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寧波
深圳市擬出臺(tái)條例禁止開發(fā)商直接預(yù)收客戶房款
????深圳這份條例草案初稿整合了當(dāng)?shù)氐亩嗖康胤椒ㄒ?guī)，共有六章１９２條條款，涵蓋了目前房地產(chǎn)市場從項(xiàng)目建設(shè)到現(xiàn)房購買過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。深圳市法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，條例出臺(tái)后將成為規(guī)范深圳房地產(chǎn)行業(yè)的最權(quán)威法規(guī)。
????這份條例草案的第９５條規(guī)定：預(yù)購人交付的定金、保證金、預(yù)售款等各種款項(xiàng)均應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)預(yù)售人委托一家金融機(jī)構(gòu)收取，預(yù)售人不得自行收取。代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。預(yù)售款（含預(yù)售商品房按揭貸款）只能用于本項(xiàng)目預(yù)售房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向預(yù)售人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向預(yù)售人劃款。建設(shè)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反前款規(guī)定直接收取預(yù)售款項(xiàng)的，由主管部門處以１０萬元以上３０萬元以下的罰款。
????這份條例草案還明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員賺取交易差價(jià)，否則將由主管部門沒收違法所得，并處以違法所得１倍以上３倍以下的罰款。
????另外，深圳將大力加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的誠信建設(shè)，條例草案要求主管部門建立完善房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案和誠信公示制度，誠信檔案應(yīng)當(dāng)公示，任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱；對(duì)于失信情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)和個(gè)人，主管部門應(yīng)當(dāng)在組織地塊出讓、資質(zhì)或資格年檢、備案、年度評(píng)價(jià)時(shí)，加大審查力度，直至取消其土地受讓資格、限制商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售或禁止從事有關(guān)業(yè)務(wù)。
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2009-09-26