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寧波
夫妻共有房產(chǎn)怎么登記
在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻所屬的共有財(cái)產(chǎn)該怎么登記呢？筆者最近收到很多關(guān)于此類問(wèn)題，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按共有房產(chǎn)登記，具體是怎么樣的呢？筆者也為大家?guī)?lái)詳細(xì)的述說(shuō)。
修改前的《婚姻法》第十三條規(guī)定："夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外"。又在該條第二款規(guī)定："夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)"。2000年修改的《婚姻法》將原第十三條改為第十七條，并增加了第十八條(財(cái)產(chǎn)為一方所有的幾種情形)、第十九條，第十九條規(guī)定："夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定"。可見(jiàn)，修改后的《婚姻法》對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，更為傾向于由當(dāng)事人自行約定。登記機(jī)關(guān)在判斷房屋所有權(quán)是否屬于夫妻共有時(shí)，已不能單憑是婚前財(cái)產(chǎn)或是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)來(lái)確定。
在現(xiàn)實(shí)生活中，將家庭財(cái)產(chǎn)約定為一方所有的尚屬少數(shù)，絕大部分財(cái)產(chǎn)屬于配偶間共有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定："房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)"、"共有的房屋。由共有人共同申請(qǐng)"。依這一規(guī)定，大部分私有房產(chǎn)應(yīng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)登記。但是由于各種原因，當(dāng)事人還不習(xí)慣于按共有的房產(chǎn)申請(qǐng)登記，登記機(jī)關(guān)除了在當(dāng)事人提供的登記文件明確為共有外(如購(gòu)房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書(shū)載明為夫妻共有等)，一般是是按當(dāng)事人的申報(bào)，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記，只是在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分或是繼承發(fā)生時(shí)，將另一方作為共有人處理。
因此，如果簡(jiǎn)單地回答這一問(wèn)題，就是對(duì)屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按共有房產(chǎn)登記。我國(guó)有一些城市已經(jīng)開(kāi)始對(duì)屬于夫妻共有的房產(chǎn)，要求與其他形式的共有財(cái)產(chǎn)一樣，由共有人共同申請(qǐng)。由于修改后的《婚姻法》更注重于當(dāng)事人自己的約定，因此，在申請(qǐng)時(shí)，不管該房產(chǎn)是否婚前財(cái)產(chǎn)，如明確申請(qǐng)登記為一方所有的，都應(yīng)當(dāng)由另一方在登記文件中簽字。這樣做，無(wú)論對(duì)于登記機(jī)關(guān)還是申請(qǐng)人，都還有一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，但是這是一個(gè)必然趨勢(shì)，且在今后對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，反而更為方便，并且不易產(chǎn)生當(dāng)事人之間的侵權(quán)行為。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到夫妻權(quán)益糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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