房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：

????（1）合作開發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；

????（2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；

????（3）項(xiàng)目現(xiàn)狀；

????A、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

????B、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。

????（4）合作方式；

????A、共同組建項(xiàng)目公司方式

????需約定：項(xiàng)目公司的注冊資金、出資比例、時(shí)間；組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、運(yùn) 作程序、利潤分配等；

????B、合作建房協(xié)議方式；

????需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評(píng)估）、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成、利益（權(quán)益）分配等。

????（5）項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移（包括項(xiàng)目公司成立前所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等）；

????（6）項(xiàng)目的總投資數(shù)額（包括成立項(xiàng)目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；

????（7）項(xiàng)目合作建設(shè)計(jì)劃（規(guī)模、進(jìn)度等）；

????（8）合作各方的權(quán)利義務(wù)（應(yīng)約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)管理工作的分擔(dān)以及合作投資回報(bào)的分配方式）；

????（9）違約責(zé)任；

????（10）解決爭議的方法；

????（11）合作當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。

????房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款

????（1）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；

????（2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；

????（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限；

????（4）項(xiàng)目現(xiàn)狀；

????A、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

????B、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；

????C、項(xiàng)目涉及的土地或工程的權(quán)利限制情況；

????（5）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式；

????A、以開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式；

????需約定：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式，項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等；

????B、以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式；

????需約定：項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。

????（6）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方法和期限；

????（7）項(xiàng)目標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式；

????（8）轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)利限制的處理；

????（9）雙方的權(quán)利義務(wù)；

????（10）違約責(zé)任；

????（11）解決爭議的方法；

????（12）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。