商品房購銷合同

(合同編號：　　　)

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

注冊地址：_________________________________

營業執照號碼：?????????郵編：_____________

法定代表人：____________?職務：____________

聯系電話： ????????????地址：???????????

委托代理人：____________?職務：_________?_?

郵編：_____________聯系電話：?????????????

委托代理機構?????????????????????????????

注冊地址：_________________________________

營業執照號碼：?????????郵編：_____________

買方(以下簡稱乙方)：_______________________

本人：?????????????法定代表人 ??????????

姓名：?????????????國籍：???????????????

身份證：????????????護照：???????????????

營業執照號碼：??????????????????????????

地址：_________________________________????

郵政編碼：_____________電話：_____________?

委托代理人：__________ 國籍電話：__________

地??址：?????????????郵政編碼：???????????

第一部分　協?議?書

?

根據《合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條?甲方用地依據及商品房座落位置。

甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。

〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為?　　　　　。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為???????????。

土地使用權證號為?　　，土地面積為?　　　。地塊規劃用途為?　　，土地使用權年限自?　年 ?月?日至?　　年　　月?　日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕

〔暫定名〕?，主體建筑物的性質為?　　　，屬?　　　結構，建筑層數為?　　　層。工程建設規劃許可證號為????????。

第二條?乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 　　平方米(其中實得
建筑面積?　　平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積?　　平方米)，共?　　〔套〕　　　〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分另為本合同第一條規定的項目中的：

第?〔幛〕〔座〕?層?號房，

第?〔幛〕〔座〕?層?號房，

第?〔幛〕〔座〕?層?號房，

第?〔幛〕〔座〕?層?號房。

上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產產權登記機關實際測定〕面積。如暫測面積與房地產產權記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條?該商品房銷售特征。

該商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。

預售商品房批準機關為?，商品房預售許可證號為?。

該商品房為〔內銷〕〔外銷商品房〕。

外銷商品房批準機關為?，外銷商品房許可證號為?。

第四條?價格與費用。

該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為( 幣)每平方米 ??元，總金額為( 幣)??億??千 ?百 ?拾??萬 ?千 ?百 ?拾 ?元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收 ，計( 幣) 億?千?百?拾?萬?千?百?拾?元整；

2.代收 ，計( 幣) 億?千?百?拾?萬?千?百?拾?元整；

3.代收 ，計( 幣) 億?千?百?拾?萬?千?百?拾?元整；

4.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

5.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

6.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

上述代收稅費合計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

第五條?實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± ?%(不包括± ?%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±??%(包括±??%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起???天內將乙方已付款退還給乙方，并按?利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.________________________________________________________________________________

第六條?價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________________________________。

第七條?付款優惠。

乙方在?　年 ?月 ?日前付清全部房價款?%的，甲方給予乙方占付款金額 %的優惠，即實際付額為( 幣) 億?千?百?拾?萬?千 百?拾?元整。

第八條?付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的　　　?銀行?(帳戶名稱：　　　　　?，帳號：　　　　　?)：

1. 年?月?日前支付全部房價款的 ?%，計( 幣) ?億

千?百?拾?萬?千?百?拾?元；

2. 年?月?日前支付全部房價款的??%，計( 幣) ?億

千?百?拾?萬