開發人：

合伙人：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發“*****************”房地產項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

第一條合伙項目

合伙項目為******************項目，設計建筑面積為平方米，及地下部分約平方米，其中代建為間。

本項目的合伙經營范圍以與業主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。

第二條合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分工管理、共同經營，共同風險，共負盈虧的合作形式。合伙人管理人員的身份參與。

第三條合伙期限

合伙期限：自年月日起，至本項目完成為止。

第四條出資額、方式、期限

1、本合伙項目包括籌資的保證金元（如項目需要，按股權比例繼續出資）。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至時予以返還。

2、合伙人以現金出資總投資的%，占股份的%.

合伙人以現金出資總投資的%，占股份的%.

3、各合伙人的出資，應及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應對應交未交金額數計付%/月利息并賠償由此造成的損失。

第五條盈余分配與債務承擔

1、盈余分配，以財務清算報表為依據，按比例分配。

2、債務承擔：合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各合伙人的出資為據，按比例子承擔。

第六條入伙、退伙，出資的轉讓

1、入伙：

①需承認本合同；

②需經全體合伙人同意；

③執行合同規定的權利義務。

2、退伙：

①需有正當理由并提前三個月告知其他合伙人并經全體合伙人同意；

②退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以現金結算；

③未經合伙人同意而自行退伙結合造成損失的，應進行賠償。

3、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有優先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。

第七條合伙負責人及其他合伙人的權利

1、雙方各派出負責人組成項目部或項目公司。其權限是：

①處理好外部關系，證照等手續辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作；

②工程建設合同的執行等事項；

③具體負責財務管理、售樓，合伙債務的清算及支付。

2、合伙人的其他約定：

①參予合伙事業的管理；

②合伙負責人開展業務情況應公司協商；檢查合伙帳冊及經營情況；

③共同決定合伙重大事項。

第八條合伙的終止及終止后的事項

1、合伙因以下事由之一得終止：

①合伙期屆滿；

②全體合伙人同意終止合伙關系；

③合伙項目己經完成；

④合伙事業違反法律被撤銷；

⑤法院根據有關當事人請求判決解散。

2、合伙終止后的事項：

①即行推舉清算人，并邀請會計事務所（或合伙人共同認可的其他財務人員）參與清算；

②清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；

③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產品償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔。

第九條糾紛的解決

合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決，如協商不成，可以訴諸法院。

第十條本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等法律效力。

第十一條本合同一式肆份，合伙人各執一份。

合伙人簽名：

年月日