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土地租賃合同(范本1)-適用于已發包到戶土地

來源: 寧司 · 2020-06-22 · 353人看過

土?地?租?賃?合?同

甲 ???方：________________________________ （“出租方”）

身份證：________________________________

乙 ???方：________________________________（“承租方”）?

身份證：________________________________

本著公平、自愿、有償的原則，經協商一致，雙方就乙方租賃甲方土地事宜簽訂本合同，并保證共同遵守：

一、?出租土地位置及面積

1.1.?甲方同意按照本合同約定的條款和條件將坐落于_____________?____________的土地（，東至_____________、西至_____________、南至____________、北至_____________，）出租給乙方使用，出租土地的面積為???????????????????畝。

二、?租賃期限

2.1.?本合同項下土地的租賃期限為___年，自___年_??月_??日起?????????????????????????????????????????至 ?????????????年?????????月?????????日止（如無特別說明，本合同中所使用的日期均指公歷日）。

2.2.?租賃期限屆滿，若乙方需繼續使用出租土地的，同等條件下，乙方享有優先承租的權利。

三、?租金數額及支付方式

3.1.?乙方每年按?????????????元/畝向甲方支付租金，????????????????????????????????????????????????。

3.2.?乙方按年及時向甲方支付租金。乙方于???????????年??????????月???????????日前付清第一年的租金（即?????????????年???????????月?????????日至????????????年??????????月??????????日的租金），以后每年于??????????月?????????日前付清下一年全年的租金。

3.3.?甲方應于每次收到乙方支付的租金后???????????日內向乙方開具收據或其他有效憑證。

四、?土地交付

4.1.?甲方應于本合同簽訂后???????????日內將出租土地完整地交付給乙方。

4.2.?本合同約定的租賃期限內，乙方對出租土地具有完全的占有、使用、管理、經營和收益的權利，甲方及任何其他單位或個人不得妨礙或干涉。甲方必須無條件保證乙方對出租土地的占用、使用、管理、經營和收益等權利。如因第三方原因影響乙方對出租土地的使用，甲方有義務排除妨礙，保證乙方的權益。

五、?附屬物

5.1.?甲方同意將出租土地上現有的【*房屋、樹木及其果實、變壓器及配套電力設施、圍墻、鐵絲網、水井以及其他所有附屬物*】（簡稱“附屬物”，附屬物清單見附件二）作價?????????????元（簡稱“轉讓款”）一次性轉讓給乙方，甲方按照本合同第4.1條規定的期限交付土地之日，附屬物的所有權隨即同時轉移給乙方。

5.2.?除非雙方另有約定，乙方應于本合同簽訂后?????????????????日內向甲方支付全部轉讓款。

5.3.?為實現生產經營目的，乙方有權在出租土地上建造畜禽舍及進行其他配套工程建設。

5.4.?乙方在出租土地上建設的房屋、種植的樹木、安裝的電力設施以及形成的其他一切附屬物的所有權歸屬乙方，乙方對其擁有排他的占有、使用、收益和處分的權利。

5.5.?租賃期限屆滿，出租土地上的建筑物、設備、電力設施、樹木及其它一切附屬物，乙方有權拆除。甲方擬取得該等財產的，由乙方有償轉讓予甲方，具體由雙方另行協商并簽訂轉讓合同或協議。

5.6.?本合同約定的租賃期限內，出租土地因國家或政府等原因被征收或征用的，針對土地上建筑物、設施、設備、林木、青苗及其它所有附屬物的補償金歸乙方所有，針對土地本身的補償金歸甲方所有。

六、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

6.1.?要求乙方按照本合同的約定支付土地租金及附屬物（若有）的轉讓款。

6.2.?盡職盡責地維護、協調好周邊環境，保證周邊村組及村民不影響、不妨礙乙方的正常生產經營活動。

6.3.?不得干涉乙方的生產經營活動，乙方根據需要獨立自主地確定經營項目和進行生產經營活動，甲方不得進行任何阻礙、干涉和影響。

6.4.?提供道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等便利，確保乙方能夠正常使用道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等，同時甲方須保證周邊村組及村民不得阻礙、影響乙方正常通行、通水、通電、通熱、排水、排污等，具體用水、電、熱等發生的費用由乙方承擔。

6.5.?認真、全面履行本合同，除非雙方另有約定，甲方不得以任何理由在合同期滿前解除本合同。

（二）乙方的權利和義務

6.6.?獨立自主地從事畜禽養殖經營，甲方不得進行任何妨礙，干涉和影響。

6.7.?自甲方交付土地之日起，乙方有權對附屬物、地上地下設施進行任意拆除、改造，有權處置地上種植物。

6.8.?根據經營需要，有權進行重新規劃，重新建設，增加建筑物、種植樹木及進行各種設施的安裝和建設，地上建筑物、種植物、設施及其他所有附屬物的所有權歸乙方，乙方自主自行處理，有權對外轉讓或拆除，甲方不得干涉。

6.9.?本合同有效期內，在不改變土地用途的前提下，乙方可自主決定將本合同項下的土地轉租給他人使用，而無須事先征得甲方的同意。

6.10.?按照本合同約定及時向甲方支付土地租金及附屬物的轉讓款。

七、甲方的聲明與承諾

7.1.?甲方承諾，其對本合同項下的土地及附屬物擁有完全的處分權，有權將土地出租給乙方使用及將附屬物轉讓給乙方。

7.2.?甲方承諾，出租土地不屬于基本農田，也不存在違反國家關于規模化養殖用地管理的相關法律規定及政策的任何其他情形，符合法律法規有關畜禽養殖的規劃和環保要求，完全滿足乙方從事畜禽養殖經營之目的。

7.3.?甲方承諾，出租土地未被承包或出租給第三人，亦未將附屬物向第三人出售，出租土地及附屬物上未設定任何抵押、質押或其他限制性的權利。本合同簽訂前發生的與出租土地及附屬物有關的一切債權、債務或責任，由甲方承擔。與出租土地及附屬物有關的一切糾紛，由甲方負責處理。

7.4.?甲方承諾其已獲得簽署本合同所必需的授權（原承包人的土地流轉委托書見附件三），并負責將本合同報鄉（鎮）人民政府備案及辦理履行本合同所需的其它相關手續，以保證乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原因或無法辦理相關手續導致本合同無效或無法履行的，甲方應返還乙方支付的租金、附屬物的轉讓款以及在本合同項下支出的其他一切費用。若由此給乙方造成任何經濟損失的，甲方應給予賠償。