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安徽省合肥市房地產經紀合同(官方范本)

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 179人看過

合同編號:_______________


委托人(乙方):_________


經紀人(丙方):_________


簽訂地點:_______________


根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規規定,經乙、丙雙方協商一致,就房地產交易經紀事宜訂立本合同,以資共同遵守。


第一條 乙方委托丙方為座落在:合肥市_________區_________[路]_________[小區]_________號附近的[住宅][商業用房][_________]提供以下服務:(下列事項供委托人選擇)


(一)提供訂約信息;


(二)充當訂約介紹人;


(三)協助、指導訂立[房地產轉讓][房屋租賃]合同;


(四)協助辦理房地產交易手續;


(五)協助辦理其他手續[戶口轉移][水表過戶][煤氣過戶][_________][_________];


(六)_________


第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。


第三條 乙方擬[買受房地產][承租房屋]的基本情況:


(一)擬[買受][承租]房屋建筑面積:_________㎡,建成年份:_________年,層次:_________層,房屋結構:_________,土地所有權為:[國有][集體所有],[買受房地產][承租房屋]的價格_________元/㎡;


(二)經交易雙方確認[買受房地產][承租房屋]的價格[_________元][_________元/年].


第四條 乙、丙雙方的權利義務


(一)乙方應與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀。


(二)乙方應于本合同簽訂后_________日內向丙方提交辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關資料的復印件。


(三)乙方應配合丙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。


(四)乙方應配合丙方到相關部門辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關手續。


(五)丙方(房地產經紀人)在從事房地產經紀活動時,應出示房地產經紀人《執業證書》和《企業法人營業執照》。


(六)丙方對乙方提供房地產經紀合同(之一),并據實介紹房地產信息及房地產交易價格。


(七)丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產是否已經抵押、房屋是否已經租賃等情況。


(八)丙方應告知乙方:房地產交易相關部門應收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時限。


(九)丙方應協助、指導乙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。


(十)丙方應協助乙方到 [房地產管理部門][土地管理部門]辦理相關手續。


(十一)丙方在完成乙方委托事項后,按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務手續費_________元。不得收取其他費用。


第五條 乙、丙雙方的違約責任


(一)本合同第四條(一)至(四)項,乙方應按約定做到,特殊情況應在_________日內告知丙方,取得丙方書面同意,否則導致房地產無法正常交易,乙方應向丙方支付違約金_________元。


(二)本合同第四條(五)至(十)項,丙方應按約定做到,特殊情況應在_________日內告知乙方,并取得乙方書面同意,否則導致房地產無法正常交易,丙方應向乙方支付違約金_________元。


單方解除本合同,由違約方支付違約金_________元。


第六條 合同糾紛的解決方式


本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協商不成或調解不成的,按下列第_________種方式解決:


1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁;


2、依法向人民法院起訴。


第七條 本合同未盡事宜可另行約定。


第八條 本合同一式兩份,乙、丙雙方各執一份。


第九條 其他約定條款


(一)_________


(二)_________


(三)_________


第十條 本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。


委托方(乙方)簽章:_________ 經紀人(丙方)簽章:________


證件名稱:___________________ 經紀人簽字:_________________


證件號碼:___________________ 執業證號碼:_________________


聯系電話:___________________ 聯系電話:___________________


代理人簽字:_________________


證件名稱:___________________


證件號碼:___________________


聯系電話:___________________


共有人簽字:_________________


簽訂時間:______年____月____日


附件


一、屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況


………………………………………………………………………………


(粘貼線) (騎縫章加蓋處)


附屬設施:_________ 設備:_________


室內裝飾:_________


二、_________


簽約須知


一、本合同由合肥市房地產管理局、合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規制定的示范文本。


二、本合同使用范圍


1、在合肥市從事房地產經紀活動的房地產經紀人;


2、存量房屋(二手房)的房地產轉讓或房屋租賃。


三、合同內的空格由當事人商定后如實填寫;[ ]內容為并列的選擇項,可根據實際選擇,不予選擇的劃除。


四、當事人應按自愿平等、協商一致的原則訂立房地產經紀合同。委托人在訂立房地產經紀合同時,應向經紀人如實告知以下問題:


1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。


2、共有關系。指兩個以上權利人共同擁有同一房地產。如系共有,轉讓房地產或出租房屋時需全體共有人簽字。


3、房屋租賃情況。轉讓已出租房屋的,出賣人應當在出售前三個月書面通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。


4、房地產抵押情況。指房地產所有權人為擔保債權人債權的實現,將房地產抵押給債權人,辦理了抵押登記。在轉讓前,應先辦理他項權利注銷手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。


五、在簽訂房地產轉讓、房屋租賃合同時,房地產經紀人(丙方)應將房地產經紀合同(之一、之二)的所有條款告知合同委托人(甲方、乙方)。


六、當事人在簽訂本合同時,應認真閱讀所有條款,知悉其含義。若需代理人簽訂本合同,應出具委托書


七、本合同條款由監制單位負責解釋。


房地產中介服務收費標準:根據合肥市物價合價房[2004]375號《關于房地產中介服務收費的通知》規定,房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%(買賣雙方交);房屋租賃:住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收;非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收。

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林立德律師,法學學士,執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義,而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件,兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。

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