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為指導建設項目工程總承包合同當事人的簽約行為,維護合同當事人的合法權益,依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律、法規,住房和城鄉建設部、國家工商行政管理總局制定了《建設項目工程總承包含同示范文本(試行) 》 (以下簡稱《示范文本》)。為了便于合同當事人使用《示范文本》,現就有關問題說明如下:
一、《示范文本》的組成
《示范文本》由合同協議書、通用條款和專用條款三部分組成。
(一)合同協議書
根據《合同法》的規定,合同協議書是雙方當事人對合同基本權利、義務的集中表述,主要包括:建設項目的功能、規模、標準和工期的要求、合同價格及支付方式等內容。合同協議書的其它內容,一般包括合同當事人要求提供的主要技術條件的附件及合同協議書生效的條件等。
(二)通用條款
通用條款是合同雙方當事人根據《建筑法》、《合同法》以及有關行政法規的規定,就工程建設的實施階段及其相關事項,雙方的權利、義務作出的原則性約定。通用條款共20條,其中包括:
1、核心條款。這部分條款是確保建設項目功能、規模、標準和工期等要求得以實現的實施階段的條款,共8條第l條(一般規定)、第4條(進度計劃、延誤和暫停)、第5條(技術與設計)、第6條(工程物資)、第7條(施工)、第8條(竣工試驗)、第9條(工程接收)和第10條(竣工后試驗)。
2、保障條款。這部分條款是保障核心條款順利實施的條款,共4條:第11條(質量保修責任)、第13條(變更和合同價格調整)、第14條(合同總價和付款)、第15條(保險)。其中,在第13條中,相關約定在合同談判階段僅指合同條件的約定,中標價格并未包括;在第14條中,合同總價中包括中標價格,還包括執行合同過程中被發包人確認的的變更、調整和索賠的款頃。
3、合同執行階段的干系人條款。這部分條款是根據建設項目實施階段的具體情況,依法約定了發包人、承包人的權利和義務,共3條第2條(發包人)、第3條(承包人)和第12條(工程竣工驗收)。合同雙方當事人在實施階段己對工程設備材料、施工、竣工試驗、竣工資料等進行了檢查、檢驗、檢測、試驗及確認,并經接收后進行竣工后試驗考核確認了設計質量;而工程竣工驗收是發包人針對其上級主管部門或投資部門的驗收,故將工程竣工驗收列入干系人條款。
4、違約、索賠和爭議條款。這部分條款是約定若合同當事人發生違約行為,或合同履行過程中山現工程物資、施工、竣工試驗等質鹽問題及出現工期延誤、索賠等爭議,如何通過友好協商、調解、仲裁或訴訟程序解決爭議的條款。即第16條(違約、索賠和爭議)。
5、不可抗力條款。第17條(不可抗力)約定了不可抗力發生時的雙方當事人的義務和不可抗力的后果。
6、合同解除條款。第18條(合同解除)分別對由發包人解除合同、由承包人解除合同的情形作出了約定。
7、合同生效與合同終止條款。第19條(合同生效與合同終止)對合同生效的日期、合同的份數以及合同義務完成后合同終止等內容作出了約定。
8、補充條款。合同雙方當事人銷對通用條款細化、完普、補充、修改或另行約定的,可將具體約定寫在專用條款內,即第20條(補充條款)。
(三)專用條款
專用條款是合同雙方當事人根據不同建設項目合同執行過程中可能出現的具體情況,通過談判、協商對相應通用條款的原則性約定細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。在編寫專用條款時,應注意以下事項:
l、專用條款的編號應與相應的通用條款的編號相一致。
2、在《示范文本》專用條款中有橫道線的地方,合同雙方當事人可針對相應的通用條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定,如果不需進行細化、完善、補充、修改或另行約定,可劃“/”或寫“無”。
3、對于在《示范文本》專用條款中未列出的通用條款,合同雙方當事人根據建設項目的具體情況認為簡要進行細化、完善、補充、修改或另行約定的,可增加相關專用條款,新增專用條款的編號須與相應的通用條款的編號相一致。
二、《示范文本》的適用范圍
《示范文本》適用于建設項目工程總承包承發包方式。“工程總承包”是指承包人受發包人委托,按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工(含竣工試驗)、試運行等實施階段,實行全過程或若干階段的工程承包。為此,在《示范文本》的條款設置中,將“技術與設討、工程物資、施工、竣工試驗、工程接收、竣工后試驗”等工程建設實施階段相關工作內容皆分別作為一條獨立條款,發包人可根據發包建設項目實施階段的具體內容和要求,確定對相關建設實施階段和工作內容的取舍。
三、《示范文本》的性質
《示范文本》為非強制性使用文本。合同雙方當事人可依照《示范文本》訂立合同,井按法律規定和合同約定承擔相應的法律責任。
第一部分??合同協議書
?
