商 鋪 經 營 租 賃 合 同

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提供方（甲方）： ?????????????????????????????????????????

承租方（乙方）：

據有關法律規定，現就攤位使用事宜，經雙方自愿、平等、協商一致，達成協議如下：

第一條?使用攤位的基本情況

甲方提供給乙方使用的攤位位于??????????????????????????????????，建筑面積共??????平方米。

該攤位現有裝修、設施和附屬物：????????????????????????????????????????????????????

????????????????????????????????????????????????????????????????????。

??第二條 ?使用用途

甲方提供給乙方使用的攤位僅限眼鏡產品經營業務使用。

第三條 ?使用期限

1、使用期限：自???年??月??日起至???年???月???日止。計租起始日為??年????月??日；

2、免租期限：甲方給予乙方自???年??月???日至????年???月???日的免租優惠期；免租期內發生的乙方實耗水、電等費用由乙方承擔；

3、合同期滿時乙方應提前三個月辦理續簽手續。并擁有優先使用權。

?第四條 ??使用費及繳納方式

1、第一年使用費為???????元（大寫人民幣??????????????????）。

2、付款方式：一次性繳納全年使用費。乙方應于合同簽訂同時繳納全部使用費。

3、遞增方式：按照市場行情隨行就市，第二年續簽合同在第一年合同價格基礎上遞增10%。

第五條 ?履約保證金

1、為保證合同的順利履行，乙方應在簽訂合同同時向甲方交納攤位的履約保證金（押金），標準為按照合同面積每平方米65元收取。合計??????元（大寫人民幣：???????????元整）。

2、使用期屆滿，乙方不再續簽合同時，甲方要求乙方結清相關費用且攤位設施交接驗收完畢并完好，并在乙方無其他違約情況下，甲方將履約保證金余額及時退還本金給乙方。若乙方原因造成提前終止合同，甲方不予退還保證金。

3、使用期屆滿，如乙方續租并簽訂下一期使用合同，則上述保證金有效順延。

???第六條 ?使用期間相關費用

????按照雙方簽訂的經營管理期間的繳納各種費用確認書規定嚴格執行。

第七條 ?攤位裝修

1、乙方須向甲方提供裝修方案，經甲方確認后方可施工，并交納裝修保證金，待甲方的驗收合格后，方可退還保證金；

2、在本合同合作期間，乙方所進行的裝修不能移動部分的投入，若乙方不再續簽合同或中途退出合同，不得拆除，并保證完好無損；

3、該攤位門頭廣告位（甲方指定標準）歸乙方使用，以外的廣告位歸公共管理區所有，如商戶需要廣告宣傳的，須向甲方辦理相關手續。

第八條 ?攤位的轉讓與轉租

使用期內，嚴禁乙方私自轉讓，若需辦理轉讓，需按程序報批。否則，甲方有權終止合同收回攤位并不退乙方已付使用費、物業管理費及其他費用；

第九條 ?使用攤位收回驗收

1、使用期滿時或合同提前終止的，乙方應在本合同約定的搬離期限內將使用攤位及附屬設施、設備完好交還甲方并與甲方辦理交接手續。乙方逾期交還的，每逾期一日應向甲方支付原日使用費5倍的逾期違約金，乙方還應負擔賠償因逾期交還給甲方造成的損失；

2、乙方交還甲方攤位應當保持使用攤位及設施、設備的完好狀態，不得留存物品、設備或影響使用攤位的正常使用；對超出約定的搬離期限乙方所留存的物品、設備，視為乙方放棄所有權和處分權且甲方有權予以處置（甲、乙雙方另有約定的除外），甲方同時有權要求乙方負擔賠償因此發生的費用及甲方的損失。

第十條 ??攤位及附屬設施的維護

1、對于乙方的裝修、修繕和增設的其它物品甲方不承擔維修義務，如因乙方添附、增設或裝修的物品給甲方或第三方造成損失的，乙方應當承擔全部賠償責任；

2、乙方應合理使用該攤位及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，導致該攤位或配套設施損毀（包括但不限于門、窗、水、電、墻壁、消防設施等）、附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

