在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辦理房產(chǎn)轉讓公證應注意什么
辦理房產(chǎn)轉讓需要注意哪些程序呢？，那么在最重要的轉讓公證合同的環(huán)節(jié)需要注意什么呢？筆者就為大家講解一下有關的注意事項，希望您可以在第一時間內(nèi)維護自身的合法權益。
根據(jù)法律規(guī)定，當事人轉讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉讓合同公證，應注意下列事項：
(一)沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權的單位轉讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準成立的房地產(chǎn)交易所代理進行交易。
(二)轉讓方必須領有市房地產(chǎn)權管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚未領取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉讓合同公證。
(三)如果房產(chǎn)已作為抵押財產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權人未經(jīng)抵押權人明示同意，不得轉讓。
(四)房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉讓共有房產(chǎn)。
房產(chǎn)公證的作用：
將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
以上內(nèi)容就是相關的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到房產(chǎn)經(jīng)紀糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
聲明：該作品內(nèi)容系作者結合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識內(nèi)容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時處理。
?延伸閱讀：
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠錢不還≠失信被執(zhí)行人
2020-01-09公司復工必須準備口罩嗎？法律答“疫”！
2020-02-11把普通口罩當醫(yī)用外科賣會有事嗎？
2020-02-18離婚可以委托律師不用自己出面嗎
2020-02-24男子在防疫卡點不服管理捅死2名工作人員，已判死刑！
2020-03-02累犯的法相關律后果？
2020-03-27如何防止投保被騙
2020-03-30出借信用卡賬戶內(nèi)資金風險大，朋友借用需謹慎！
2020-04-07廣東人分公司電飯鍋電飯鍋事故當然
2020-04-08未成年搶劫怎么判刑
2020-04-08試用期工資標準規(guī)定
2020-04-09商業(yè)標記權和商標權是否一樣
2020-04-09域名侵權找不到侵權人該怎么辦
2020-04-10泄露機密需要支付違約金嗎
2020-04-10親戚借錢不還，請問民事起訴狀怎么寫？
2020-04-14醫(yī)療過錯次要責任是什么
2020-04-16法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形
2020-04-17請了代理人，自己可以不出庭嗎
2020-04-17如何構成擅自發(fā)行股票、公司、企業(yè)債券罪
2020-04-20擅自設立金融機構罪的構成條件是什么
2020-04-20單方解除合同的話，哪些條件下可以生效
2020-04-21土地入股合作協(xié)議書怎么寫？
2020-04-22二手房房產(chǎn)證辦理
2020-04-22解除勞動合同需要注意哪些問題？
2020-04-27賣房不成要付中介費嗎？
2020-04-28孕婦遭單位辭退補償標準
2020-04-28交通事故死亡精神賠償如何計算
2020-04-30一般情況下生育險報銷多少錢
2020-04-29怎么樣更改孩子撫養(yǎng)權？
2020-04-29兒媳婦能否居住公婆的房子
2020-04-29經(jīng)雙方同意可以私自收養(yǎng)孩子嗎？
2020-04-29起訴離婚財產(chǎn)分割有哪些根據(jù)？
2020-04-30招搖撞騙罪的認定和界限
2020-04-30未成年人名下的房產(chǎn)，屬于未成年嗎
2020-04-30離婚損害賠償需要具備哪些條件？
2020-05-01簽訂房屋買賣合同遲到是否算違約
2020-05-01要求增加非婚生子女撫養(yǎng)費有哪些理由？
2020-05-02保證期間未向保證人主張權利，保證人免責
2020-05-02夫妻辦理離婚手續(xù)在哪里辦理？
2020-05-022020怎么樣到法院起訴離婚？
2020-05-03