在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
財產拍賣變現難現象透視
拍賣被執行人財產是人民法院強制執行措施之一。如果執行財產流拍，申請人又不接受以物抵債的，執行程序只能暫時中止。據筆者的調查，2004年以來，江蘇省常熟市人民法院強制拍賣財產共85件，除10件中途撤標外，僅成交32件，其余43件均流拍，流拍率近60%。財產拍賣變現難已成為困擾執行的一大難題。
一、財產拍賣變現難存在多方原因
第一，拍賣標的本身存在的原因。在訴訟時，被人民法院扣押、查封的物資往往是陳舊、過時或嚴重損壞的機器設備，或者在產權過戶等方面存在一定障礙的房地產。這些物資要修復或產權過戶，還存在著一大筆隱性的、尚不確定的支出，使得潛在購買者無法承受或不愿接受。例如行政劃撥用地上的房產拍賣，即使被拍賣房產已低于土建工程造價，往往也難于賣出。因為購買者在付出房價后，在拿到產權證前，仍要補交土地出讓金。
第二，評估報告的原因。一般來說，房地產評估可以根據本地房地產行情、地段、方位進行大致推測，而動產評估則完全依賴評估人員的現場勘察與事后廣泛的市場調查，特別是專門機械設備門類眾多，參數選取較為復雜，要求評估人員有扎實的技術功底，否則評估報告假設條件太多，人民法院很難據以確定拍賣底價。
另外，估價數額還直接關系到評估單位的費用問題。評估費用是按照評估價值的一定比例進行計算。實踐中，確有個別評估單位為了多收費而估價偏高，人民法院據此確定的拍賣底價也高，導致財產流拍。
第三，拍賣公司和人民法院方面的原因。具體表現在以下幾個方面：
1．拍賣公告內容不完整。拍賣公告往往缺乏有用信息披露，其公告只是履行手續而已，而非盡力吸引買家。拍賣資產價位一般均比市價位低出許多，這是促成成交的最大優勢。如何在拍賣公告中最大限度地調動潛在購買者的購買意向，值得研究。
2．拍賣方式的欠缺。由于不同的資產流通性不同，其變現能力也相應不同，如車輛和通用設備變現較快，房產、專用機器設備變現較慢，因此拍賣過程除簡單的區分不動產、動產外，還可作進一步的細分，對于能部分獨立體現價值的資產，可從整體變賣、整批變賣，轉而爭取分割拍賣、組合拍賣或單個拍賣等多種形式，以利變現。
3．拍賣后續問題未能明朗公示或承諾解決。實踐中此類問題較多，如字畫真假未作鑒定，機器設備大致質量狀況如何均不甚了了；又如房屋未騰空，或拖欠管理部門的水電管理費等。
4．拍賣過程監管不到位。在缺乏監督情況下，有極少數拍賣公司搞信息封鎖，自買自賣再吃差價，還有競買人串標等等。
二、克服變現難的司法對策
上述原因往往并非單獨存在，而是互相交織，構成財產拍賣變現難的種種障礙。針對上述情況，人民法院可采取以下對策：
一是對擬拍賣標的相關情況，人民法院執行部門要一一核實，審查清楚，在拍賣公告上進行充分公示，減少潛在客戶的心理不確定因素。如對車輛的欠交養路費數額，房產中有無騰空，是否拖欠水電費等，過戶時人民法院所能提供的協助措施等信息，全部做到公開、明確。
二是公告范圍要與標的價值大小相適應。對房地產，一般在當地報紙上公告即可；對動產，就不能僅限于當地報紙；對具有專業屬性的財產，還要在專業性媒體上公告。公告內容要盡可能地詳細、到位。對人民法院的所有委托拍賣，除在報刊上公告外，還必須在拍賣公司專門信息欄中張貼拍賣公告。
三是除對評估單位強調“本次評估目的是確定保留底價”外，還要引進利益制衡機制：以拍賣成交價為參數，議付評估費用；對由于評估畸高失實，直接導致拍賣不成交的，不轉付評估費用，并且責令其承擔拍賣過程中實際發生的公告費、招商費用等。
四是人民法院在確定拍賣的保留底價時，應充分考慮到標的轉移時各種規費負擔，如契稅、營業稅、印花稅、增值稅等，以留給公開拍賣一個足夠的加價空間。
五是加強對拍賣全過程的監管。人民法院對拍賣活動的監管權力，來源于司法委托而派生出的權力，加強監管是為了維護自身公正形象的需要，也是保證被執行人財產不受非法侵犯的需要。對公告媒介、公告內容、版面大小、公告時間，對招商過程、有無信息披露不全等，要進行全面監管；公告上要刊登人民法院監督電話。利用人民法院對入冊社會鑒定機構年審的機會，加強對各拍賣機構的考核，實行優勝劣汰。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
住宅小區地下停車位所有權歸屬是誰？
2020-03-12和老公異地，發現他和別的女人在非法同居，會怎么處罰？
2020-04-02構成商業機密的條件有哪些
2020-04-10解除勞動合同的條件是什么
2020-04-10委托收款的收款方法
2020-04-13侵犯商業秘密關于違約金的規定
2020-04-17誘騙投資者買賣證券、期貨合約罪的構成條件
2020-04-20房產繼承糾紛的誤區你注意到了嗎？
2020-04-22這是內部人員測試文章，審核求別過222
2020-04-22交通事故賠償順序
2020-04-23現實中的《死神來了》叫“意外死亡”
2020-04-26保險公司的注冊資本需要多少
2020-04-26不履行遺囑違法嗎
2020-04-26兒子欠債父親要不要還債？
2020-04-27分居夫妻離婚孩子撫養權如何判決？
2020-04-27自己的孩子能不能送給別人撫養
2020-04-28出納人員具的職業道德
2020-04-29挪用公款的細剖
2020-04-29構成誣告陷害罪的要件有哪些
2020-04-30檢察院不批捕能拘留多長時間
2020-04-30社會信用體制下民間借貸糾紛問題
2020-04-302020孩子撫養費的標準多少錢？
2020-04-30離婚訴訟中如何進行夫妻共同財產分割？
2020-05-01軍人離婚營房如何分割？買賣營房有什么后果？
2020-05-02離婚子女撫養費能夠要求逐年加嗎？
2020-05-03取保候審期間可以去外地嗎
2020-05-04前夫婚內欠債我有責任承擔嗎？
2020-05-05夫妻離婚以后還可以要求重新分割財產嗎？
2020-05-05離婚后子女撫養費怎么分擔？如何請求減免？
2020-05-08找出軌證據能不能請私家偵探
2020-05-08離婚時出軌的一方在財產分割上會少分嗎
2020-05-09開車撞死人是否需要坐牢
2020-05-09新婚姻法有哪些關于婚后房產方面的法律規定？
2020-05-10公司依法吊銷營業執照的情形
2020-05-10構成打擊報復會計、統計人員罪的要件是什么？
2020-05-11婚姻詐騙需要證據有哪些
2020-05-11發生租房糾紛找哪個部門處理
2020-05-11輕微傷能否索要精神損害賠償
2020-05-11征收土地需要哪些手續和手續費是多少？
2020-05-12父母出資買房證明范本如何寫
2020-05-12