六部委簽署新規要求外資購房須實名

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-16 · 9635人看過
外資進入房市或將受到嚴格的政策監管,其中境外機構和個人購買房產,必須實行實名制。

  《第一財經日報》日前獲悉,一份關于規范房地產市場外資準入和管理的文件,已經由建設部、商務部等六部委會簽完畢。文件對外商投資房地產的市場準入、開發經營,以及境外機構和個人購買房產等三大領域,均進行了明確的規范。

  一位接近文件起草部門的知情人士透露,上半年房地產市場的具體統計數據,會在本月15日左右上報國務院,國務院將結合情況確定該文件的發布和執行時間,而涉及到的有關部委,也將隨后出臺具體操作細則。不是有錢就能買房

  上述文件一旦正式實施,將只有境外機構在中國境內設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內工作、學習超過一年的個人,具備購買符合實際需要的自用、自住商品房的資格。尤其值得一提的是,購買將必須采取實名制。

  在2002年取消了外銷房和內銷房的區別后,我國在外資投資房地產方面沒有了任何限制。

  “不久會有一些具體細則出臺,來解釋‘符合實際需要’這個條件,如一個多少人的機構能夠購買多大面積的自用房,肯定不是有錢就能隨便買的。”上述知情人士介紹說。

  “限制境外機構和非中國居民個人購房這個政策是可以理解的,這樣做既防止了外國人聯手炒房,也防止一些境外投資機構來炒房,抬高房價制造房地產泡沫。大多數國家都是在交易這個環節來限制。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授表示。上海一個專門為外資機構和非中國居民購房提供咨詢的機構負責人告訴記者,他們預測政策出臺后,非中國居民購房的手續將變得復雜起來。據稱,最近一些一直想買房的外資,向其咨詢時一聽說手續要復雜,“就立刻著急了,畢竟都怕麻煩”。

  此外,按照六部委目前的設想,今后機構和非中國居民購房,除了要求實名制,還需要有批準機構設立的證明、個人來中國工作或學習的時間等證明,才能去辦理購買和登記手續。同時,外匯管理局也將會在結匯這個環節守住資金閘門,相關房產轉讓所得人民幣資金,經合規性審核并確認按規定辦理納稅等手續后,方允許購匯匯出。“商業存在”阻擊熱錢

  上述知情人士告訴記者,對于外資購房,“商業存在”將是一個基本原則。今后,從事房地產開發和經營的外資單位,必須取得商務部的外商投資企業批準證書和國家工商總局的營業執照。

  “這意味著,以前一些金融投資機構和其他各種渠道進來的境外熱錢,將不能夠直接投資購房,必須經過批準、登記才行。”該人士指出,而這將對外資炒房起到“一劍封喉”的作用。

  據悉,此次文件規定:外資投資購買非自用房產,應遵循商業存在原則,按規定申請設立外商投資企業。其中投資總額超過(含)1000萬美元的,注冊資本金不得低于投資總額的50%。

  “設置這個門檻的目的,是限制銀行對外資房地產企業的貸款比例,改變以前房地產市場投資中貸款比例過高的情況。”董藩認為。

  此外,文件對外資房企的設立、股權轉讓或項目轉讓,以及并購境內房企等,都作了詳細規定。其中特別規定,外資并購境內房企或收購合資企業中方股權的,須妥善安置職工、處理銀行債務,并以自有資金一次性支付全部轉讓金。

  “這實際上是吸取了過去的教訓。以前出現過外資并購某個國企,不安置下崗職工,也不清理欠債,而只是相中了國企所在的那塊地皮的例子。”董藩教授說。資本金“緊箍咒”擠壓“假外資”

  對外資進行房地產開發經營活動,資本金方面將念起“緊箍咒”。

  新政策將規定,外資房企中注冊資本金未全部繳付的,未取得《國有土地使用證》的,或開發項目資本金未達到項目投資總額35%的,將不得辦理貸款和結匯。

  “從房地產開發方面提高門檻,資本金方面的規定能夠防止出現泡沫,減輕銀行的貸款壓力。”董藩教授對此評論。 #p#分頁標題#e#

  而對于50%的注冊資本金要求,盛富企業管理咨詢有限公司董事總經理黃立沖表示,如果各地方政府按照文件嚴格執行,將不可能有外資可以投資境內的房地產市場。據他介紹,此前外商投資設立的房地產企業,注冊資本金的要求在40%,提高到50%已經不合乎房地產開發自身的規律,“外資的投資回報將因此大幅下降。”

