　　背景資料

　　國外相關(guān)房產(chǎn)政策

　　在2002年取消了外銷房和內(nèi)銷房的區(qū)別后，我國在外資投資房地產(chǎn)方面沒有了任何限制。

　　而在諸多設(shè)限的國家中，大多數(shù)的管制措施是集中在上游交易環(huán)節(jié)。如澳大利亞強制要求非居民離開時必須立即出售所購房產(chǎn)，巴基斯坦只允許專門從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的非居民在當(dāng)?shù)爻鍪郏靼嘌馈⒈＜永麃唽Ψ蔷用翊箢~出售或超過一定標(biāo)準(zhǔn)時，要求事前報備。

　　波蘭、捷克、丹麥、斯洛伐克還明確規(guī)定了非居民購買房產(chǎn)的資格，美國、菲律賓是對非居民土地?fù)碛袡?quán)有上限規(guī)定；埃及等國的法律規(guī)定，持有房地產(chǎn)滿1-5年以上才可以交易。此外，一些國家對非居民投資還設(shè)有禁止性條款，如禁止非居民購買土地。