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辦理房產繼承、贈與和更名方法

來源: 律霸網整理蘇瑩 · 2020-07-07 · 290人看過

房產繼承和贈與方面逐漸成為市民關注的問題，記者從相關中介代理公司了解到，盡管現在對繼承和贈與業務承接得不多，在整個交易業務的比例中還屬少數，但卻是一直困擾著市民的一個產權問題，很多有此需求的人不知道該如何入手，甚至不知道應該找誰、找哪個部門去辦理。記者采訪了有過辦理此業務經驗的億達按揭服務公司客戶主任林潔茹。

　　繼承

　　繼承房產產權的問題，是以死者沒有為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。

　　 □案例分析

　　鄒先生父親于今年８月份去世，沒有遺囑，留下荔灣區一房子，共８０平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢應該怎樣獲得繼承權？

　　 □解決方案

　　１開證明文件

　　鄒先生必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。

　　收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理。

　　拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽的中介代理公司辦理，據了解，目前社會上較為大型的地產中介公司一般都具備辦理該項業務的能力。因為在此過程中，會涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產物業的評估，繼承登記等較為繁瑣的環節，所以記者建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。

　　２簽訂委托書

　　以委托地產公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書，以委托其代辦一切關于繼承的手續。繼承人必須告訴中介一切真實的情況，并提交各繼承人有效的聯系方式。

　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，１００平方米以下的每份５０元，公證費每份２００元，查冊費１００元。其中查冊是該業務中較為重要的一個環節，與其他房產交易一樣，中介代理公司需確認繼承人所要繼承的該物業是否產權清晰。

　　３與繼承人聯系

　　中介公司職員盡快與各繼承人聯系，由于該案例中有一位繼承人在國外，通過聯系之后，會出現兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產的繼承，一是他愿意繼承。（第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國領事館辦理一份委托書，委托代理該業務的中介代理公司。）

　　４房產評估

　　當中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關系后，便可進入房產的評估工作。由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常市價要低，據億達按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低２０％－３０％。所以，讀者在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。

　　另外，記者還了解到，現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業務。

　　收費情況：評估費是該物業評估價的５‰，但每宗至少要收取１０００元。

　　５辦理繼承公證

　　辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費情況：繼承公證費是評估價的２％。

　　６到房管局辦理繼承登記

　　公證書直接交房管局。

　　收費情況：每宗繼承登記２００元。

　　７出新房產證

　　在鄒先生的這個例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產證。

　　整個業務完成，代理公司收取１５００元的服務費。整個工作流程約歷時３至４個月，其中辦理繼承登記到出新房產證至少需要一個月的時間。