“毫無疑問,《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金,極大改變當前的房地產(chǎn)融資方式,并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金(REITS)的雛形?!甭?lián)華信托總裁李曉東在接受本報專訪時如是表示。
他解釋說:“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制,同時規(guī)定募集資金必須超過5億元。這些規(guī)定大大強化了房地產(chǎn)信托業(yè)務的產(chǎn)業(yè)基金特征,一是擴大了基金的規(guī)模,可以形成組合投資的優(yōu)勢。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額,加強了信托產(chǎn)品的流動性。就此而言,已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素,只是在募集性質(zhì)和標準化方面略有差異。此外,《辦法》對從事的業(yè)務、準備投入的產(chǎn)業(yè)項目將進行嚴格的審批,而以前信托發(fā)行是備案制?!掇k法》里對房地產(chǎn)信托實行審批制,并對托管、信息披露等等都有嚴格要求,客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅實的基礎,所以我認為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金?!?/p>
上海銀監(jiān)局一位人士表示,“上海銀監(jiān)局正組成專家組對這個征求意見稿進行意見的收集,我們將匯集金融業(yè)、地產(chǎn)商和政府部門的想法,最后提出一個意見,以形成最后的《辦法》。出臺的《辦法》主要突破有兩點,一是200份的限制肯定要突破,二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款?!?/p>
他同時表示,此次《辦法》的出臺同時立足于房地產(chǎn)和信托兩個產(chǎn)業(yè)平臺,希望通過這個辦法的出臺,使房地產(chǎn)信托的運作方式能夠在法律框架下得到長遠的發(fā)展和有效的監(jiān)管。“我想,將來的信托公司肯定是專業(yè)化,不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托?!?/p>
針對《辦法》的即將出臺,各大信托公司紛紛積極應對。
李曉東告訴記者:“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務,聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士,組建了一個面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺。”
上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示:“《辦法》涉及到了股權投資、貸款投資、土地買賣等諸多因素,房地產(chǎn)信托基金的意味更強了。上國投近期也成立了一個房地產(chǎn)信托的專門部門,為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準備?!?/p>
雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托,但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務收入占公司總收入的60%以上等條件限制,符合條件的信托公司并不是很多。業(yè)內(nèi)人士預測,首批獲準該項業(yè)務的信托公司不會超過5家。
(文章原載第一財經(jīng)日報)
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