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寧波
[合同糾紛] 楊貴永律師成功代理一起房屋租賃糾紛仲裁案件
2004年上海某實業公司（下稱“實業公司”）與某房地產公司（下稱“房產公司”）簽訂一份房屋租賃合同，實業公司將自有房產出租給房地產公司。租賃合同第八條約定，如果房產公司將該房產轉租給他人，轉租租金如果高于所約定的租金標準，則實業公司不得就高出部分主張權利，如果轉租租金低于所約定的租金標準，則由房產公司補足不足部分，租金不得減少。后來，房地產公司與某商場簽訂一份轉租合同，將該處房產轉租給商場經營之用。但轉租租金明顯低于上述租金。房產公司以此為由，拒不支付合同約定的租金。于是實業公司委托楊貴永律師根據合同約定的仲裁條款，向上海市仲裁委員會申請仲裁。
經過仲裁審理，認為某房產公司提出的租賃合同顯失公平，請求予以撤銷的抗辯理由不能成立，裁決房產公司支付拖欠租金。
楊律師評析：
主張合同顯失公平或援引合同所規定的不可抗力條款在仲裁案件中經常被援用，但很難成功。其原因就在于，現實生活中，合同的訂立一般均是建立在當事人自由協商的基礎上。謹慎的商人們總是在分析并平衡各種情況后作出其抉擇，簽定合同。由于客觀情況的變化或市場預測不準，在情形對其不利時，不依約履行合同，想通過主張合同顯失公平以規避合同風險或推卻損失，這種做法本身便與合同法誠實信用和公平交易的原則相違背。即使合同顯失公平，當事人如若行使撤銷權，也必須在法定期限內及時地予以行使。逾期，其權利便得不到法律的保護。
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