商 鋪 經(jīng) 營 租 賃 合 同

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提供方（甲方）： ?????????????????????????????????????????

承租方（乙方）：

據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就攤位使用事宜，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條?使用攤位的基本情況

甲方提供給乙方使用的攤位位于??????????????????????????????????，建筑面積共??????平方米。

該攤位現(xiàn)有裝修、設(shè)施和附屬物：????????????????????????????????????????????????????

????????????????????????????????????????????????????????????????????。

??第二條 ?使用用途

甲方提供給乙方使用的攤位僅限眼鏡產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)使用。

第三條 ?使用期限

1、使用期限：自???年??月??日起至???年???月???日止。計租起始日為??年????月??日；

2、免租期限：甲方給予乙方自???年??月???日至????年???月???日的免租優(yōu)惠期；免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

3、合同期滿時乙方應(yīng)提前三個月辦理續(xù)簽手續(xù)。并擁有優(yōu)先使用權(quán)。

?第四條 ??使用費(fèi)及繳納方式

1、第一年使用費(fèi)為???????元（大寫人民幣??????????????????）。

2、付款方式：一次性繳納全年使用費(fèi)。乙方應(yīng)于合同簽訂同時繳納全部使用費(fèi)。

3、遞增方式：按照市場行情隨行就市，第二年續(xù)簽合同在第一年合同價格基礎(chǔ)上遞增10%。

第五條 ?履約保證金

1、為保證合同的順利履行，乙方應(yīng)在簽訂合同同時向甲方交納攤位的履約保證金（押金），標(biāo)準(zhǔn)為按照合同面積每平方米65元收取。合計??????元（大寫人民幣：???????????元整）。

2、使用期屆滿，乙方不再續(xù)簽合同時，甲方要求乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用且攤位設(shè)施交接驗(yàn)收完畢并完好，并在乙方無其他違約情況下，甲方將履約保證金余額及時退還本金給乙方。若乙方原因造成提前終止合同，甲方不予退還保證金。

3、使用期屆滿，如乙方續(xù)租并簽訂下一期使用合同，則上述保證金有效順延。

???第六條 ?使用期間相關(guān)費(fèi)用

????按照雙方簽訂的經(jīng)營管理期間的繳納各種費(fèi)用確認(rèn)書規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

第七條 ?攤位裝修

1、乙方須向甲方提供裝修方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工，并交納裝修保證金，待甲方的驗(yàn)收合格后，方可退還保證金；

2、在本合同合作期間，乙方所進(jìn)行的裝修不能移動部分的投入，若乙方不再續(xù)簽合同或中途退出合同，不得拆除，并保證完好無損；

3、該攤位門頭廣告位（甲方指定標(biāo)準(zhǔn)）歸乙方使用，以外的廣告位歸公共管理區(qū)所有，如商戶需要廣告宣傳的，須向甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條 ?攤位的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

使用期內(nèi)，嚴(yán)禁乙方私自轉(zhuǎn)讓，若需辦理轉(zhuǎn)讓，需按程序報批。否則，甲方有權(quán)終止合同收回攤位并不退乙方已付使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；

第九條 ?使用攤位收回驗(yàn)收

1、使用期滿時或合同提前終止的，乙方應(yīng)在本合同約定的搬離期限內(nèi)將使用攤位及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方并與甲方辦理交接手續(xù)。乙方逾期交還的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日使用費(fèi)5倍的逾期違約金，乙方還應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償因逾期交還給甲方造成的損失；

2、乙方交還甲方攤位應(yīng)當(dāng)保持使用攤位及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品、設(shè)備或影響使用攤位的正常使用；對超出約定的搬離期限乙方所留存的物品、設(shè)備，視為乙方放棄所有權(quán)和處分權(quán)且甲方有權(quán)予以處置（甲、乙雙方另有約定的除外），甲方同時有權(quán)要求乙方負(fù)擔(dān)賠償因此發(fā)生的費(fèi)用及甲方的損失。

第十條 ??攤位及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、對于乙方的裝修、修繕和增設(shè)的其它物品甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，如因乙方添附、增設(shè)或裝修的物品給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

