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南京二手房交易時需要注意的事項
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現在很多房子都屬于二手房交易，在南京也是，那我們接下來一起來了解一下，二手房的交易流程。律霸法律網小編為大家整理了一些相關內容，希望可以給到大家相關的幫助。
1、買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談；
2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證；(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢并給出還款建議。
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜；
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同；賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好后3-5天就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10天左右時間，除省行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同。
7、賣方在簽完合同時手里應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手里應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票；
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上打印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，并帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。
10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管。
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款一般為1000元左右，公積金或者組合貸款不超過1300元。此費用由買方承擔。
12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費后領取新證，并將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是托管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達。
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清；
14、銀行貸款下達后，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業后宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。
15、買方過30天左右時間后去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料；
1、 如果是沒有中介公司參與的買賣交易，南京二手房交易流程中將中介方程序刪去即可；
2、沒有中介的交易，收件單一般應交由賣方保管；
3、交易過程中,房款一般情況下最好監管在房產局資金監管處。
4、一定要注意貸款的下款時間：除省行公積金為20個工作日左右外，其他貸款都只要3-5天就可以到達，所以合同中應明確時間，不要給不良中介有機可乘；
5、 不要相信承諾，要相信只有合同才能真正保障你的權利；
6、 就算是雙方自己談好的交易,如果條件許可，最好委托中介公司辦理手續。就算是買賣雙方自己談好的交易，交給中介來辦理也會省心的多；
7、 二手房的驗收和交割是一次性完成的，所以在物業交割時必須加倍小心仔細，在這個過程中，好的經紀人能給雙方很多有益的指導和幫助，有效解決現存的問題，有效杜絕日后的糾紛和煩惱；
8、 要意識到品牌公司里不代表都是優秀的經紀人，最好應該選擇有經紀資格證書、經驗豐富、被政府認可并表彰過的經紀人。可以要求接待經紀人出示資格證書，也可以上網查詢。南京市存量房交易執行網上備案程序,并對中介資格審查.不能網上備案的中介均為無資格經營企業,交易雙方切莫貪圖便宜而在交了中介費后再以個人身份申請過戶手續,這樣不能保護自身的權益。
9、 南京市房地產經紀人協會規定：沒有房地產經紀人資格證書的人沒有權利簽定房屋買賣合同；
10、鑒于目前國家調控政策頻繁，建議大家在合同中特別注明不可預見的政策調整之稅費可以協商解決，協商不成依然按政策規定各自交納，不視為不可抗力，否則視為違約。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了房屋糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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