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　　第十六條 【出讓金支付】土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于受讓方合同主要義務(wù)和違反合同義務(wù)時出讓方享有的權(quán)利的規(guī)定。土地使用權(quán)出讓基于出讓方與...

　　第五條 【權(quán)利人權(quán)利和義務(wù)】房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利人義務(wù)和權(quán)益保護(hù)的規(guī)定。 　　目前我國法律、行政法規(guī)要求房地產(chǎn)權(quán)利人履行的納稅義務(wù)，主要包括：（1）在城...

　　第三條 【土地使用制度及例外】國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于國有土地有償、有限期使用制度的規(guī)定。本法確定的國有土地有償、有限期使用是國有土地使用的基本形式，劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用...

　　第六條 【征收補(bǔ)償】為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

　　第二十四條 【劃撥土地類別】下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： 　　（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 　　（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 　　（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； 　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地...

　　第七條 【房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)】國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的規(guī)定。 　...

　　第二十五條 【開發(fā)原則和總體規(guī)劃】房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)基本原則的規(guī)定。它明確了房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系，即出讓土地的布局、用途必須符合城...

　　第十九條 【出讓金使用】土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金收入使用管理的規(guī)定。 　　土地使用權(quán)出讓金是國有土地資產(chǎn)的具體表現(xiàn)形式之一，應(yīng)當(dāng)歸國家...

　　第二十六條 【出讓開發(fā)條件】以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，...

　　第九條 【有償出讓】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓的規(guī)定。 　　根據(jù)本條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地出讓的必要條件是：經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可有償出...

　　第二十八條 【土地使用權(quán)處置】依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于土地使用權(quán)作價的規(guī)定。 　　以土地使用權(quán)出資入股，其出資作價必須由縣級以上人民政府土地管理部門組織評估，并報縣級以上人民政府...

　　第十二條 【出讓步驟】土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有...

　　第十三條 【出讓方式】土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 　　商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。 　...

　　第三十四條 【價格評估】國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)評估的規(guī)定。 　　房地產(chǎn)價格評...

　　第二十三條 【使用權(quán)劃撥】土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 　　［條文注釋］ ...

　　第三十五條 【價格申報】國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報的規(guī)定。 　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價...

　　第三十一條 【注冊資本和投資額】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額...

　　第三十二條 【房屋、土地所有權(quán)隨轉(zhuǎn)】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則的規(guī)定。 　　由于房產(chǎn)所有權(quán)與房產(chǎn)所占土地使用權(quán)是不可分割地歸屬一個權(quán)利主體，因此，除以出讓方式取得的土地使用...

　　第三十九條 【出讓轉(zhuǎn)讓條件】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 　　（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的...

　　第五十四條 【租賃合同的簽訂與備案】房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房屋租賃合同的簽訂的規(guī)定。 　　《城市房屋租賃管理辦法》第13...

　　第四十條 【劃撥轉(zhuǎn)讓報批】以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)...

　　第五十六條 【土地收益上繳】以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規(guī)定。 　　《城市房屋租賃管理辦法》第25...

　　第四十一條 【轉(zhuǎn)讓合同】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，是指房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人為明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中各自的權(quán)利和義務(wù)而達(dá)成的書面一致意見。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須...

　　第五十條 【抵押合同】房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)注意，抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。 　　...

　　第五十七條 【中介機(jī)構(gòu)類別】房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 　　［參見］ 　　《城市房屋中介服務(wù)管理規(guī)定》 　　《中介服務(wù)收費管理辦法》 　　《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》

　　第五十八條 【中介機(jī)構(gòu)條件】房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 　　（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 　　（二）有固定的服務(wù)場所； 　　（三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費； 　　（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； 　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商...

　　第四十三條 【出讓轉(zhuǎn)讓使用權(quán)年限】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 　　［條文注釋］ 　　本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)注意，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與國有土地...

　　第六十四條 【非法出讓使用權(quán)處罰】違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

　　第六十五條 【未取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)開發(fā)的處罰】違反本法第三十條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款。 　　［參見］ 　　《行政處罰法》 　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第34...

　　第六十一條 【使用權(quán)登記申請與權(quán)證頒發(fā)】以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政 　　府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 　　在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人...