二手房買賣合同（二）

合同編號：___________

甲方（出賣人）：__________________________________

（本人／法定代表人）姓名：________________________

國籍：____________________________________________

（身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

委托代理人：______________________________________

國籍：____________________________________________

電話：____________________________________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

乙方（買受人）：__________________________________

（本人／法定代表人）姓名：________________________

國籍：____________________________________________

（身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

委托代理人：______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

國籍：____________________________________________

電話：____________________________________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)國家和_____省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議

第一條　房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第________層，共_______（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為______________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米），房屋用途為_______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為_________。

第二條　房屋面積的特殊約定

1．本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

2．該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______％（不包括±_______％）時，房價款保持不變。

3．實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

（3）________________________________________________________。

第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)

1．該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________________。

2．土地使用權(quán)年限自_______年______月______日，至_______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須／無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條　價格

按（總建筑面積／實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價為（______幣）每平方米________元，總金額為（______幣）________元整
　

第五條　付款方式

1．乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（______幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2．已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

（1）現(xiàn)金____________________________________；

（2）支票____________________________________；

（3）匯款____________________________________。

第六條　交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

1．乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。

2．逾期超過_______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（3）_________________________________________________________。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1．除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計(jì)算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計(jì)算。

2．逾期超過_______個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_______種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

（2）甲方按乙方累計(jì)已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（3）_________________________________________________________。