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寧波
最高人民法院關(guān)于處理私房社會主義改造中房屋典當回贖案件中的兩個問題的批復
你院魯法（民）發(fā)（１９８８）１０號《關(guān)于處理房屋典當回贖案件中兩個問題的請示報告》收悉。經(jīng)研究，并商得中華人民共和國建設(shè)部的同意，答復如下：
一、人民法院處理有關(guān)私房社會主義改造中的房屋典當回贖案件，仍應參照國家房產(chǎn)管理局（６５）國房局字１０５號《關(guān)于私房改造中處理典當房屋問題的意見》辦理；但此類房屋典當問題比較復雜，政策性強，各地在執(zhí)行中可根據(jù)具體情況，區(qū)別對待。如出典的房屋在改造前未回贖，改造中產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給國家，改造后不準回贖；如出典的房屋沒有被改造，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移給國家，應按國房局字１０５號文件中關(guān)于“今后對于出典房屋一般仍應按照典當關(guān)系處理”①的規(guī)定，和最高人民法院（８４）法辦字第１１２號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（５８）條的規(guī)定，以及最高人民法院近幾年來對此條規(guī)定所作的解釋處理。
二、最高人民法院（８４）法辦字第１１２號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（５８）條第二款規(guī)定：“典期屆滿逾期十年或典期未載明期限經(jīng)過三十年未贖的，原則上應視為絕賣。”人民法院處理未被改造的出典房屋糾紛案件，對于已超過上述規(guī)定回贖期限的，應確認房屋產(chǎn)權(quán)為承典人所有；對于未超過規(guī)定回贖期限的，應準予出典人回贖。
此復
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
①：該文件第一條第一項規(guī)定：出典房屋不同于出租房屋，如果將出典房屋納入改造，名義上改的是出典人，實際改了承典人。因此，今后對于出典房屋一般仍應按照典當關(guān)系處理。
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