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寧波
婚后房產需要公證嗎？婚后財產公證的程序怎么走？
現(xiàn)在很多夫妻都會簽訂一份夫妻共同財產協(xié)議，約定應屬于共同財產的情形，房產就是其中重要的約定部分，婚后房產約定好了還需要公證嗎？在下午就和大家聊聊婚后房產需要公證嗎？希望對大家有所幫助。
一、婚后房產需要公證嗎
夫妻是否需對婚后房產做公證，根據夫妻具體情況決定。雙方約定好了房產的分配，沒有違背法律規(guī)定，是有法律效力的。經過公證，只能是房產分割協(xié)議效力更高。
二、婚后財產公證的程序
1、準備好相關材料
2、雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證。
3、公證申請被公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容，審查財產的權利證明；查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果，當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認。
4、雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協(xié)議書上簽名。
三、婚后財產公證必須滿足以下條件
1、必須是合法結婚的夫妻雙方，也就是說滿足結婚年齡、自愿等結婚法定條件的；
2、必須是夫妻雙方真實自愿對婚后財產達成約定，根據約定進行婚后財產公證；
3、必須夫妻雙方親自辦理公證，他人無權代理；
4、夫妻雙方對婚后財產約定必須合法，不能違反公序良俗，不能有損害第三人或國家利益的內容。
四、婚后財產公證需要準備的材料有
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚夫妻辦理財產公證需要帶上結婚證；
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票；
3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
五、夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
婚后房產是否需要公證根據夫妻的具體情況分析，認為有必要的可以選擇公證，公證的作用只能是讓房產分割協(xié)議的法律效力更高。
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