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寧波
《江蘇物業管理收費將實行聽證》
????省物價局有關人士介紹，新《辦法》規定，物價部門制定或調整普通住宅物業管理公共服務收費標準的總體水平時，應依法舉行價格聽證會，聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。招投標方式確定的物業服務收費報當地價格主管部門認可，可以作為一定期間內物業服務的收費標準。
????新《辦法》將物業服務收費分為三塊，即公共性服務收費和代收代辦費、特約服務費。物業管理收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的公共服務收費，實行政府指導價。非普通住宅以及寫字樓、辦公房、廠房、經營性用房等物業的公共服務收費，實行市場調節價。
????新《辦法》規定，物業管理企業經批準設置的經營性設施的收費，在扣除物業管理單位代辦費用后，應當將收益的３０％用于補貼物業管理公共服務費，７０％納入維修基金，業主大會另有決定的從其決定。供水、供電、供氣、供熱、環衛、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，雙方應當簽訂有償服務合同，由物業管理企業向委托單位收取手續費。
????業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或虧損均由物業管理企業享有或承擔的物業服務計費方式。酬金制指在預收的物業服務資金中，按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或不足均由業主享有或承擔的物業服務計費方式。
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