在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
《《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務管理暫行辦法》有望年內(nèi)出臺》
“毫無疑問，《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金，極大改變當前的房地產(chǎn)融資方式，并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金（REITS）的雛形?！甭?lián)華信托總裁李曉東在接受本報專訪時如是表示。
他解釋說：“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制，同時規(guī)定募集資金必須超過5億元。這些規(guī)定大大強化了房地產(chǎn)信托業(yè)務的產(chǎn)業(yè)基金特征，一是擴大了基金的規(guī)模，可以形成組合投資的優(yōu)勢。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額，加強了信托產(chǎn)品的流動性。就此而言，已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素，只是在募集性質(zhì)和標準化方面略有差異。此外,《辦法》對從事的業(yè)務、準備投入的產(chǎn)業(yè)項目將進行嚴格的審批，而以前信托發(fā)行是備案制?！掇k法》里對房地產(chǎn)信托實行審批制，并對托管、信息披露等等都有嚴格要求，客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅實的基礎，所以我認為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金?！?/p>
上海銀監(jiān)局一位人士表示，“上海銀監(jiān)局正組成專家組對這個征求意見稿進行意見的收集，我們將匯集金融業(yè)、地產(chǎn)商和政府部門的想法，最后提出一個意見，以形成最后的《辦法》。出臺的《辦法》主要突破有兩點，一是200份的限制肯定要突破，二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款?！?/p>
他同時表示，此次《辦法》的出臺同時立足于房地產(chǎn)和信托兩個產(chǎn)業(yè)平臺，希望通過這個辦法的出臺，使房地產(chǎn)信托的運作方式能夠在法律框架下得到長遠的發(fā)展和有效的監(jiān)管。“我想，將來的信托公司肯定是專業(yè)化，不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托?！?/p>
針對《辦法》的即將出臺，各大信托公司紛紛積極應對。
李曉東告訴記者：“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務，聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士，組建了一個面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺。”
上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示：“《辦法》涉及到了股權投資、貸款投資、土地買賣等諸多因素，房地產(chǎn)信托基金的意味更強了。上國投近期也成立了一個房地產(chǎn)信托的專門部門，為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準備?！?/p>
雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托，但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務收入占公司總收入的60%以上等條件限制，符合條件的信托公司并不是很多。業(yè)內(nèi)人士預測，首批獲準該項業(yè)務的信托公司不會超過5家。
（文章原載第一財經(jīng)日報）
????
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國軍事設施保護法
1990-02-23第十屆全國人民代表大會第五次會議關于2006年中央和地方預算執(zhí)行情況與2007年中央和地方預算的決議
2007-03-16中華人民共和國憲法修正案(1988)
1988-04-12全國人大會常委會關于批準《中華人民共和國和立陶宛共和國引渡條約》的決定
2002-12-28全國人大常委會關于修改《中華人民共和國學位條例》的決定(2004)
2004-08-28全國人大常委會關于《中華人民共和國香港特別行政區(qū)基本法》第五十三條第二款的解釋
2005-04-27中華人民共和國居民身份證法
2003-06-28全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和烏克蘭引渡條約》的決定
1998-12-10中華人民共和國森林法
1984-09-20中華人民共和國著作權法［已修改］
1990-09-07中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
1994-07-05中華人民共和國獻血法
1997-12-29全國人民代表大會常務委員會關于澳門特別行政區(qū)第十屆全國人民代表大會代表選舉會議組成的補充規(guī)定
2002-06-29期貨交易管理條例(2017修訂)
2017-03-01快遞暫行條例(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國海關稽查條例(2016修訂)
2016-06-19獸藥管理條例(2020修訂)
2020-03-27民用核安全設備監(jiān)督管理條例(2019修正)
2019-03-02國務院關于在線政務服務的若干規(guī)定
2019-04-26中華人民共和國政府信息公開條例(2019修訂)
2019-04-03中華人民共和國反間諜法實施細則
2017-12-06中華人民共和國增值稅暫行條例（2016年修正）
2016-02-06青島市環(huán)境保護行政處罰裁量基準規(guī)定
1970-01-01國防交通條例（2011修訂）
2011-01-08國務院關于修改《信息網(wǎng)絡傳播權保護條例》的決定
2013-01-30國務院關于同意將云南省會澤縣列為國家歷史文化名城的批復
2013-05-18國務院關于印發(fā)“十二五”控制溫室氣體排放工作方案的通知
2011-12-01國務院關于修改《工傷保險條例》的決定
2010-12-20國務院關于修改《中華人民共和國專利法實施細則》的決定
2010-01-09國務院辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會保障部財政部城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險關系轉(zhuǎn)移接續(xù)暫行辦法的通知
2009-12-28