從今年3月1日起，北京市將實(shí)施最新的《＜住房公積金管理?xiàng)l例＞若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干規(guī)定》)。與之前執(zhí)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》相比，即將實(shí)施的《若干規(guī)定》從多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范和補(bǔ)充。不少讀者致電本報(bào)咨詢，實(shí)行《若干規(guī)定》后，使用住房公積金有哪些新的注意事項(xiàng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)繳存了住房公積金的人來(lái)講，下月起使用時(shí)需要注意三個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　商貸可申請(qǐng)公積金補(bǔ)貼

　　眾所周知，相對(duì)于銀行商業(yè)性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬(wàn)元的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款，前者年利率為4.41%，后者為6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。但要想用公積金貸款也必須符合一定的條件，如果按貸足20萬(wàn)元計(jì)算，住房公積金賬戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。另外，借款人申請(qǐng)貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金。由于辦理住房公積金貸款的手續(xù)較商貸更為麻煩，而且受貸款額最高不超過(guò)40萬(wàn)元的限制，使公積金貸款處于“雞肋”的尷尬境地，很多人寧愿放棄這種低息的貸款方式而選擇商貸。

　　而從下月起，公積金貸款有望擺脫這種尷尬境地。《若干規(guī)定》第十二條規(guī)定，“購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以在辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款時(shí)申請(qǐng)管理中心給予貼息。”在原先的政策中，并沒(méi)有辦理商業(yè)個(gè)人住房貸款“貼息”的相關(guān)政策，這就意味著此次的《若干規(guī)定》一方面完善了貸款選擇的渠道，另一方面在獲得較快和便捷貸款的同時(shí)又能夠享受住房公積金帶來(lái)的優(yōu)惠，從而把商業(yè)個(gè)人住房貸款審批的便利與住房公積金的優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合，真正服務(wù)于消費(fèi)者。

　　住房公積金下月有存折

　　在之前的住房公積金管理?xiàng)l例中，雖然每個(gè)繳存職工有一個(gè)住房公積金賬戶；但是，繳存職工手中并沒(méi)有一個(gè)有效的繳存證明，職工很難知道自己的公積金賬戶的存款余額，使得繳存職工對(duì)住房公積金的繳存狀況不能得到及時(shí)有效的監(jiān)控。

　　《若干規(guī)定》的第八條規(guī)定，“管理中心應(yīng)當(dāng)為住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡或者住房公積金存折，作為繳存住房公積金的有效憑證”。即將發(fā)放的住房公積金卡或存折將會(huì)讓繳存職工得到一個(gè)“實(shí)物”，職工可以有效了解自身的住房公積金繳納狀況和使用狀況。

　　《若干規(guī)定》還要求，“管理中心應(yīng)當(dāng)于每年7月31日前，向社會(huì)發(fā)布住房公積金對(duì)賬公告”，同時(shí)，管理中心或者受委托銀行應(yīng)當(dāng)于每年8月31日前，向單位及其在職職工發(fā)放住房公積金對(duì)賬憑證，并向繳存單位和繳存職工提供準(zhǔn)確、便捷的住房公積金賬戶信息查詢服務(wù)。

　　幾位利用住房公積金貸款買(mǎi)房的購(gòu)房人都表示，利用卡或存折的方式，繳存人查詢住房公積金的使用情會(huì)更加便捷，這將節(jié)約不少時(shí)間和精力。

　　困難單位緩繳期不得超一年

　　效益不好的單位經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)拖欠職工住房公積金的現(xiàn)象，由于之前的住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，效益差的單位可以“待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或補(bǔ)繳”，這就意味著之前對(duì)于繳存困難單位并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一個(gè)明確的繳納時(shí)間規(guī)定，從而導(dǎo)致了長(zhǎng)久拖欠職工住房公積金的“扯皮”事件，損壞了職工的住房利益。

　　《若干規(guī)定》第十條解決了上述問(wèn)題，規(guī)定，“繳存住房公積金確有困難的單位，可以按照規(guī)定申請(qǐng)降低繳存比例或者緩繳，每次申請(qǐng)期限不超過(guò)1年”。在此，對(duì)于繳存住房公積金困難的單位申請(qǐng)期限作出了明確的上限規(guī)定，最長(zhǎng)為一年，將可以有效保障住房公積金的實(shí)際繳納狀況，保護(hù)了消費(fèi)者的住房權(quán)益。

　　另外，《若干規(guī)定》還對(duì)合并、分立、破產(chǎn)單位職工的住房公積金利益進(jìn)行了維護(hù)。《若干規(guī)定》第十一條規(guī)定，“單位合并、分立時(shí)，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳未繳和少繳的住房公積金。無(wú)力補(bǔ)繳的，應(yīng)當(dāng)在辦理有關(guān)手續(xù)前，明確住房公積金繳存責(zé)任主體。單位撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，清償欠繳的職工住房公積金。”原先的政策對(duì)于單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)的，并沒(méi)有對(duì)未繳、少繳或欠繳的狀況進(jìn)行明確的補(bǔ)繳等相關(guān)措施，但此次《若干規(guī)定》當(dāng)中，對(duì)上述的這些情況進(jìn)行了明確的補(bǔ)繳措施，特別是對(duì)于無(wú)力補(bǔ)繳的，也要明確住房公積金繳存的責(zé)任主體，這就為效益差單位的職工解除了后顧之憂。　　商報(bào)鏈接#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　五種單位及其在職職工應(yīng)繳住房公積金

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)；

　　2.國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)；

　　3.事業(yè)單位；

　　4.民辦非企業(yè)單位；

　　5.社會(huì)團(tuán)體。

　　(其他單位及其在職職工可以按照雙方自愿的原則繳存住房公積金)

　　商報(bào)記者 張培娟