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寧波
個人租房合同需注意哪些
現在有很多的朋友們選擇到其他的城市工作，這樣的話為了生活更加的方便，多數的朋友們會租房子，而租房的話存在的陷阱其實相對較多的，大家要多了解一些住房的相關事宜，尤其是住房合同的簽訂，那么個人住房合同需注意哪些？下面律霸小編為大家介紹一下相關的問題。
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一、個人租房合同需注意哪些
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(一)時限規定
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1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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2、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃(任意解除權)。
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(二)出租人義務
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1、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
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2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
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3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利如第三人行使抵押權的，承租人應當及時通知出租人。
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4、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
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(三)承租人義務
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1、應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
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2、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
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未經出租人同意，改善或者增設他物的，出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。
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3、經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
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4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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(四)承租人特別權利
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1、正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償。
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2、占有、使用、收益權。承租人通過租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過經營活動獲得收益。
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3、買賣不破租賃權，即租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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4、優先購買權，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(3個月)通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。否則，承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
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5、共同居住人的繼續租賃權，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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二、租房合同的具體內容
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根據相關法律的規定，房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
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(一)當事人姓名或者名稱及住所。
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(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。
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(三)租賃用途。
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(四)租賃期限。
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(五)租金及交付方式。
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(六)房屋修繕責任。
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(七)轉租的約定。
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(八)變更和解除合同的條件。
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(九)違約責任。
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(十)當事人約定的其他條款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于人租房合同需注意哪些的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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