城市住宅區業主管理委員會章程

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　　第一條 ????????????住宅區業主管委會（以下簡稱本管委會）是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）和深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區細則）的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。

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　　第二條?本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。

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　　第三條?本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。

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　　第二章?管委會的產生及職權

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　　第四條?本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。

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　　第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。

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　　第五條?本管委會設委員???????名，其中主任一名，副主任???????名，執行秘書?????名。執行秘書負責處理管委會日常事務。

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　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。

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　　管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。

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　　管委會主任，執行秘書為專職或兼職。

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　　第六條?本管委會委使下列職權：

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　　1. 按照有關規定召集和主持業主大會；

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　　2. 審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

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　　3. 采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理并與其簽訂委托管理合同；

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　　4. 審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告；

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　　5. 審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

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　　6. 審查并決定住宅區物業管理服務費的收費標準；

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　　7. 監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作；

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　　8. 執行業主大會通過的各項決議。

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　　前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批準。

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　　第七條?本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。

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　　第八條?下列人員經管委會決定產經業主大會批準后要獲得適當津貼；

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　　1. 管委會主任；

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　　2. 管委會執行秘書；

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　　3. 業主選舉的樓長；

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　　4. 管委會同意的其他人士。

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　　第三章?管委會會議

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　　第九條?管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。

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　　第十條?管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

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　　第十一條?管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

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　　第十二條?管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

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　　第十三條?管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

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　　第十四條?管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

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　　第四章?管委會委員

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　　第十五條?本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。

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　　第十六條?本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。

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　　第十七條?本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

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　　第十八條?本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。

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　　第十九條?有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認：

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　　1. 已宣告破產；

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　　2. 因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；

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　　3. 未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上；

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　　4. 以業主身份當選為委員，但已不再是業主；

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　　5. 以書面形式向管委會提出辭呈；

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　　6. 有違法犯罪行為的；

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　　7. 業主大會已將其罷免的。

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　　第二十條?任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。

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　　第二十一條?本管委會委員的權利：

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　　1. 選舉權，被選舉權和監督權；

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　　2. 對本管委會的建議和批評權；

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　　3. 參與本管委會有關事項的決策；

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　　4. 參加本管委會組織的有關活動，

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　　第二十二條?本管委會委員的義務：

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　　1. 遵守本管委會章程；

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　　2. 執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；

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　　3. 積極參加本管委會組織的仁義和活動；

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　　4. 向本管委會的工作提供有關資料和建議。

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　　第五章?管委會日常經費收支與只公用房

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　　第二十三條?本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。

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　　第二十四條?本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議；購置設備；編印資料。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目（不包括現金）由執行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。

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　　第二十五條?本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。

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　　第六章　?附　　?則

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　　第二十六條?業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

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　　第二十七條?管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

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　　第二十八條?本章程的解釋權屬管委會。

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　　第二十九條?本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。

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　　第三十條　本章程經業主大會通過后生效。

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　　附：住戶手冊

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　　一、?前言

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　　二、?簡介

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　　三、?物業管理

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　　四、?管理費用

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　　五、?設備及服務

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　　六、?裝修管理

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　　七、?入住前期的特別服務

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　　八、?業主及用戶的其它責任

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　　九、?保安/安全

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　　十、?關于防盜門、窗安裝的有關辦法

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　　十一、?防火

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　　十二、?清潔

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　　十三、?衛生管理細則

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　　十四、?保險

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　　十五、?常用電話號碼

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　　十六、?結語

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　　一、?前言

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　　為?了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。

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　　二、?小區簡介

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　　小區占地　公頃，總建筑面積??????????平方米，綠化面積??????????平方米，綠化率為??????????.物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

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