第十一條 ?甲方的權利義務

1、按時將該攤位交付乙方使用；

2、在合同期限內，甲方不得干涉乙方的自主經營活動；

3、有權要求乙方準時足額交付攤位使用費、物業管理費、電費及其它相關費用；

4、負責市場公共設施的正常運營管理工作；

5、負責建立市場管理的規章制度，維護市場的正常經營秩序；

6、甲方有義務配合政府相關職能部門進行合法經營管理；

7、負責乙方正常經營期間的用水、用電；

8、對市場統一管理，有權對該市場經營布局進行調整。

第十二條 ?乙方的權利義務

1、在甲方規定的經營范圍內進行合法經營，并按時繳納使用費、水電費、物業管理費以及其他費用；

2、乙方文明經商，禮貌待客，遵守營業時間、消防、防盜、衛生、治安等相關的政府規定；

3、乙方在非營業時間內，攤位內不允許存放現金，否則乙方自行承擔責任；

4、若因市場整體規劃和其它無法避免因素（如政府規劃、消防整改、整體裝修、設備維護）而改變乙方承租區域和面積，乙方應服從甲方安排，否則，甲方有權解除合同。

5、乙方未經甲方書面同意不得在該攤位外（包括地面、空間、墻體）布置廣告或發布品牌宣傳；

6、乙方必須嚴格遵守國家法律、法規和政策的各項管理規定，服從稅務、工商、技術監督、物價、衛生防疫等政府部門的監督檢查及商品取樣抽驗，由此所發生的一切相關費用、罰款及商品損失由乙方全部承擔。

7、在合同期限內，因乙方原因造成的消防和安檢部門處理的，乙方承擔全部責任，并按消防和安檢部門意見限期整改；

第十三條 ?違約責任

1、乙方未按照規定按時向甲方繳納相關費用的，每逾期一日，應按交納費用的5%向甲方支付逾期付款的違約金或按日加收200元；

2、與顧客或商戶吵架、打架、造成惡劣影響的，發生一次，甲方處罰2000元；

5、乙方有下列情形之一時，甲方有權進行處理，直到收回該攤位使用權，（1）乙方裝修時，影響建筑主體結構危害的；

（2）利用使用攤位從事違法活動或存放危險物品的；

（3）違反市場有關消防管理規定的；

（4）破壞消防設施，造成事故的；

（5）逾期十天未完全交付應交的各種費用和滯納金的；

（6）無故連續停業15天的。

第十四條 ?合同的變更、終止和解除

除本合同中其他條款已約定的合同終止（包括提前終止）情形外，本合同變更、終止和解除的情形還包括以下：

1、甲、乙雙方經協商一致并訂立書面協議可變更或終止、解除本合同；

2、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，本合同終止；

第十五條 ?爭議的解決、管轄

1、經市場管理委員會調解解決；

2、經所在地人民法院調解解決。

第十六條 其他約定

經甲、乙雙方協商一致的其他約定：經營管理期間的繳納各種費用確認書。

第十七條 ?附則

1、本合同的補充、變更、修改應由甲、乙雙方協商一致并訂立書面的補充條款或協議。

2、就本合同未約定的情形，甲、乙雙方未能協商一致并訂立書面協議依有關法律規定執行。

3、經甲、乙雙方簽署的合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4、本合同一式2份，甲方執1份，乙方執1份。

甲方（簽章）： ??????????????????????????????乙方（簽章）： ????????????????????????

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法定代表人： ???????????????????????????????法定代表人：

委托代理人： ???????????????????????????????委托代理人： ?????????????????????????

住所或住所地： ?????????????????????????????住所或住所地：

聯系電話： ?????????????????????????????????聯系電話：

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???????年 ????月 ???日 ??????????????????????????年 ????月 ???日

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