購房合同

賣方：???????????????????????????????????????????????????????

買方：?????????????????????身份證號：????????????????????????

地址：???????????????????????????????????????????????????????

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根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律、法規之規定，買方和賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣村鎮安置房達成如下協議：

第一條?賣方所售房屋位于XXX，是經政府立項批準依法修建的，共兩棟。

第二條?買方購買的村鎮安置房為???號樓?????單元?????房。該房用途為住宅，屬磚混結構，層高2.8 米，該房核定建筑面積：??????????????????平方米。

第三條?該村鎮安置房單價為（人民幣）每平方米????????元，總金額：??????????????????????????????????????????????????????????元，大寫：???????????????????????????????元

第四條?村鎮安置房交付后，登記面積與合同約定面積發生差異，雙方據實結算房價款。

第五條?買方按下列第 2 種方式按期付款

1、一次性付款：?????年?????月 ????日支付（人民幣）

大寫：______________________________________________元整

2、分期付款：第一次????????年 ???月???日支付 ?????????????????????元，第二次????????年 ???月???日支付 ?????????????????????元，剩余款項辦理交房手續時一次性交清，即：????????????????????????元。

第六條?買方如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：1.逾期在30日之內，自合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之五德違約金，合同繼續履行。2.逾期超過30日后，賣方有權解除合同。買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起實際金額支付應付款之日止，買方按日支付逾期應付款萬分之八的違約金。

第七條?賣方應當在 ???????年????月 ???日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格房屋交付買方。

第八條?賣方如未按本合同規定的期限將該村鎮安置房交付買方使用，按下列方式處理：1.逾期不超過180日，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付已交付價款萬分之五的違約金，合同繼續履行。2.逾期超過180日后，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起180天退還付款。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。

第九條?村鎮安置房達到交付使用條件后，雙方進行驗收交接并簽署房屋交接單。

第十條?賣方交付使用的村鎮安置房的裝飾，設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準，達不到約定標準的，賣方賠償裝飾、設備差價。

第十一條?賣方自村鎮安置房交付使用之日起，按照《質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在村鎮安置房保修范圍和保修期限內發生質量問題，賣方應當履行義務。因不可抗力或者非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。

第十二條?買方的房屋僅作【住宅】使用，買方使用期間不得擅自改變該村鎮安置房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該村鎮安置房有關的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

賣方不得擅自改變與該村鎮安置房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十三條?本合同在履行過程中發生的爭執，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十四條?本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式2份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：賣方1份，買方1份。

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賣方（簽章）： ?????????????????????????買方（簽章）： ????????????????????

電話： ????????????????????????????????電話： ??????????????????????????

20 ????年 ???月 ???日 ???????????????20 ?????年 ???月 ???日

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