2、乙方應(yīng)合理使用該攤位及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致該攤位或配套設(shè)施損毀（包括但不限于門、窗、水、電、墻壁、消防設(shè)施等）、附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條 ?甲方的權(quán)利義務(wù)

1、按時將該攤位交付乙方使用；

2、在合同期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營活動；

3、有權(quán)要求乙方準(zhǔn)時足額交付攤位使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用；

4、負(fù)責(zé)市場公共設(shè)施的正常運(yùn)營管理工作；

5、負(fù)責(zé)建立市場管理的規(guī)章制度，維護(hù)市場的正常經(jīng)營秩序；

6、甲方有義務(wù)配合政府相關(guān)職能部門進(jìn)行合法經(jīng)營管理；

7、負(fù)責(zé)乙方正常經(jīng)營期間的用水、用電；

8、對市場統(tǒng)一管理，有權(quán)對該市場經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整。

第十二條 ?乙方的權(quán)利義務(wù)

1、在甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，并按時繳納使用費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用；

2、乙方文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守營業(yè)時間、消防、防盜、衛(wèi)生、治安等相關(guān)的政府規(guī)定；

3、乙方在非營業(yè)時間內(nèi)，攤位內(nèi)不允許存放現(xiàn)金，否則乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

4、若因市場整體規(guī)劃和其它無法避免因素（如政府規(guī)劃、消防整改、整體裝修、設(shè)備維護(hù)）而改變乙方承租區(qū)域和面積，乙方應(yīng)服從甲方安排，否則，甲方有權(quán)解除合同。

5、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得在該攤位外（包括地面、空間、墻體）布置廣告或發(fā)布品牌宣傳；

6、乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和政策的各項(xiàng)管理規(guī)定，服從稅務(wù)、工商、技術(shù)監(jiān)督、物價、衛(wèi)生防疫等政府部門的監(jiān)督檢查及商品取樣抽驗(yàn)，由此所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用、罰款及商品損失由乙方全部承擔(dān)。

7、在合同期限內(nèi)，因乙方原因造成的消防和安檢部門處理的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并按消防和安檢部門意見限期整改；

第十三條 ?違約責(zé)任

1、乙方未按照規(guī)定按時向甲方繳納相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按交納費(fèi)用的5%向甲方支付逾期付款的違約金或按日加收200元；

2、與顧客或商戶吵架、打架、造成惡劣影響的，發(fā)生一次，甲方處罰2000元；

5、乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，直到收回該攤位使用權(quán)，（1）乙方裝修時，影響建筑主體結(jié)構(gòu)危害的；

（2）利用使用攤位從事違法活動或存放危險物品的；

（3）違反市場有關(guān)消防管理規(guī)定的；

（4）破壞消防設(shè)施，造成事故的；

（5）逾期十天未完全交付應(yīng)交的各種費(fèi)用和滯納金的；

（6）無故連續(xù)停業(yè)15天的。

第十四條 ?合同的變更、終止和解除

除本合同中其他條款已約定的合同終止（包括提前終止）情形外，本合同變更、終止和解除的情形還包括以下：

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議可變更或終止、解除本合同；

2、因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同終止；

第十五條 ?爭議的解決、管轄

1、經(jīng)市場管理委員會調(diào)解解決；

2、經(jīng)所在地人民法院調(diào)解解決。

第十六條 其他約定

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的其他約定：經(jīng)營管理期間的繳納各種費(fèi)用確認(rèn)書。

第十七條 ?附則

1、本合同的補(bǔ)充、變更、修改應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商一致并訂立書面的補(bǔ)充條款或協(xié)議。

2、就本合同未約定的情形，甲、乙雙方未能協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議依有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

3、經(jīng)甲、乙雙方簽署的合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4、本合同一式2份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。

甲方（簽章）： ??????????????????????????????乙方（簽章）： ????????????????????????

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法定代表人： ???????????????????????????????法定代表人：

委托代理人： ???????????????????????????????委托代理人： ?????????????????????????

住所或住所地： ?????????????????????????????住所或住所地：

聯(lián)系電話： ?????????????????????????????????聯(lián)系電話：

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