房屋買賣合同

賣方： (簡稱甲方)
身份證號碼：
買方： (簡稱乙方)
身份證號碼：
　　
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 房屋的基本情況
1、甲方所擁有的座落在 市 區
的房產，位于第 層，共 （套）間，建筑面積為_____平方米（其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米，房屋用途為自用住宅。
2、甲方已于 年 月 日取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_______________。
3、甲方已于 年 月 日取得上述國有土地的使用權證，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。國有土地使用權證號為 。
4、甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無糾紛和無債權債務糾紛，有關按揭、抵押、債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥，對該房產擁有完整的所有權，否則，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部法律責任。
　 第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所規定的面積為原產權證上標明的面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定的面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3%（不包括±3%）時，房價款保持不變。
房屋實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±3%（包括±3%）時，甲乙雙方同意按照下述第 種方式處理：
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起
天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
2、每平方米的價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3、
。
第三條 價格
上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整）。
第四條 定金
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條 付款方式
　　買賣雙方同意按照下列第 種方式支付房款：
１、貸款付款，甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款。乙方于本合同簽訂之日起7日內支付甲方總房款30%的首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在銀行放款之日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
　　2、一次性付款，甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。乙方于本合同簽訂之日起7日內一次性支付全部購房款（含本金）。
3、分期付款，甲乙雙方同意以分期付款方式付款。乙方于本合同簽訂之日起7日內支付甲方總房款 %的首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元于 年 月 日前付給甲方。
第六條 房屋交付
甲方應于本合同簽訂之日起___天內將交易的房產全部交付給乙方使用，房屋內設施、設備及裝飾見合同附件。
第七條 物業管理
乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其物業管理公約的規定。
第八條 甲乙雙方的權利和義務
1、甲方應在交房前將房屋交付前發生的物業管理費、水電費、暖氣費、煤氣費、電話費、網絡費、有線電視信號費等費用結清。
2、甲方已交納公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。
3、甲乙雙方應按照國家房地產政策、法規，繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。
經雙方協商，房屋買賣過程中發生的費用按照下列方式承擔：
（1）房屋評估費 元，由 承擔；
（2）土地增值稅 元、房產營業稅 元、印花稅 元，由 方承擔；
（3）房屋買賣中介費 元，由 承擔；
（4）房屋買賣契稅 元、印花稅 元，由 方承擔；
（5）代辦產權過戶手續費 元，由 承擔。
（6） 元，由 承擔。

第九條 房屋過戶
在乙方付清全部房款之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。甲方在乙方付清房款之日起30日內，負責將房屋產權過戶至乙方名下。　　
第十條 關于產權登記的約定
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方約定的期限屆滿之日起
日內取得房地產權屬證書，乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。
第十一條 戶口遷移
甲方須在房屋交付之日起2個月內到轄區公安派出所將戶口從該房屋遷出，如不能按期遷出，甲方須每日按房屋總金額萬分之三向乙方支付違約金。
第十二條 違約責任
乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自合同規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按 ‰計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1、終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額由乙方據實賠償。
2、乙方按累計應付款的 ％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3、 。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第六條之規定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算；在 個月內按 利率計算；逾期超過 個月，視為甲方不履行合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3、 。
第十三條 公證
本合同如需辦理公證，經國家公證機關 公證處公證。
第十四條 補充協議
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
　　第十五條 本合同內容
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字和印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均按照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十六條 爭議的解決
本合同在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成時，甲乙雙方同意以向 人民法院訴訟的方式解決。
第十七條 雙方約定的其他事項：
1、 。
2、 。
3、 。
第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執一份， 各執一份，具有同等效力。

出賣方(甲方)：____________ 購買方(乙方)：______________
身份證號碼： _____________ 身份證號碼： _______________
地　　　址：________________ 地　　　址：________________
郵　　　編：______________ 郵　　　編：_______________
電　　　話：______________ 電　　　話：_______________
年 月 日 年 月 日