惠州仲裁委員會根據上列當事人之間簽訂的No?：019987號《商品房購銷合同》中的仲裁條款和申請人提交的仲裁申請，于2005年11月30日受理了本案，受案號為[2005]惠仲第59號。申請人向本會預交了仲裁費人民幣2706元。

本案審理程序適用2001年12月1日起施行的《惠州仲裁委員會仲裁規則》(下稱《仲裁規則》)。

根據《仲裁規則》的規定，本會向被申請人送達了仲裁申請書及相關證據材料，并向雙方當事人送達了《仲裁規則》、《仲裁員名冊》、《選定仲裁員的函》及《當事人仲裁活動權利義務告知書》等材料。仲裁庭組成通知、開庭通知也由本會工作人員當面提交被申請人，被申請人及其職員分別于2005年12月28日和2005年12月27日簽收了通知。

申請人與[2005]?惠仲第59-74號案等共計16宗案的申請人于2005年12月5日共同向本會提出，因與同一被申請人簽訂的《商品房購銷合同》所產生爭議，仲裁請求相同，各申請人之間只是面積差價款，利息及逾期辦理房地產權證違約金的具體數額不同，請求將16宗案件合并審理并適用普通程序。被申請人于2005年12月18日書面同意申請人的提議。本會于2005年12月26日決定對上述16宗案件合并審理并適用普通程序。

根據《仲裁規則》的規定，在本會仲裁員名冊中被申請人選定徐XX先生為仲裁員，申請人選定劉XX先生為仲裁員。本會主任指定XX先生為首席仲裁員。以上三人于2005年12月27日組成仲裁庭審理本案。

根據《仲裁法》和《仲裁規則》有關規定，仲裁庭于2006年1月11日在本會開庭審理本案。申請人及其委托代理人張XX律師、魏XX律師、張XX、曾XX、羅XX到庭。被申請人委托代理人姚XX律師、譚XX律師、林XX到庭。庭審中，雙方當事人就對方提交的證據的真實性與關聯性不表示異議,分別陳述了仲裁請求與事實理由、答辯，回答了仲裁庭的詢問，作了最后陳述。庭審后雙方的代理人提交了代理詞。

2006年4月26日〔2005〕惠仲裁第59號裁決書出具后，被申請人向廣東省惠州市中級人民法院(下稱“惠州中院”)申請撤銷該裁決及與之并案處理的共計16份裁決。

2006年9月12日惠州中院向惠州仲裁委員會出具(2006)惠中法民二初字第151-1號通知書(“中院通知書”)，提及被申請人：

申請撤銷惠州仲裁委員會作出的[2005]惠仲第59號、[2005]惠仲第60號、[2005]惠仲第61號、[2005]惠仲第62號、[2005]惠仲第63號、[2005]惠仲第64號、[2005]惠仲第65號、[2005]惠仲第66號、[2005]惠仲第67號、[2005]惠仲第68號、[2005]惠仲第69號、[2005]惠仲第70號、[2O05]惠仲第71號、[2005]惠仲第72號、[2005]惠仲第73號、[2005]惠仲第74號等十六宗仲裁裁決乙案，本院經審查認為，惠州*房產局核發的房地產權證上標注的“另有小區分攤”項目屬于房地產權登記部門的登記行為;雖然房地產登記部門已通知涉案的各位被申請人即18位(筆誤，實為16位--仲裁庭)業主到房產部門更改“另有小區分攤”之內容，但貴會作出仲裁時，房產證的上述內容并未改變，且到目前為止尚有部分房產證的上述內容亦未更改。因此，在房地產管理部門對其發放的房產證“另有小區分攤”之內容沒有具體取消前;貴會就作出上述16份裁決書是不當的。為此;本院依照《中華人民共和國仲裁法》第六十一條規定;特通知貴會自本通知送達貴會后60天內對上列仲裁案件重新仲裁。貴會重新仲裁期問，本院將依法中止撤銷程序。

依據惠州中院的通知，惠州仲裁委員會分別于2006年11月10日和16日向仲裁庭和雙方當事人發出重新仲裁的通知，接著又發出開庭通知。

仲裁庭于2006年12月12日開庭，雙方當事人或代理人依時到庭。開庭時，被申請人提出要求仲裁庭回避的申請。為了尊重被申請人表達意見的權利，仲裁庭中止審理,將被申請人的申請交惠州仲裁委員會，由其做出決定。

惠州仲裁委員會于2006年12月12日?做出決定，認為：依照最高人民法院的有關規定，重新仲裁的義務由原仲裁庭承擔，不同意被申請人的要求。依照惠州仲裁委員會的決定，仲裁庭于2006年12月21日開庭。開庭通知已送達雙方當事人。

庭審時，申請人的代理人張*蓉、曾*杏、?張*貴和魏*平到庭;被申請人的代理人譚*強與林*燕到庭。

仲裁庭依照惠州中院的通知限定的問題進行審理，聽取當事人的陳述與辯論，并審核了申請人提交的經變更了的房產證內容。

本案現已重新審理終結，仲裁庭依法作出裁決。

現將本案案情、仲裁庭意見及仲裁裁決分述如下。

一、案情

2000年4月6日，申請人作為買方和乙方與被申請人作為賣方和甲方簽訂了No.019987《商品房購銷合同》(下稱“合同”)，由申請人購買被申請人惠州市東湖花園3號小區305棟1072房。合同與爭議有關的主要條款如下：

第2條?商品房面積：乙方向甲方購買商品房(下稱該商品房)建筑面積100.15M2。

第4條?價格與費用：該商品房不屬于政府定價的商品房。按建筑面積計算，該商品房單位售價為人民幣每平方米2318元，總金額為人民幣貳拾叁萬貳千壹百肆拾壹元。

第7條?優惠價：乙方在2000年4月6日前付清全部房價款的20%，?甲方給予乙方占付款金額5%的優惠，?即實際付款額為人民幣貳拾貳萬零千捌伍百叁拾肆元整。

第28條?本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，?甲、乙雙方同意由惠州市仲裁委員會仲裁。

雙方當事人在簽訂合同的同時簽訂了《東湖花園三號小區商品房購銷合同補充協議書》(下稱“補充協議”)，與爭議的有關條款如下：

第3條?甲、乙雙方同意，原合同第19條變更為在正常情況下，甲方應在樓宇(即合同中規定的商品房--仲裁庭)交付使用之日起二十四個月內為乙方辦理好房地產權證，辦證手續費及契稅費按政府有關規定收取。

第7條?甲、乙雙方同意，原合同第5條變更為：乙方向甲方購買的商品房，以建筑面積(即實得建筑面積加公共部位與公用房屋分攤面積)為合同銷售面積，并以此計算銷售金額。由于合同銷售面積是以圖紙尺寸為計算依據的，因此，雙方同意合同銷售面積有不超過±1%的誤差率。樓房正式交付使用后，如合同銷售面積與實際面積的誤差超過±1%時，?雙方應按實際面積多退少補(以房產證核發面積為準)。

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