?
發包人(全稱)?????????????????????????????????????????????????
承包人(全稱)?????????????????????????????????????????????????
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及相關法律、行政法規,遵循平等、自愿、公平和誠信原則,合同雙方就_____ ????項目工程總承包事宜經協商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱: ??????????????????????????????????????????????????????
工程批準、核準或備案文號:???????????????????????????????????????
工程內容及規模:?????????????????????????????????????????????????
工程所在省市詳細地址: ??????????????????????????????????????????
工程承包范圍:???????????????????????????????????????????????????
二、工程主要生產技術(或建筑設計方案)來源
?????????????????????????????????????????????????????????????????
三、主要日期
????設計開工日期(絕對日期或相對日期):???????????????????????????????
????施工開工日期(絕對日期或相對日期):???????????????????????????????
工程竣工日期(絕對日期或相對日期):???????????????????????????????
四、工程質量標準
工程設計質量標準:???????????????????????????????????????????????
工程施工質量標準:???????????????????????????????????????????????
五、合同價格和付款貨幣
合同價格為人民幣(大寫):????????????元(小寫金額:???????????元)。
詳見合同價格清單分項表。除根據合同約定的在工程實施過程中需進行增減的款項外,合同價格不作調整。
六、定義與解釋
本協議書中有關詞語的含義與通用條款中賦予的定義與解釋相同。
七、合同生效
本合同在以下條件全部滿足之后生效:???????????????????????????????
?
發包人: ??????????????????????????承包人:
(公章或合同專用章) ??????????????(公章或合同專用章)
?
法定代表人或其授權代表: ????????法定代表人或其授權代表: ?
???(簽字) ????????????????????????(簽字)
工商注冊住所: ????????????????工商注冊住所:
企業組織機構代碼:????????????????企業組織機構代碼:
郵政編碼: ????????????????????郵政編碼:
法定代表人: ??????????????????法定代表人:
授權代表: ????????????????????授權代表:
電 話: ????????????????????電 話:
傳 真: ????????????????????傳 真:
電子郵箱:????????????????????????電子郵箱:
開戶銀行: ????????????????????開戶銀行:
賬 號: ????????????????????賬 號:
合同訂立時間:?????????年????月????日
?
合同訂立地點:???????????????????????
第二部分??通用條款
第1條??一般規定
1.1 ?定義與解釋
1.1.1 ?合同,指由第1.2.1項所述的各項文件所構成的整體。
1.1.2 ?通用條款,指合同當事人在履行工程總承包合同過程中所遵守的一般性條款,由本文件第1條至第20條組成。
1.1.3 ?專用條款,指合同當事人根據工程總承包項目的具體情況,對通用條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定,并同意共同遵守的條款。
1.1.4 ?工程總承包,指承包人受發包人委托,按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工(含竣工試驗)、試運行等階段實行全過程或若干階段的工程承包。
1.1.5 ?發包人,指在合同協議書中約定的,具有項目發包主體資格和支付工程價款能力的當事人或取得該當事人資格的合法繼承人。
1.1.6 ?承包人,指在合同協議書中約定的,被發包人接受的具有工程總承包主體資格的當事人,包括其合法繼承人。
1.1.7 ?聯合體,指經發包人同意由兩個或兩個以上法人或者其它組織組成的,作為工程承包人的臨時機構,聯合體各方向發包人承擔連帶責任。聯合體各方應指定其中一方作為牽頭人。
1.1.8 ?分包人,指接受承包人根據合同約定對外分包的部分工程或服務的,具有相應資格的法人或其它組織。
1.1.9 ?發包人代表,指發包人指定的履行本合同的代表。
1.1.10 ?監理人,指發包人委托的具有相應資質的工程監理單位。
1.1.11 ?工程總監,指由監理人授權、負責履行監理合同的總監理工程師。
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簡介:
王其森,男,中共黨員,山東民橋律師事務所專職律師,中華全國律師協會會員,具有A級中華人民共和國法律職業資格證書,先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚,邏輯思維嚴謹,多年從事法律工作,積累了豐富經驗。以“受人之托,忠人之事”作為執業理念,恪守職業道德和執業紀律,維護委托人合法權益,維護法律正確實施,維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務,幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略,為委托人處理了各種棘手的法律問題,以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦,享有良好的社會聲譽,被評為“先進個人”! 位于:山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口,向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前,請先電話15563765225預約再過來!
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