  但某境外房地產基金管理公司的吳先生卻表示,外商投資企業的注冊資本金向來都是分批到位的,因此,增加到50%的影響并不大。

  不過,上述兩位都有境外地產基金管理經驗的人士一致認為,這一規定可能對那些“假外資”房地產開發企業產生致命影響。

  據介紹,在很多地方,出于政府方面對引進外資的迫切需求,一些民營的開發企業在拿到土地后,會在境外設立一家公司,再以境外公司的名義收購上述土地,進行開發。黃立沖說,如果文件出臺,這些“假外資”開發企業將首當其沖。因為它們大多資金實力不強,同時又面臨“國六條”的政策壓力,“這些企業最終會‘死’掉一批。”記者丁矛(來源:第一財經日報 記者翟宇對本文亦有貢獻)

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
郭帆

郭帆

執業證號:

13607201810028750

江西至中律師事務所

簡介:

一位愛好醫學的法律人

微信掃一掃

向TA咨詢

郭帆

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

中華人民共和國城市居民委員會組織法(2018修正)

2018-12-29

反恐怖主義法

2015-12-27

中華人民共和國漁業法(2013年修正)

1970-01-01

中華人民共和國國家賠償法(2010年修訂)

2010-04-29

中華人民共和國進出口商品檢驗法(2002修正)

2002-04-28

全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和吉爾吉斯共和國關于打擊恐怖主義、分裂主義和極端主義的合作協定》的決定

2003-08-27

全國人大常委會關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定(2004)

2004-08-28

中華人民共和國拍賣法(2004修正)

2004-08-28

全國人大常委會關于《中華人民共和國刑法》有關出口退稅、抵扣稅款的其他發票規定的解釋

2005-12-29

中華人民共和國領海及毗連區法

1992-02-25

中華人民共和國對外貿易法

1994-05-12

全國人民代表大會常務委員會關于縣、鄉兩級人民代表大會代表選舉時間的決定

1992-07-01

全國人民代表大會常務委員會關于澳門特別行政區第十屆全國人民代表大會代表選舉會議組成的補充規定

2002-06-29

全國人民代表大會常務委員會關于增加《中華人民共和國澳門特別行政區基本法》附件三所列全國性法律的決定

2005-10-27

外商投資電信企業管理規定(2016修訂)

2016-02-06

生豬屠宰管理條例(2016修訂)

2016-02-06

城市供水條例(2020修訂)

2020-03-27

戒毒條例(2018修正)

2018-09-18

艾滋病防治條例(2019修正)

2019-03-02

中華人民共和國瀕危野生動植物進出口管理條例(2019修正)

2019-03-02

消耗臭氧層物質管理條例(2018修正)

2018-03-19

殘疾人教育條例(2017修訂)

2017-02-01

機關事業單位職業年金辦法

2015-04-06

中華人民共和國商標法實施條例(2014年修訂)

2014-04-29

中華人民共和國營業稅條例(草案)[失效]

1984-09-18

國務院辦公廳轉發食品藥品監管總局等部門關于進一步加強嬰幼兒配方乳粉質量安全工作意見的通知

2013-06-16

國務院關于支持贛南等原中央蘇區振興發展的若干意見

2012-06-28

國務院關于印發工業轉型升級規劃(2011—2015年)的通知

2011-12-30

國務院辦公廳轉發統計局關于加強和完善服務業統計工作意見的通知

2011-09-17

國務院關于加快長江等內河水運發展的意見

2011-01-21
法律法規 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 91亚洲精品自在在线观看| 亚洲日本黄色片| youjizcom亚洲| 中文免费观看视频网站| 荫蒂添的好舒服视频囗交| 日韩有码第一页| 国产又爽又黄又无遮挡的激情视频| 八区精品色欲人妻综合网| 中文字幕在线第二页| 美女视频黄a视频全免费网站色| 成成人看片在线| 午夜精品久久久久久毛片| yy111111少妇影院无码| 真实的国产乱xxxx在线| 大又大粗又爽又黄少妇毛片| 人人狠狠综合久久亚洲| 91精品全国免费观看含羞草| 精品久久久久久久久中文字幕| 婷婷六月丁香午夜爱爱| 人人妻人人爽人人澡AV| 97久久婷婷五月综合色d啪蜜芽| 欧美成人精品第一区二区三区| 国产精品成人h片在线| 亚洲av午夜成人片| 邻居的又大又硬又粗好爽| 欧洲美熟女乱又伦av影片| 国产成人片无码视频在线观看 | 色妞www精品视频免费看| 成年人黄色大片大全| 啊灬啊灬啊灬快灬性| chinesehd国产刺激对白| 欧美视屏在线观看| 国产成人精品午夜福利在线播放| 久久国产精品久久久| 美女视频黄A视频全免费 | 激情内射亚州一区二区三区爱妻| 国产精品自产拍高潮在线观看| 久久综合AV免费观看| 综合欧美亚洲日本| 在线免费黄色网址| 久久这里只有精品18|