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繼承過戶有哪些程序和條件

來源: 律霸網(wǎng)整理蘇瑩 · 2020-07-07 · 272人看過

　　在中國大多數(shù)人的觀念里，父輩的房子大多都會由子輩繼承。在繼承父輩房產(chǎn)的時候，你需要知道繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)。在實務(wù)中，有一些比較好辦的，證件齊全的房產(chǎn)繼承過戶，也有一些不止一個子輩的房產(chǎn)過戶，甚至是一些沒有立遺囑的房子怎么繼承過戶的問題……

　　首先，我們來看看房產(chǎn)繼承過戶的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。

　　1 有遺囑的繼承或遺贈的房產(chǎn)過戶

　　在2016年7月5日司法部發(fā)布文件說，房產(chǎn)繼承必須公證的規(guī)定廢止了!意味著如果公證處按照這個規(guī)定來執(zhí)行的話，就不用進行繼承權(quán)公證。

　　也就是說提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

　　2 沒有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶

　　主要有三種途徑：

　　1、協(xié)商繼承

　　也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

　　2、公證繼承

　　也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。

　　3、訴訟繼承

　　全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

　　繼承權(quán)公證的操作方法：

　　1、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。

　　2、然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

　　其中，繼承公證需要帶的資料

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

　　2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

　　3、繼承人的身份證明;

　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

　　到房管局辦理過戶需提交資料

　　1、房屋所有權(quán)證書;

　　2、繼承公證書;

　　3、繼承人身份證及復印件;

　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　在辦理的時候，需要交一些費用，比如繼承公證費(按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元)和繼承過戶的稅費等等，辦理的時候，工作人員會告訴你的。

　　3 現(xiàn)在來講講一些特殊情形

　　1、(這里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有繼承權(quán)，都是法定繼承人。但是父輩立了遺囑說房子只給弟弟，這個時候能不能繞過哥哥來過戶房產(chǎn)?

　　現(xiàn)實中，憑公證書進行房產(chǎn)過戶需要有兩份公證：一份是遺囑公證，另一份是繼承權(quán)公證，房管局要看到這兩份公證書才能辦理過戶。

　　其中，繼承權(quán)公證需要所有擁有繼承權(quán)的人到場和簽字。假如有其中的繼承人不愿到場和簽字的，就要通過繼承權(quán)訴訟來解決，到時拿著法院判決書去辦理過戶。

　　如果實施上面講到的新規(guī)，則帶上被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

　　2、父輩沒有立遺囑，繼承的房產(chǎn)怎么過戶?

　　這種情況屬于法定繼承，先要去公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權(quán)公證拿著相應文件，去房管局辦理手續(xù)。

　　3、父輩是再婚，子輩不是同胞的情況下，怎么進行房產(chǎn)過戶?

　　首先要弄清楚這個被繼承的房產(chǎn)是否屬于再婚的夫妻雙方，如果是的，視為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有一半的產(chǎn)權(quán)。可以各自對自己享有的產(chǎn)權(quán)立遺囑說明房子怎么繼承，如果有多份遺囑的，以最后一份為準。

　　然后再參照上面講到的流程，進行遺囑公證和繼承權(quán)公證后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶。

　　4、遺囑一定要公證嗎?需要注意哪些問題?

　　遺囑有多種形式，沒有一定說要公證，自書遺囑也是有效的。但是，公證遺囑的效力最高最穩(wěn)定，建議遺囑能公證最好。

　　如果在繼承人繼承房產(chǎn)的過程中，其他繼承人不按照遺囑繼承的內(nèi)容，不同意在繼承權(quán)公證上簽字的，可以通過向法院起訴解決，提起遺囑繼承糾紛。之后就可以憑法院判決書去房管局進行過戶。

　　實踐中，如果繼承人之間有糾紛而不能妥善繼承房產(chǎn)的，可以提起房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟，由法院根據(jù)實際情況作出審判。

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