湖南XX餐飲管理股份有限公司

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商鋪分租合同

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商鋪分租合同

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出租方(甲方)：??????????????????????????????????????????

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承租方(乙方)：??????????????????????????????????????????

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根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方分租甲方承租的商鋪事宜，訂立本合同。結合甲乙雙方的實際情況，在雙方協商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。

一、出租商鋪情況

1.1 甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：

本商鋪座落：懷化市??鶴城 ?區??xx層 。

(以下簡稱該商鋪)。

甲方承租該商鋪總共建筑面積為：?????????平方米

分租給乙方該商鋪部分場地建筑面積為：???????????平方米(以下簡稱分租場地)

分租后甲方實際使用該商鋪部分場地建筑面積為：?????????平方米

甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場地平面圖、該商鋪出租方（甲方）有效租賃合同、及該商鋪的有效產權證明、的復印件，見本合同附件。

甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場地的依據。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。

1.2 甲方作為該商鋪第一租賃使用權人與乙方建立第二租賃使用權關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該商鋪的產權所有人未設定抵押，或已設定抵押（按揭）。甲方保證該商鋪的產權所有人對本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押原因需要處分本商鋪，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理。

1.3 本商鋪的產權共有人包括：????????????????????????????????。甲方保證所有產權共有人均同意將該商鋪的部分場地出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的商鋪沒有權屬糾紛。（產權共有人以授權的方式委托產權所有人的其中一方代簽字，產權方代簽字人保證授權委托書真實有效，并承擔相應的法律責任。）

1.4 該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；在本合同附件: 乙方施工平面圖,中加以列明。

二、租賃用途

2.1 乙方向甲方承諾租賃該分租場地作為乙方???????營業使用，乙方保證在租賃期內未征得甲方同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1 甲、乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該分租場地。租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期即免租期。

3.2 租賃期滿，甲方有權收回該分租場地，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該分租場地的，則應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

四、租金、支付方式和限期

4.1 甲、乙雙方約定，該分租場地年租金總計為人民幣_____元(大寫：????????????????整)。

該分租場地租金?3 年內不變，自?????年???月???日起，雙方同意租金調整遞增幅度為?5 %/年。租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2 乙方應于每年?????月????日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的?0.3% 支付滯納金。

4.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現金支付租金。

五、保證金和其他費用

5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該分租場地時，乙方應向甲方支付分租場地租賃保證金，保證金為人民幣（大寫）?????????????????????元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的該分租場地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，或無乙方應承擔的費用，均無息歸還乙方。

5.2 租賃期間，乙方使用該分租場地所發生的水、電、煤氣、通訊、物業管理費、設備日常維修，等其他租賃使用有關費用由乙方承擔。

六、分租場地使用要求

6.1租賃期間，乙方所承租的分租場地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結構，應為此負所有賠償責任，并予以恢復。

6.2乙方裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，由乙方按有關部門規定報批，方可進行。

6.3?乙方保證按本合同規定合法使用該分租場地，不擅自改變使用性質。

6.4?乙方保證不在該分租場地內存放危險物品。否則，如該分租場地及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

6.5 甲方同意乙方在該分租場地的范圍內沿窗上方位置安裝廣告；

七、分租場地返還時的狀態

7.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該分租場地，未經甲方同意逾期返還分租場地的，每逾期一日，乙方應按合同所規定的租金標準的?1.5倍向甲方支付該分租場地占用使用費。

7.2本合同無論何時終止，乙方對分租場地的裝修，乙方不得拆除，不得損壞房屋原有設備與結構；如有拆除而產生的垃圾，乙方應負責清理恢復。甲方均不做任何補償。

八、轉租、轉讓和交換

8.1乙方擁有對該分租場地的轉租權，同時甲方應提供給乙方及該商鋪，甲方有效租賃合同、有效證件，及產權所有人的有效產權證明與有效證件、書面授權證明。

8.2在租賃期內，乙方將該分租場地轉讓給他人承租，必須事先征得甲方書面同意。轉讓后，該分租場地承租權的受讓人應與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續履行本合同。

8.3在租賃期內，甲方如與產權所有人變更租賃權，應提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先承租權。根據國家法律，甲方與該商鋪產權所有人變更本商鋪租賃權，本合同繼續有效。

九、解除本合同的條件

9.1?甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的?????倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

9.1.1甲方未按時交付該分租場地，經乙方催告后???????日內仍未交付的；

9.1.2乙方未征得甲方同意改變分租場地用途，致使房屋主體結構損壞的；

9.1.3乙方擅自轉租或轉讓該分租場地承租權的；

9.1.4乙方逾期不支付租金累計超過_____日的；

十、違約責任

10.1租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該分租場地的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。

10.2?租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方違約造成的相關損失。

十一、其他條款

11.1?雙方同意該分租場地房產租賃稅費由乙方承擔繳納。

11.2乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本分租場地內從事任何違反國家法令、法規的事情；乙方分租場地符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。同時甲方有權提前終止合同，不退還租賃保證金。

11.3?因不可抗力因素（自然災害、戰亂或不能預見的政府行為、不能克服的國家政策）導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責任。

11.4?本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11.5?甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

11.6?甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決，并簽定補充協議，補充協議與本合同同等法律效力；協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

11.7?本合同連同附件一式二份。甲、乙雙方各持一份。

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出租方(甲方)：???????????????????????承租方(乙方)：?????????????????????

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法人代表簽章：?????????????????????????????法人代表簽章：?????????????????????

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身份證號：???????????????????????????????????身份證號：?????????????????????????

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電話號碼：???????????????????????????????????電話號碼：?????????????????????????

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簽約日期：????????年?????月??????日 ?????????簽約日期：????????年?????月??????日

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商鋪產權所有人（委托代理人）簽章：??????????????????????????

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簽章日期：????????年?&n