北京市房屋租賃合同

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　　????????????????????????????????????????????????????????????合同編號(hào)：???????????????

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出?租?方：?????????????????????????

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承?租?方：?????????????????????????

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　　???????????????????????????????????????????????北京市國(guó)土資源和房屋管理局

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　　???????????????????????????????????????????????北京市工商行政管理局

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　　??????????????????????????????????????????????????????????????年?????月?????日

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特?別?告?知

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????一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。

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　　二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

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　　三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。

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　　四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

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　　五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。

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　　六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

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　　七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。

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　　北京市房屋租賃合同

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　　出租方（甲方）：????????????????????????????????

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　　代理方（乙方）：????????????????????????????????

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　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

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　　第一條?房屋基本情況

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　　該房屋坐落于北京市??????????區(qū)（縣）?????????.該房屋為：樓房??????室?????廳?????衛(wèi)，平房?????間，建筑面積??????????平方米，使用面積??????????平方米，裝修狀況??????????????，其他條件為??????????????????????????????????????????????????????，該房屋（□已/?□未）設(shè)定抵押。

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　　第二條?房屋權(quán)屬狀況

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　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

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　　（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：?????????????????????????????????。

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????（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：?????????????????????????????????。

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????第三條?房屋用途

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　　該房屋用途為：?????????????????????????????????.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/span>

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　　第四條?交驗(yàn)身份

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　　（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證?/ □營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及???????????????等真實(shí)有效的身份證明。

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　　（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證?/ □營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及???????????????等真實(shí)有效的身份證明。

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　　第五條?房屋改善

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　　（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后??????日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：???????????????????????????????????????????，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方?/ □乙方）承擔(dān)。

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　　（二）甲方（□是?/ □否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????，雙方也可另行書(shū)面約定。

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　　第六條?租賃期限

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　　（一）房屋租賃期自??????????年??????月??????日至??????????年??????月??????日，共計(jì)??????年??????個(gè)月。（期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。）

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　　（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前??????日向甲方提出（□書(shū)面?/ □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

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　　如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前??????日（□書(shū)面?/ □口頭）通知對(duì)方。

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　　第七條?租金

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（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：???????????元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：??????????元（大寫(xiě)：???????????????????????????????元）。該房屋租金???????????（□年?/ □月）不變，自第???????（□年?/ □月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

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　　（二）租金支付時(shí)間：???????????????，???????????????，???????????????，???????????????，???????????????。

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????（三）租金支付方式：（□甲方直接收取?/ □甲方代理人直接收取?/ □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在?銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到?銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交?銀行。

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　　（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

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　　第八條?房屋租賃保證金

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　　（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是?/ □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為??????????元（大寫(xiě)：???????????????????????????????元）。

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　　（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

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　　第九條?其他費(fèi)用

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　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

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　　（一）乙方承擔(dān)（□?水費(fèi)?/ □?電費(fèi)?/ □?電話費(fèi)?/ □?電視收視費(fèi)?/ □?供暖費(fèi)?/ □?燃?xì)赓M(fèi)?/ □?物業(yè)管理費(fèi)?/ □???????????????????????????????）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

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　　（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

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　　第十條?房屋的交付及返還

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　　（一）交付：甲方應(yīng)于??????????年??????月??????日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及???????????????????????????????后視為交付完成。

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　　（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

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　　乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀?/ □?乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用?/ □乙方放棄收回?/ □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。

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　　返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

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　　第十一條?房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

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　　（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

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　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的???????日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

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　　（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

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　　（三）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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　　（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

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　　第十二條?轉(zhuǎn)租

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　　（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

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　　（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

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　　（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

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　　第十三條?所有權(quán)變動(dòng)

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　　（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前???????日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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