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湖南XX餐飲管理股份有限公司

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商鋪分租合同

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商鋪分租合同

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出租方(甲方)：??????????????????????????????????????????

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承租方(乙方)：??????????????????????????????????????????

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根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方分租甲方承租的商鋪事宜，訂立本合同。結(jié)合甲乙雙方的實際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。

一、出租商鋪情況

1.1 甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：

本商鋪座落：懷化市??鶴城 ?區(qū)??xx層 。

(以下簡稱該商鋪)。

甲方承租該商鋪總共建筑面積為：?????????平方米

分租給乙方該商鋪部分場地建筑面積為：???????????平方米(以下簡稱分租場地)

分租后甲方實際使用該商鋪部分場地建筑面積為：?????????平方米

甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場地平面圖、該商鋪出租方（甲方）有效租賃合同、及該商鋪的有效產(chǎn)權(quán)證明、的復(fù)印件，見本合同附件。

甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場地的依據(jù)。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認復(fù)印件與原件一致。

1.2 甲方作為該商鋪第一租賃使用權(quán)人與乙方建立第二租賃使用權(quán)關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人未設(shè)定抵押，或已設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人對本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本商鋪，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。

1.3 本商鋪的產(chǎn)權(quán)共有人包括：????????????????????????????????。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該商鋪的部分場地出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的商鋪沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托產(chǎn)權(quán)所有人的其中一方代簽字，產(chǎn)權(quán)方代簽字人保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔相應(yīng)的法律責任。）

1.4 該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；在本合同附件: 乙方施工平面圖,中加以列明。

二、租賃用途

2.1 乙方向甲方承諾租賃該分租場地作為乙方???????營業(yè)使用，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1 甲、乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該分租場地。租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期即免租期。

3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該分租場地，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該分租場地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。

四、租金、支付方式和限期

4.1 甲、乙雙方約定，該分租場地年租金總計為人民幣_____元(大寫：????????????????整)。

該分租場地租金?3 年內(nèi)不變，自?????年???月???日起，雙方同意租金調(diào)整遞增幅度為?5 %/年。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2 乙方應(yīng)于每年?????月????日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的?0.3% 支付滯納金。

4.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付租金。

五、保證金和其他費用

5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該分租場地時，乙方應(yīng)向甲方支付分租場地租賃保證金，保證金為人民幣（大寫）?????????????????????元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的該分租場地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，或無乙方應(yīng)承擔的費用，均無息歸還乙方。

5.2 租賃期間，乙方使用該分租場地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費、設(shè)備日常維修，等其他租賃使用有關(guān)費用由乙方承擔。

六、分租場地使用要求

6.1租賃期間，乙方所承租的分租場地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)為此負所有賠償責任，并予以恢復(fù)。

6.2乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，由乙方按有關(guān)部門規(guī)定報批，方可進行。

6.3?乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該分租場地，不擅自改變使用性質(zhì)。

6.4?乙方保證不在該分租場地內(nèi)存放危險物品。否則，如該分租場地及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔全部責任。

6.5 甲方同意乙方在該分租場地的范圍內(nèi)沿窗上方位置安裝廣告；

七、分租場地返還時的狀態(tài)

7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)應(yīng)返還該分租場地，未經(jīng)甲方同意逾期返還分租場地的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標準的?1.5倍向甲方支付該分租場地占用使用費。

7.2本合同無論何時終止，乙方對分租場地的裝修，乙方不得拆除，不得損壞房屋原有設(shè)備與結(jié)構(gòu)；如有拆除而產(chǎn)生的垃圾，乙方應(yīng)負責清理恢復(fù)。甲方均不做任何補償。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8.1乙方擁有對該分租場地的轉(zhuǎn)租權(quán)，同時甲方應(yīng)提供給乙方及該商鋪，甲方有效租賃合同、有效證件，及產(chǎn)權(quán)所有人的有效產(chǎn)權(quán)證明與有效證件、書面授權(quán)證明。

8.2在租賃期內(nèi)，乙方將該分租場地轉(zhuǎn)讓給他人承租，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，該分租場地承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續(xù)履行本合同。

8.3在租賃期內(nèi)，甲方如與產(chǎn)權(quán)所有人變更租賃權(quán)，應(yīng)提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)國家法律，甲方與該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人變更本商鋪租賃權(quán)，本合同繼續(xù)有效。

九、解除本合同的條件

9.1?甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的?????倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

9.1.1甲方未按時交付該分租場地，經(jīng)乙方催告后???????日內(nèi)仍未交付的；

9.1.2乙方未征得甲方同意改變分租場地用途，致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

9.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該分租場地承租權(quán)的；

9.1.4乙方逾期不支付租金累計超過_____日的；

十、違約責任

10.1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該分租場地的，甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償。

10.2?租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方違約造成的相關(guān)損失。

十一、其他條款

11.1?雙方同意該分租場地房產(chǎn)租賃稅費由乙方承擔繳納。

11.2乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本分租場地內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方分租場地符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。同時甲方有權(quán)提前終止合同，不退還租賃保證金。

11.3?因不可抗力因素（自然災(zāi)害、戰(zhàn)亂或不能預(yù)見的政府行為、不能克服的國家政策）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責任。

11.4?本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11.5?甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11.6?甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

11.7?本合同連同附件一式二份。甲、乙雙方各持一份。

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出租方(甲方)：???????????????????????承租方(乙方)：?????????????????????

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法人代表簽章：?????????????????????????????法人代表簽章：?????????????????????

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身份證號：???????????????????????????????????身份證號：?????????????????????????

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電話號碼：???????????????????????????????????電話號碼：?????????????????????????

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簽約日期：????????年?????月??????日 ?????????簽約日期：????????年?????月??????日

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商鋪產(chǎn)權(quán)所有人（委托代理人）簽章：??????????????????????????