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電梯保養合同書

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甲 ???方：

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乙 ???方：濰坊安達電梯工程有限公司

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合同編號：

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電梯保養合同

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甲方：

乙方：濰坊安達電梯工程有限公司

依據《中華人民共和國合同法》以及國家特種設備安全監督管理部門的要求，為向用戶提供良好的電梯保養服務，經雙方協商一致，訂立本合同，以便共同遵守：

一、保養電梯數量、價款：

二、保養起止時間：

從?????年????月????日起至?????年????月????日止，共???個月。如雙方同意，可繼續續簽。

三、保養范圍、內容及要求：

1．保養合同期內，乙方派出保養人員每月貳次定期對甲方上述的電梯進行保養。做好逐臺電梯保養記錄取，建檔備查。保養的范圍、內容按本合同附件（合同附件）的規定執行。

2．電梯在正常使用中發生故障時，甲方應立即通知乙方，乙方應在接通知后30分鐘內派人員到達現場進行處理。

3．乙方免費提供保養的導軌潤滑油料。

4．如有必要更換上述第3點以外的電梯零件，乙方應及時通知甲方。乙方應按維修項目的標準收費，零件由乙方優先供應。

四、付款方法：甲方須在合同簽訂之日起十天之內支付合同金額50%，余額在本合同執行半年7日內付清。

付款方式：匯款或現金支付。

五、雙方責任

甲方責任：

1．需定期清理轎廂底板、踏板、井底及機房。如井房遇水淹時，應及時排除并采取措施預防漏水或滲水。如甲方請求時，乙方給予技術指導。

2．機房溫度應保持在5℃至40℃之間。

3．機房、廳門內外不得有各種易燃、易爆、有毒物品堆放。

4、若甲方委托第三方保養或許可其他人員對電梯施行任何工作，由此引起的責任由甲方自負。

5．其他按國家特種設備安全監督管理部門和建設部提供的電梯使用和管理辦法執行。

乙方責任：

1．在保養期間內，根據《國家特種設備安全監察條例》的要求按本合同約定的內容定期對電梯設備的對應項目進行部件的潤滑、調整、檢查，維持甲方電梯安全運行。

2、乙方負責派出符合《國家特種設備安全監察條例》要求的專業保養作業人員，并負責自備保養作業所需的專業工具。

3．每次保養工作完成后，由乙方保養人員向甲方提供“電梯保養維修報告書”并由甲方簽認；如乙方保養人員沒有按規定的時間和保養項目進行保養，或違反甲方的有關制度，甲方應通知乙方；因保養不良造成甲方的電梯故障，乙方應負責免費修復。

4．乙方負責每三個月向甲方提供一份電梯運行狀態匯總報告和存在問題的改進建議。

5．乙方在檢查電梯時，如確認需維修或更換零件時，乙方應書面通知甲方，提出維修項目、更換預定期限及其費用，在征詢甲方同意后方可工作。甲方有責任決定工程接受與否，否則因上述延誤而導致電梯及任何性質索賠，乙方概不負責。因使用方法不當造成電梯損壞，需進行維修等，其費用由甲方負責。

6．負責向甲方提供統一、全天24小時服務熱線0536-6177876，快速受理甲方的故障申報。

六、免除責任的事項：

1．由于不可抗力原因造成的損失，雙方免除賠償責任。

2．非乙方配套的產品裝置而造成電梯故障、事故與乙方責任無關。

3．因甲方使用不當、疏忽或人為損壞導致電梯發生意外所引起的經濟及法律責任與乙方無關。

七、違約責任：

1．甲方違反本合同規定，造成電梯發生事故，由甲方負責。

2．乙方違反本合同規定，造成電梯發生事故，由乙方負責。

3．甲方逾期付款并經乙方書面催收仍不支付時，乙方有權暫時終止和約并對由此產生的后果和損失不負任何責任和保留追收已發生的維修費用的權利。

4．甲方逾期付款或乙方未按時完成保養工作，使對方的工作被迫中止并造成損失的，以保養費總額的5%向對方支付違約金。但違約金總額不超過合同總額的30%。

八、協商、訴訟：

1．本合同未盡事宜，雙方本著合作態度共同協商，必要時可以另外簽定補充協議，書面補充協議與本合同具有同等法律效力。

2．本合同履行過程中發生爭議，可由雙方協商解決；若通過訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

九、其他約定事項：

1．本合同金額未含國家規定的各種檢測費用。

2．合同期滿需延長保養期費用由雙方另議。

3．本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

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甲方（蓋章）： ?????????????????乙方（蓋章）：

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簽訂時間： ???年 ??月 ?日

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合同附件：

保 ?養 ?項 ?目（直梯）

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第一部分 ?機 ??房

1．主機及控制柜無異音、無異味、無異常溫升、確認檢查。電梯整機運行性能檢查。

2．制運器行程、動作靈活檢查，制動皮厚測量。

3．曳引馬達軸承加油，主機減速箱加油。

4．曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。

5．選層器清潔加油，鏈條調整。

6．主接觸器動作情況檢查，接點清理打磨。

7．控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲堅固，電阻管螺絲緊固。

8．各空氣開關，極限開關檢查。

9．限速器動作速度檢查及清潔加油。

10．絕緣電阻定期檢查。

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第二部分 ??轎廂、廳門

11．開關門及門聯鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。

12．開關門電機整流子，碳刷清潔檢查。

13．門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。

14．內外門機械和電氣調整，消除噪音。

15．轎廂照明、廳外、轎內指層、指令及指示燈檢查。

16．應急燈檢查、電話檢查及電池供電時間記錄。

17．整機開關性能檢查。

18．廳門及轎門踏板、路軌清理，門導靴檢查。

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第三部分 ??井道、井底

19．上下限位開關、極限開關、強迫減速開關安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。

20．補償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長情況檢查。

21．廳門、撐架、對重的清掃。

22．鋼片清潔抹油、張力檢查和調整。

23．安全鉗動作提拉力檢查，安全鉗系統的螺栓緊固及清洗。

24．導靴磨耗情況，導靴安裝尺寸調校。

25．隨行電纜狀況檢查，感應器調整、隔磁板及感應器清理。

26．井道內導軌壓碼、連接板、撐架各螺栓修緊。

27．井道照明、限速器墜鉈位置是否正常。

28．所有安全保護電氣開關性能檢查。

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扶梯保養項目表

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第一部分 ??上機械室

1．上機室的環境清潔。

2．控制箱電器開關，接觸器等部件動作情況檢查、確認。

3．電機、減速箱檢查、加油。

4．制動器抱閘間隙的動作情況檢查、調整。

5．主驅動鏈松緊度檢查、調整，斷鏈保護裝置檢查。

6．油泵、油嘴工作狀況檢查、調整、加油。

7．步級鏈工作狀況及步級鏈防振膠條檢查。

8．終端齒防震緩沖膠墊及終端大齒軸承的檢查。

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