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寧波
繼承過戶有哪些程序和條件
?
在中國大多數人的觀念里，父輩的房子大多都會由子輩繼承。在繼承父輩房產的時候，你需要知道繼承房產過戶的手續。在實務中，有一些比較好辦的，證件齊全的房產繼承過戶，也有一些不止一個子輩的房產過戶，甚至是一些沒有立遺囑的房子怎么繼承過戶的問題……
首先，我們來看看房產繼承過戶的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。
1 有遺囑的繼承或遺贈的房產過戶
在2016年7月5日司法部發布文件說，房產繼承必須公證的規定廢止了!意味著如果公證處按照這個規定來執行的話，就不用進行繼承權公證。
也就是說提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。
2 沒有遺囑的房產繼承過戶
主要有三種途徑：
1、協商繼承
也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。
2、公證繼承
也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。
3、訴訟繼承
全部繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
繼承權公證的操作方法：
1、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產繼承人都到場。
2、然后帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續。
其中，繼承公證需要帶的資料
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房管局辦理過戶需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證書;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
在辦理的時候，需要交一些費用，比如繼承公證費(按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元)和繼承過戶的稅費等等，辦理的時候，工作人員會告訴你的。
3 現在來講講一些特殊情形
1、(這里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有繼承權，都是法定繼承人。但是父輩立了遺囑說房子只給弟弟，這個時候能不能繞過哥哥來過戶房產?
現實中，憑公證書進行房產過戶需要有兩份公證：一份是遺囑公證，另一份是繼承權公證，房管局要看到這兩份公證書才能辦理過戶。
其中，繼承權公證需要所有擁有繼承權的人到場和簽字。假如有其中的繼承人不愿到場和簽字的，就要通過繼承權訴訟來解決，到時拿著法院判決書去辦理過戶。
如果實施上面講到的新規，則帶上被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。
2、父輩沒有立遺囑，繼承的房產怎么過戶?
這種情況屬于法定繼承，先要去公證處辦理繼承權公證，需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權公證拿著相應文件，去房管局辦理手續。
3、父輩是再婚，子輩不是同胞的情況下，怎么進行房產過戶?
首先要弄清楚這個被繼承的房產是否屬于再婚的夫妻雙方，如果是的，視為夫妻共同財產，夫妻雙方都有一半的產權。可以各自對自己享有的產權立遺囑說明房子怎么繼承，如果有多份遺囑的，以最后一份為準。
然后再參照上面講到的流程，進行遺囑公證和繼承權公證后，再到房管局辦理房產過戶。
4、遺囑一定要公證嗎?需要注意哪些問題?
遺囑有多種形式，沒有一定說要公證，自書遺囑也是有效的。但是，公證遺囑的效力最高最穩定，建議遺囑能公證最好。
如果在繼承人繼承房產的過程中，其他繼承人不按照遺囑繼承的內容，不同意在繼承權公證上簽字的，可以通過向法院起訴解決，提起遺囑繼承糾紛。之后就可以憑法院判決書去房管局進行過戶。
實踐中，如果繼承人之間有糾紛而不能妥善繼承房產的，可以提起房產繼承糾紛的訴訟，由法院根據實際情況作出審判。
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