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寧波
北京法院就房屋拆改違規(guī)裝修等問(wèn)題提出司法建議
????近階段，“住改商”引發(fā)的糾紛不斷增多，為此，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院對(duì)該問(wèn)題展開(kāi)專題調(diào)研，并于2006年6月21日邀請(qǐng)專家學(xué)者及政府職能部門(mén)代表召開(kāi)研討會(huì)。在此基礎(chǔ)上，該院結(jié)合審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的普遍問(wèn)題，建議北京市建設(shè)委員會(huì)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)利用住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中的拆改、裝飾裝修的監(jiān)督管理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法問(wèn)題依法進(jìn)行處罰；加強(qiáng)行政部門(mén)之間的溝通；制定相應(yīng)房屋買賣合同范本，指導(dǎo)房屋買賣雙方在簽訂合同時(shí)就自用部位與公共部位的界限進(jìn)行明確約定。
????北京市建委對(duì)法院的司法建議函高度重視，曾專門(mén)回函詳細(xì)介紹了相關(guān)工作情況。針對(duì)目前一些住戶隨意拆改、違法裝修、查處難度較大的現(xiàn)狀，北京市建委表示將在繼續(xù)加強(qiáng)與相關(guān)行政管理部門(mén)之間溝通、規(guī)范商品房買賣合同文本的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)從兩方面強(qiáng)化管理：第一，加強(qiáng)法制宣傳，讓業(yè)主了解有關(guān)裝修的法律法規(guī)，在他人進(jìn)行違法拆改時(shí)，以侵犯其房屋安全等理由通過(guò)民事訴訟解決，同時(shí)將在房屋安全鑒定費(fèi)用、鑒定程序上進(jìn)行規(guī)范，支持業(yè)主的維權(quán)行為；第二，加強(qiáng)制度建設(shè)，積極與市工商局、市規(guī)劃委等部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)商，在制度上對(duì)拆改行為進(jìn)行規(guī)范，如起草包括
????《北京市房屋租賃管理辦法》、《北京市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉辦法》、《北京市房屋安全使用管理辦法》、《北京市住宅裝飾裝修管理規(guī)定》在內(nèi)的一系列規(guī)定，對(duì)房屋承租人、物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)單位和人員的職責(zé)予以明確，對(duì)拆改問(wèn)題、違規(guī)裝修等進(jìn)行相應(yīng)規(guī)范。
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